про цей будинок
ГОТОВИЙ ДО ЗАСЕЛЕННЯ
10 головних переваг
• Окремо розташований односімейний будинок в особливому місці з прямим доступом до прилеглих лісових/зелених зон, а також терасою з натурального каменю, орієнтованою на південь
• Початковий рік будівництва — приблизно 1978, у 2021–2026 роках комплексно модернізований; перший поверх капітально відремонтований, верхній поверх заново зведений/надбудований відповідно до планування/дозволу
• Озеленений плоский дах
• Пластикові вікна з потрійним склінням, на верхньому поверсі — від підлоги до стелі, на першому поверсі — частково від підлоги до стелі
• Повністю електричні ролети
• Розподіл тепла: конвектори на першому поверсі, підігрів підлоги на верхньому поверсі
• Децентралізовані вентиляційні установки з рекуперацією тепла на верхньому поверсі
• Дві ванні кімнати з денним освітленням, зокрема душова на першому поверсі; основна ванна кімната з окремо розташованою ванною, душем, інтегрованою музичною системою в дзеркалі та перемикним оглядовим зв’язком
• Відеодомофон, огороджена ділянка, подвійний гараж з електричними секційними воротами, навіс для автомобіля з підготовкою для зарядної станції E, а також приблизно 4 відкриті паркомісця
• Враховано статику для можливої подальшої установки фотоелектричної системи / сонячної системи / теплового насоса
Опис об’єкта
Цей окремо розташований односімейний будинок поєднує особливе відчуття проживання на узліссі з водночас зручним для повсякденного життя сполученням із центром Бохума.
Початкова будівля приблизно 1978 року була комплексно модернізована у 2021–2026 роках. Перший поверх капітально відремонтовано; верхній поверх відповідно до планування та дозволу зведено заново або надбудовано й завершено озелененим плоским дахом.
У результаті створено високоякісно модернізований, готовий до заселення будинок із чіткою архітектурою, великими віконними поверхнями та світлим, затишним загальним характером. 5,5 кімнат створюють гармонійне поєднання відкритості, можливостей для усамітнення та гнучкого використання.
Дві менші кімнати площею приблизно 10 м² кожна відкривають різноманітні можливості використання, наприклад як домашній офіс, гостьова кімната, гардеробна, компактна дитяча кімната або тихий простір для усамітнення. Тому будинок особливо підходить для пар, невеликих сімей або людей, які хочуть поєднати просторе проживання з додатковими кімнатами гнучкого призначення.
У повсякденному житті нерухомість також переконує продуманим плануванням: на першому поверсі, крім житлової та обідньої зон, є ще одна кімната та душова. Завдяки цьому проживання — залежно від індивідуальних потреб — можна значною мірою організувати на одному рівні. Це забезпечує комфорт у повсякденному житті та водночас дає переваги для гостей або продумані житлові концепції.
Особливо привабливим є поєднання окремо розташованої забудови, безпосередньої близькості до прилеглих лісових і зелених зон, високоякісного оздоблення та архітектури, яка помітно вирізняється з-поміж звичайного стандарту. Так виникає оселя для людей, які цінують життя поруч із природою, спокій і приватність, водночас не бажаючи відмовлятися від хорошого транспортного сполучення.
Контакт:
Christoph M.
Моб.: 0160 700 1234
Ел. пошта: dorstenerstr376c AT gmail . com
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будівництво/модернізація
• Комплексна модернізація / перебудова первісної будівлі (приблизно 1978 року побудови) у 2021–2026 роках
• Перший поверх повністю реконструйований (до фундаментних стін)
• Верхній поверх зведений заново / надбудований
• Озеленений плоский дах
• Технічне приміщення
Енергія/інженерні системи
• Газовий конденсаційний котел 2019 року
• Розподіл тепла через конвектори на першому поверсі та теплу підлогу на верхньому поверсі
• Децентралізовані вентиляційні установки з рекуперацією тепла на верхньому поверсі
• Враховано статичні розрахунки для можливої подальшої установки PV / сонячної системи / теплового насоса
Двері, вікна, освітлення, затінення
• Пластикові вікна, потрійне скління
• На першому поверсі частково панорамні, на верхньому поверсі панорамні
• Повністю електричні рольставні
• Вхідні та вітальні двері з 3-точковим замиканням
Внутрішнє оздоблення/дизайн
• Високоякісне дизайнерське підлогове покриття, укладене ялинкою
• Великоформатна XL-плитка в основній ванній кімнаті
• Відеодомофон
• Сучасні гладкі поверхні стін і стель
• Сталеві сходи з проступами з натуральної деревини та огорожею із загартованого скла
Ванні кімнати
• Основна ванна кімната з денним освітленням, теплою підлогою, окремо розташованою ванною, душем, інтегрованою музичною системою в дзеркалі та перемикним візуальним зв’язком зі спальнею
• Душова кімната з денним освітленням на першому поверсі (гостьова ванна кімната з душем) – придатна для повсякденного використання / з мінімальними бар’єрами
Зовнішня територія/ділянка
• Огороджена ділянка
• Прямий доступ до прилеглих лісових/зелених зон (розташування на узліссі)
• Зовнішнє LED-освітлення
• Південна тераса (15,21 м²), облаштована заново
• Точка підключення для поливу
Паркування/паркомісця
• Подвійний гараж з електричними секційними воротами, підключенням до електромережі та окремим входом для людей
• Навіс для автомобіля з підготовкою під зарядну станцію для електромобіля
• Приблизно 4 відкриті паркомісця на ділянці
• Опційне використання гаража як майстерні або комори замість паркомісця
Інтернет (для інформації, без гарантій)
• Кабельний інтернет до 1.000 Мбіт/с згідно з перевіркою доступності
• DSL до 250 Мбіт/с згідно з перевіркою доступності
• Розширення оптоволоконної мережі у 2026 році, згідно з даними провайдера (залежить від місця розташування/розширення мережі)
Примітка щодо дерев’яного фасаду/візуалізації
Фасадні ділянки на верхньому поверсі виконані з натуральної білої ялиці без обробки. Як природна деревина, її зовнішній вигляд з часом змінюється під впливом погодних умов. Зображення «ШІ змоделював» показує приклад можливого майбутнього вигляду фасаду за природного вивітрювання. Це візуалізація, а не поточний фактичний стан.
інше
Огляди
Щоб забезпечити добросусідські відносини, просимо до попереднього узгодження дати утримуватися від огляду території або непогоджених оглядів. Звичайно, об’єкт можна в будь-який час детально оглянути за попередньою домовленістю.
Підтвердження платоспроможності
В інтересах ефективної організації зустрічей та уникнення непотрібних оглядів просимо поставитися з розумінням до того, що огляди, як правило, призначаються лише після подання належного підтвердження платоспроможності або фінансування.
Інформація щодо прозорості
Зверніть увагу, що на користь сусідньої земельної ділянки існує право проходу та проїзду. Детальну інформацію про це ми, звичайно, прозоро надамо зацікавленим особам у разі подальшої зацікавленості та, за бажанням, пояснимо її також під час огляду.
Правові вказівки / Відмова від відповідальності
Усі відомості в цьому експозе/оголошенні наведені за найкращим знанням і ґрунтуються на інформації, документах та планах, наявних у продавця або наданих третіми особами. Вони слугують виключно для необов’язкового попереднього інформування та не замінюють власної перевірки зацікавленою особою. Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими.
Розміри, площі, відомості про приміщення та зображення, зокрема плани, ескізи, візуалізації й відомості про відстані, слід розуміти як приблизні дані. Неможливо виключити відхилення, зокрема через будівельні особливості, коригування планів, перебудови або графічні спрощення. Точна до міліметра відповідність плановій документації чи зображенням не гарантується. Обов’язковими є виключно дані, прямо погоджені в нотаріальному договорі купівлі-продажу як характеристики, а також його додатки.
Візуалізації, рендеринги та приклади меблювання слугують виключно для необов’язкової ілюстрації й не є гарантією певного виконання, оснащення, можливості використання або меблювання.
Наскільки це дозволено законом, продаж здійснюється з виключенням відповідальності за недоліки товару. Виняток становлять вимоги у зв’язку з умислом, обманом, прямо прийнятими гарантіями або іншими обов’язковими за законом підставами відповідальності.
Зацікавленим особам прямо рекомендується до укладення договору самостійно оглянути об’єкт і за потреби доручити його професійну перевірку, наприклад, шляхом Експерти, архітектори або ремісничі підприємства.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ділянка безпосередньо межує з лісовою або зеленою зоною (територія біотопного сполучення), завдяки чому забезпечує особливий рівень тиші, близькості до природи та приватності.
Поблизу розташовано кілька автобусних і трамвайних зупинок. Завдяки цьому до центру Бохума та головного вокзалу зазвичай можна легко дістатися без автомобіля.
Уздовж вулиці Дорстенер-Штрасе та в безпосередній околиці є численні об’єкти повсякденного попиту, зокрема супермаркети, пекарні, аптеки, підприємства сфери послуг і заклади харчування. Це є безсумнівною перевагою не лише для сімей, а й для комфортного повсякденного проживання протягом тривалого часу.
Для дозвілля та мобільності оточення в Рурському регіоні є приємно практичним: неподалік проходять привабливі велосипедні та рекреаційні маршрути, зокрема Erzbahntrasse — колишня залізнична колія, що сполучає з напрямком до Вестпарку та каналу Рейн–Герне.
Покупки / забезпечення повсякденних потреб
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): бл. 0,2 км
• Супермаркет/дискаунтер/пекарня (район Гофстеде): бл. 0,5 км
Автомобіль / поїздки на роботу
• A40 (під’їзд поблизу): бл. 0,8 км
• A42 (під’їзд поблизу): бл. 3,9 км
• A43 (під’їзд поблизу): бл. 3,9 км
Громадський транспорт (автобус і трамвай)
• Залізниця (306, 316): бл. 0,2 км
• Автобус: (385, 395, AST95): бл. 0,2 км
Лікарі
• Сімейна лікарська практика Gisa Simon (Dorstener Str. 365): бл. 0,3 км
• Сімейна лікарська практика am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): бл. 2,5 км
Аптеки
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): бл. 0,1 км
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): бл. 0,2 км
Дитячі садки / центри денного догляду
• Дитячий садок AWO (Braunsberger Str. 33): бл. 0,2 км
• Сімейний центр AWO «Haldenstraße» (Haldenstr. 75): бл. 2,0 км
Початкова школа
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): бл. 0,3 км
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): бл. 2,4 км
Середня школа
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): бл. 2,7 км
• Гімназія Hildegardis-Schule (Klinikstraße 1): бл. 5,2 км
Загальне
• Міський парк: бл. 3,2 км
• Центр Бохума: бл. 4,0 км
• Bermuda3ck: бл. 4,3 км
• Головний вокзал Бохума: бл. 4,5 км
• Ruhr-Park: бл. 9,1 км
