مبنى سكني وتجاري مرموق في أفضل موقع بوسط مدينة دتمولد - معامل 16 وسعر قابل للتفاوض!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تنبيه للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال:
يجمع هذا المبنى السكني/التجاري، الواقع في أفضل موقع مركزي بوسط مدينة دتمولد، بين البناء التاريخي والاستخدامين التجاري والسكني. يقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 120 م²، ويوفر حوالي 371,26 م² من المساحة القابلة للتأجير على خمسة مستويات، منها حوالي 217,70 م² مساحة سكنية وحوالي 153,56 م² مساحة تجارية/استعمالية.

يتوزع العقار على النحو التالي:

• الوحدة التجارية KG/EG: حوالي 153,56 م² | مساحتان، مطبخ، دورتا مياه | مؤجرة
• الشقة 1 – الطابق الأول: حوالي 83,15 م² | 3 غرف، مطبخ، حمام، دورة مياه | مؤجرة
• الشقة 2 – الطابق الثاني: حوالي 81,80 م² | 3 غرف، مطبخ، حمام، دورة مياه | مؤجرة
• الشقة 3 – الطابق العلوي: حوالي 52,75 م² | غرفتان، مطبخ، حمام | مؤجرة

يحقق العقار المؤجر بالكامل صافي إيجار سنوي أساسي قدره 74.880,00 €، بما يعادل في المتوسط 6.240,00 € شهريًا. وبسعر شراء يبلغ 1.199.000,00 €، ينتج عائد إجمالي قدره 6,24 %، أو معامل إجمالي قدره 16,01. ولا تشمل هذه الأرقام حصص الإيرادات الإضافية وغير المنتظمة الخاصة بالوحدة التجارية؛ تتوفر التفاصيل عند الطلب.

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1800، وتم تجديده بالكامل تقريبًا حوالي عام 1975. وقد بقيت أجزاء من الهيكل الحامل المصنوع من العوارض الخشبية محفوظة. الواجهة والسقف خاضعان لحماية المعالم التاريخية؛ ولذلك يمكن تطبيق إهلاك ضريبي متزايد على أعمال ترميم المعالم المؤهلة.

تم تجديد جزء كبير من النوافذ في عامي 2024/2025؛ وسيتم استبدال ثلاث نوافذ أخرى. كما تم تجديد إجراءات الحماية من الحرائق في الطابق الأرضي. سقف عام 1975 في حالة جيدة. تعود الأسلاك الكهربائية وأنابيب المياه في جوهرها إلى عام 1975، وقد تم تجديدها جزئيًا.

يتم تدفئة العقار عبر التدفئة المركزية، باستخدام نظام شبه جديد (BJ 2024) وفي حالة ممتازة. وتوفر سخانات المياه الفورية الماء الساخن لجميع الشقق.

العقار حاليًا قائم بنظام حق البناء. إلا أنه سيتم بيع حزمة كاملة تشمل قطعة الأرض؛ وقد تم أخذ تكلفة شرائها بالفعل في سعر الشراء بعين الاعتبار.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والصور عند الطلب.

الموقع