About this dream house
Property Description
ГОТОВО К ЗАСЕЛЕНИЮ
Топ-10 преимуществ
• Отдельно стоящий односемейный дом в особом месте с прямым доступом к прилегающим лесным/зеленым зонам, а также южной террасой из натурального камня
• Первоначальный год постройки ок. 1978, в 2021–2026 годах полностью модернизирован; первый этаж капитально отремонтирован, второй этаж заново построен/надстроен согласно плану/разрешению
• Озелененная плоская крыша
• Пластиковые окна с 3-камерным остеклением, на втором этаже в пол, на первом этаже частично в пол
• Полностью электрические рольставни
• Распределение тепла: конвекторы на первом этаже, теплый пол на втором этаже
• Децентрализованные вентиляционные установки с рекуперацией тепла на втором этаже
• Две ванные комнаты с дневным светом, включая ванную с душем на первом этаже; основная ванная с отдельно стоящей ванной, душем, встроенной музыкальной системой в зеркале и переключаемой прозрачной перегородкой
• Видеодомофон, огороженный участок, двойной гараж с электрическими секционными воротами, навес для автомобиля с подготовкой для зарядной станции электромобиля, а также ок. 4 парковочных места на улице
• Учтена статическая возможность последующей дооснастки фотovoltaикой / солнечной системой / тепловым насосом
Описание объекта
Этот отдельно стоящий односемейный дом сочетает особую атмосферу жизни на опушке леса с одновременно удобной для повседневной жизни связью с центром Бохума.
Здание первоначальной постройки ок. 1978 года было полностью модернизировано в период с 2021 по 2026 год. Первый этаж был капитально отремонтирован; второй этаж был заново построен либо надстроен согласно проекту и разрешению и завершен озелененной плоской крышей.
В результате создан высококачественно модернизированный, готовый к заселению дом с четкой архитектурой, большими оконными поверхностями и светлым, уютным общим характером. 5,5 комнат создают гармоничное сочетание открытости, возможности уединения и гибкости использования.
Две небольшие комнаты площадью примерно по 10 м² открывают разнообразные возможности использования, например как домашний офис, гостевая комната, гардеробная, компактная детская комната или тихое место для уединения. Таким образом, дом особенно подходит для пар, небольших семей или людей, которые хотят сочетать просторное проживание с гибко используемыми дополнительными помещениями.
В повседневной жизни объект также убеждает продуманной планировкой: на первом этаже, помимо гостиной и столовой, имеется еще одна комната и ванная с душем. Благодаря этому проживание — в зависимости от индивидуальных потребностей — может быть организовано в значительной степени на одном уровне. Это создает комфорт в повседневной жизни и одновременно дает преимущества для гостей или перспективные концепции жилья.
Особенно привлекательным является сочетание отдельно стоящей застройки, непосредственной близости к прилегающим лесным и зеленым зонам, высококачественной отделки и архитектуры, которая заметно выделяется на фоне обычного стандарта. Так создается дом для людей, которые хотят жить рядом с природой, ценят тишину и приватность и при этом не хотят отказываться от хорошей транспортной доступности.
Контакт:
Christoph M.
Моб.: 0160 700 1234
Почта: dorstenerstr376c AT gmail . com
Furnishing
Строительство/модернизация
• Комплексная модернизация / перестройка исходного здания (ок. год постройки 1978) в 2021–2026 годах
• Первый этаж капитально отремонтирован (до несущих стен)
• Второй этаж заново построен / надстроен
• Зеленая плоская кровля
• Техническое помещение
Энергия/инженерные системы
• Газовый котел с конденсационной техникой 2019 года
• Распределение тепла через конвекторы на первом этаже и систему теплого пола на втором этаже
• Децентрализованные вентиляционные установки с рекуперацией тепла на втором этаже
• Статика учтена для возможной последующей дооснастки PV / Solar / тепловым насосом
Двери, окна, свет, затенение
• Пластиковые окна, 3-камерные стеклопакеты
• На первом этаже частично до пола, на втором этаже до пола
• Полностью электрические рольставни
• Входная и гостиная двери с 3-точечным замком
Внутренняя отделка/дизайн
• Высококачественное дизайнерское напольное покрытие елочкой
• Крупноформатная плитка XL в главной ванной
• Видеодомофон
• Современные, гладкие поверхности стен и потолков
• Лестница на стальном косоуре со ступенями из массива дерева и ограждением из безопасного стекла
Ванные комнаты
• Главная ванная с дневным светом, теплым полом, отдельно стоящей ванной, душем, встроенной музыкальной системой в зеркале и включаемой прозрачной перегородкой в спальню
• Душевая с дневным светом на первом этаже (гостевой санузел с душем) – удобно для повседневного использования / малобарьрно
Внешняя территория/участок
• Огороженный участок
• Прямой доступ к прилегающим лесным / зеленым зонам (расположение у опушки леса)
• Наружное LED-освещение
• Южная терраса (15,21 м²), обустроена заново
• Точка для полива
Парковка/места для стоянки
• Двойной гараж с электрическими секционными воротами, подключением к электричеству и отдельным входом для людей
• Навес для автомобиля с подготовкой для зарядной станции E-Ladestation
• Ок. 4 наружных парковочных места на участке
• Возможное использование одного гаража как мастерской или кладового помещения вместо парковочного места
Интернет (как информация, без гарантии)
• Кабельный интернет до 1.000 Мбит/с согласно проверке доступности
• DSL до 250 Мбит/с согласно проверке доступности
• Расширение оптоволокна в 2026 году, согласно данным поставщика (зависит от местоположения / стадии расширения)
Примечание по деревянному фасаду/визуализации
Фасадные участки на втором этаже выполнены из необработанной белой пихты. Как натуральное древесное сырье, внешний вид со временем меняется под воздействием погодных условий. Изображение «KI simuliert» показывает в качестве примера возможный, более поздний внешний вид фасада при естественном выветривании. Речь идет о визуализации, а не о текущем фактическом состоянии.
Other
Осмотры
Для обеспечения добрососедских отношений просим вас до предварительного согласования даты воздержаться от осмотров на месте или незаявленных просмотров. Разумеется, объект может быть в любое время подробно осмотрен после предварительной договоренности.
Подтверждение платежеспособности
В интересах эффективной организации встреч и во избежание ненужных просмотров просим с пониманием отнестись к тому, что даты просмотров, как правило, назначаются только после предоставления подходящего подтверждения платежеспособности или финансирования.
Примечание о прозрачности
Просим обратить внимание, что в пользу соседнего земельного участка существует право прохода и проезда. Более подробную информацию по этому вопросу мы, разумеется, предоставим заинтересованным лицам при дальнейшем интересе в прозрачном виде и по желанию также разъясним ее в рамках просмотра.
Правовая информация / отказ от ответственности
Все сведения в этой экспозиции/объявлении предоставлены по мере наших знаний и основаны на информации, документах и планах, имеющихся у продавца или предоставленных третьими лицами. Они служат исключительно для предварительной информации без обязательств и не заменяют собственную проверку со стороны заинтересованного лица. Оговорки относительно ошибок, изменений и промежуточной продажи сохраняются.
Размеры, площади, сведения о помещениях и изображения, в частности планы этажей, эскизы, визуализации и данные о расстояниях, следует понимать как приблизительные. Возможные отклонения, в особенности вследствие строительных особенностей, корректировок планов, переоборудования или упрощений на чертежах, не исключаются. Совпадение до миллиметра с проектной документацией или изображениями не гарантируется. Юридически обязательными являются исключительно сведения, прямо согласованные как характеристика в нотариальном договоре купли-продажи, а также его приложения.
Визуализации, рендеры и примерные варианты меблировки служат исключительно для необязательной наглядной иллюстрации и не являются гарантией определенного исполнения, оснащения, возможности использования или меблировки.
В той мере, в какой это допустимо по закону, продажа осуществляется с исключением ответственности за материальные недостатки. Исключение составляют требования в связи с умыселом, мошенничеством, прямо принятыми гарантиями или иными обязательными законными основаниями ответственности.
Заинтересованным лицам настоятельно рекомендуется самостоятельно осмотреть объект до заключения договора и при необходимости дать его проверку специалистом, например с помощью Эксперты, архитекторы или ремесленные предприятия.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Участок непосредственно граничит с лесным или зелёным поясом (площадь биотопной сети), благодаря чему создаётся особое ощущение тишины, близости к зелени и приватности.
Несколько остановок автобуса и трамвая находятся поблизости. Благодаря этому как центр Бохума, так и главный вокзал, как правило, хорошо доступны без автомобиля.
Вдоль Dorstener Straße и в ближайших окрестностях есть множество объектов повседневного спроса, включая супермаркеты, пекарни, аптеки, сервисные предприятия и заведения общепита. Это является явным плюсом не только для семей, но и для комфортного проживания в долгосрочной перспективе.
Для отдыха и мобильности район в Рурской области приятно практичен: в доступной близости проходят привлекательные вело- и рекреационные маршруты, включая Erzbahntrasse как бывшую железнодорожную линию с выходом в сторону Westpark и Rhein-Herne-Kanal.
Покупки / повседневное снабжение
• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ок. 0,2 km
• Супермаркет/дискаунтер/пекарня (район Hofstede): ок. 0,5 km
Автомобиль / поездки на работу
• A40 (съезд в окрестностях): ок. 0,8 km
• A42 (съезд в окрестностях): ок. 3,9 km
• A43 (съезд в окрестностях): ок. 3,9 km
Общественный транспорт (автобус и трамвай)
• Трамвай (306, 316): ок. 0,2 km
• Автобус: (385, 395, AST95): ок. 0,2 km
Врачи
• Практика семейного врача Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ок. 0,3 km
• Практика семейного врача am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ок. 2,5 km
Аптеки
• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ок. 0,1 km
• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ок. 0,2 km
Детские сады / ясли
• AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ок. 0,2 km
• AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ок. 2,0 km
Начальная школа
• Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ок. 0,3 km
• Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ок. 2,4 km
Средняя школа
• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ок. 2,7 km
• Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ок. 5,2 km
Общее
• Городской парк: ок. 3,2 km
• Центр Бохума: ок. 4,0 km
• Bermuda3ck: ок. 4,3 km
• Главный вокзал Бохума: ок. 4,5 km
• Ruhr-Park: ок. 9,1 km
