A propos de cette maison
PRÊT À EMMÉNAGER
Points forts du top 10
• Maison individuelle non mitoyenne située dans un emplacement privilégié, avec accès direct aux espaces boisés/verts attenants ainsi qu’une terrasse plein sud en pierre naturelle
• Année de construction d’origine : env. 1978 ; modernisation complète réalisée entre 2021 et 2026 ; rez-de-chaussée entièrement rénové, étage reconstruit/rehaussé conformément aux plans et à l’autorisation
• Toit-terrasse végétalisé
• Fenêtres en PVC à triple vitrage, jusqu’au sol à l’étage et partiellement au rez-de-chaussée
• Volets roulants entièrement électriques
• Distribution de chaleur : convecteurs au rez-de-chaussée, chauffage au sol à l’étage
• Systèmes de ventilation décentralisés avec récupération de chaleur à l’étage
• Deux salles de bains avec lumière naturelle, dont une salle d’eau avec douche au rez-de-chaussée ; salle de bains principale avec baignoire îlot, douche, système audio intégré dans le miroir et séparation visuelle commutable
• Interphone vidéo, terrain clôturé, garage double avec portes sectionnelles électriques, carport avec pré-équipement pour borne de recharge électrique ainsi qu’env. 4 places de stationnement extérieures
• La statique a été prévue pour l’installation ultérieure éventuelle de panneaux photovoltaïques / solaires / d’une pompe à chaleur
Description du bien
Cette maison individuelle non mitoyenne allie le cadre de vie exceptionnel en lisière de forêt à une liaison pratique au quotidien avec le centre-ville de Bochum.
Le bâtiment d’origine datant d’env. 1978 a été entièrement modernisé entre 2021 et 2026. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové ; l’étage a été reconstruit ou rehaussé conformément aux plans et à l’autorisation, puis achevé avec un toit-terrasse végétalisé.
Il en résulte un intérieur haut de gamme, modernisé et prêt à emménager, à l’architecture épurée, doté de grandes surfaces vitrées et d’une atmosphère générale lumineuse et chaleureuse. Les 5,5 pièces offrent une combinaison harmonieuse d’ouverture, d’espaces de retrait et d’utilisation flexible.
Deux petites pièces d’env. 10 m² chacune offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme bureau à domicile, chambre d’amis, dressing, petite chambre d’enfant ou espace de retrait calme. La maison convient ainsi particulièrement aux couples, aux petites familles ou aux personnes souhaitant associer un habitat généreux à des pièces supplémentaires utilisables de manière flexible.
Au quotidien également, le bien séduit par une répartition bien pensée : au rez-de-chaussée, outre le séjour et la salle à manger, se trouvent une pièce supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau avec douche. Selon les besoins individuels, il est ainsi possible d’organiser l’essentiel de la vie sur un seul niveau. Cela apporte un confort au quotidien et offre également des avantages pour les invités ou des concepts d’habitat tournés vers l’avenir.
La combinaison d’une construction indépendante, de la proximité immédiate des forêts et espaces verts adjacents, d’un aménagement haut de gamme et d’une architecture qui se distingue nettement des standards habituels est particulièrement séduisante. Il en résulte un chez-soi pour les personnes qui souhaitent vivre au plus près de la nature, apprécient le calme et l’intimité, tout en ne voulant pas renoncer à une bonne desserte.
Contact :
Christoph M.
Portable : 0160 700 1234
E-mail : dorstenerstr376c AT gmail . com
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Construction/Modernisation
• Modernisation complète / transformation du bâtiment d’origine (construit vers 1978) au cours des années 2021–2026
• Rez-de-chaussée entièrement rénové (jusqu’aux murs porteurs)
• Étage supérieur nouvellement construit / surélevé
• Toit plat végétalisé
• Local technique
Énergie/Installations techniques
• Chaudière gaz à condensation de 2019
• Distribution de chaleur par convecteurs au rez-de-chaussée et chauffage au sol à l’étage
• Systèmes de ventilation décentralisés avec récupération de chaleur à l’étage
• La structure a été conçue pour permettre l’installation ultérieure éventuelle de panneaux photovoltaïques / solaires / d’une pompe à chaleur
Portes, fenêtres, éclairage, occultation
• Fenêtres en PVC, triple vitrage
• Partiellement de plain-pied au rez-de-chaussée, de plain-pied à l’étage
• Volets roulants entièrement électriques
• Porte d’entrée et porte du séjour avec verrouillage à 3 points
Aménagement intérieur/Design
• Revêtement de sol design haut de gamme en motif à bâtons rompus
• Carrelage XL grand format dans la salle de bains principale
• Visiophone
• Surfaces murales et plafonds modernes et lisses
• Escalier à limons métalliques avec marches en bois véritable et garde-corps de sécurité en verre
Salles de bains
• Salle de bains principale avec lumière naturelle, chauffage au sol, baignoire îlot, douche, système audio intégré dans le miroir et liaison visuelle commutable avec la chambre
• Salle d’eau avec douche et lumière naturelle au rez-de-chaussée (salle de bains pour invités avec douche) – utilisable au quotidien / à mobilité réduite
Extérieur/Propriété
• Terrain clôturé
• Accès direct aux espaces boisés/verts adjacents (en lisière de forêt)
• Éclairage extérieur LED
• Terrasse orientée sud (15,21 m²), nouvellement aménagée
• Point de raccordement pour l’arrosage
Stationnement/Places de parking
• Garage double avec portes sectionnelles électriques, raccordement électrique et entrée indépendante pour piétons
• Carport avec pré-équipement pour borne de recharge électrique
• Environ 4 places de stationnement extérieures sur la propriété
• Possibilité d’utiliser un garage comme atelier ou espace de rangement au lieu d’une place de stationnement
Internet (à titre informatif, sans garantie)
• Internet par câble jusqu’à 1 000 Mbit/s selon le test de disponibilité
• DSL jusqu’à 250 Mbit/s selon le test de disponibilité
• Déploiement de la fibre optique en 2026, selon les informations du fournisseur (dépendant du site / de l’avancement du déploiement)
Remarque concernant la façade en bois/la visualisation
Les parties de la façade à l’étage supérieur ont été réalisées en sapin blanc laissé au naturel. En tant que matériau naturel en bois brut, son aspect évolue au fil du temps sous l’effet des intempéries. La représentation « simulée par IA » montre à titre d’exemple un aspect ultérieur possible de la façade après vieillissement naturel. Il s’agit d’une visualisation et non de l’état actuel.
Autres
Visites
Afin de garantir une bonne entente entre voisins, nous vous prions de vous abstenir de visites des lieux ou de visites non annoncées jusqu’à la prise préalable d’un rendez-vous. Bien entendu, le bien peut être visité de manière approfondie à tout moment après accord préalable.
Justificatif de solvabilité
Dans l’intérêt d’une organisation efficace des rendez-vous et afin d’éviter les visites inutiles, nous vous remercions de votre compréhension : les rendez-vous de visite ne sont en principe accordés qu’après présentation d’un justificatif approprié de solvabilité ou de financement.
Avis de transparence
Veuillez noter qu’un droit de passage à pied et en véhicule existe au bénéfice d’une parcelle voisine. Nous fournirons bien entendu aux personnes intéressées davantage d’informations à ce sujet de manière transparente en cas d’intérêt plus approfondi et les expliquerons également sur demande dans le cadre d’une visite.
Mentions légales / Exclusion de responsabilité
Toutes les informations contenues dans ce dossier/cette annonce sont fournies au mieux de nos connaissances et reposent sur les informations, documents et plans dont dispose le vendeur ou qui ont été fournis par des tiers. Elles servent exclusivement d’information préalable sans engagement et ne remplacent pas un examen personnel par l’intéressé. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente entre-temps.
Les dimensions, surfaces, indications relatives aux pièces et représentations, notamment les plans, croquis, visualisations et indications de distance, doivent être comprises comme des valeurs approximatives. Des écarts, notamment en raison des caractéristiques constructives, d’adaptations des plans, de travaux de transformation ou de simplifications graphiques, ne peuvent être exclus. Une concordance au millimètre près avec les documents de planification ou les représentations n’est pas garantie. Seules les indications expressément convenues comme caractéristiques dans l’acte de vente notarié ainsi que ses annexes sont contraignantes.
Les visualisations, rendus et ameublements donnés à titre d’exemple servent exclusivement à illustrer sans engagement et ne constituent aucune garantie quant à une réalisation, un équipement, une possibilité d’utilisation ou un ameublement déterminé.
Dans la mesure permise par la loi, la vente a lieu à l’exclusion de la responsabilité pour vices matériels. Sont exclus de cette disposition les droits fondés sur l’intention, la tromperie dolosive, les garanties expressément assumées ou tout autre régime impératif de responsabilité légale.
Il est expressément recommandé aux personnes intéressées de visiter elles-mêmes le bien avant la conclusion du contrat et, si nécessaire, de le faire examiner par un professionnel, par exemple par Experts, architectes ou entreprises artisanales.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le terrain est directement adjacent à un corridor forestier ou vert (zone de réseau de biotopes), ce qui lui confère un niveau particulier de calme, de proximité avec la nature et d’intimité.
Plusieurs arrêts de bus et de tramway se trouvent à proximité. Le centre-ville de Bochum ainsi que la gare centrale sont ainsi généralement facilement accessibles sans voiture.
Le long de la Dorstener Straße et dans les environs immédiats, on trouve de nombreuses offres pour les besoins quotidiens, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, des prestataires de services et des restaurants. Il s’agit d’un atout évident non seulement pour les familles, mais aussi pour un quotidien confortable sur le long terme.
Pour les loisirs et la mobilité, l’environnement dans la région de la Ruhr est particulièrement pratique : des itinéraires cyclables et de loisirs attrayants sont accessibles à proximité, notamment l’Erzbahntrasse, une ancienne voie ferrée reliant le Westpark et le canal Rhin-Herne.
Achats / Commerces de proximité
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400) : env. 0,2 km
• Supermarché/discounter/boulangerie (quartier de Hofstede) : env. 0,5 km
Voiture / Déplacements domicile-travail
• A40 (accès à proximité) : env. 0,8 km
• A42 (accès à proximité) : env. 3,9 km
• A43 (accès à proximité) : env. 3,9 km
Transports en commun (bus et tramway)
• Tramway (306, 316) : env. 0,2 km
• Bus : (385, 395, AST95) : env. 0,2 km
Médecins
• Cabinet de médecine générale Gisa Simon (Dorstener Str. 365) : env. 0,3 km
• Cabinet de médecine générale am Amtsplatz (Dorstener Str. 179) : env. 2,5 km
Pharmacies
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365) : env. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400) : env. 0,2 km
Jardins d’enfants / Structures d’accueil
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33) : env. 0,2 km
• AWO Familienzentrum « Haldenstraße » (Haldenstr. 75) : env. 2,0 km
École primaire
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11) : env. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94) : env. 2,4 km
Établissements secondaires
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33) : env. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1) : env. 5,2 km
Général
• Parc municipal : env. 3,2 km
• Centre-ville de Bochum : env. 4,0 km
• Bermuda3ck : env. 4,3 km
• Gare centrale de Bochum : env. 4,5 km
• Ruhr-Park : env. 9,1 km
