شقة من 3 غرف مع شرفتين مزدوجتين – انتقال مريح من المنزل إلى الشقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم الارتقاء بالمشروع السكني الجديد في مارككليبيرغ-أوست بشكل ملحوظ من الناحية الطاقية مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على دعم وإعانات، والأطر الضريبية، والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في مارككليبيرغ بالقرب من بحيرة مارككليبيرغر، يُقام مبنى سكني حديث متعدد الأسر من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتُميّز المشروعَ هندسةٌ معمارية واضحة، وتجهيزات عالية الجودة، ومفهوم طاقة مستقبلي. وتتيح المضخة الحرارية، والنظام الكهروضوئي، ومعيار KfW-40، وشهادة QNG-PLUS قيم استهلاك منخفضة، وتقنيات مبانٍ حديثة، وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة ذات الغرف الثلاث، التي تبلغ مساحتها حوالي 84 م² وتقع في الطابق الثاني، بتوزيع واضح وعملي للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة محور الشقة، وتوفر مركزًا واسعًا وتواصليًا. وتضمن النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة وشعورًا هادئًا ومتوازنًا بالسكن. ويوسّع شرفتان مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفران جودة إضافية للإقامة. كما تضيف غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة مساحة تخزين عملية بصورة مفيدة.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار كسوات الجدران والأرضيات عند معاينة العينات من مجموعة متناسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. وبالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مدخل تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من سيارات الركوب. وتبلغ المواقف في المرآب تحت الأرض عرضًا مريحًا قدره 2,70 م، كما تتيح للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. ويبلغ سعر موقف واحد 35.000 EUR.

تم التخطيط للمشروع السكني الجديد بحيث يكون قليل العتبات، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد ضمن توفر الشقق إمكانيات تخصيص فردية لدعم استخدام أكثر خلوًا من العوائق عند الحاجة.

كما قد يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية. ورهنًا باستيفاء الشروط الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض تمويلية من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150.000 يورو لكل وحدة سكنية. وقد تؤخذ برامج تمويل إضافية في الاعتبار للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الخاص بها.

وبالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة الطاقية والمستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. ففي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، قد تُؤخذ - اعتمادًا على الشروط الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - في الاعتبار، من بين أمور أخرى، الخصومات الخاصة وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الإهلاك المتناقص. وينبغي التحقق من المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ونظام الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في Markkleeberg-Ost عقارًا ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للسكان المالكين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع