| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 96 m² |
| Precio de compra | 529.893 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.300,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónActualización importante del proyecto: El proyecto de obra nueva en Markkleeberg-Ost se mejorará notablemente desde el punto de vista energético con respecto a la planificación anterior y se realizará en el futuro conforme al estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS. Además, se instalará una instalación fotovoltaica. Esto mejora la orientación energética y sostenible del proyecto, con ventajas en eficiencia energética, sostenibilidad, posibles subvenciones, condiciones fiscales, costes corrientes y conservación del valor a largo plazo.
En una tranquila ubicación de Markkleeberg, no lejos del lago Markkleeberger See, se construye un moderno edificio residencial plurifamiliar de cuatro plantas con garaje subterráneo. Una arquitectura clara, un equipamiento de alta calidad y un concepto energético orientado al futuro caracterizan el proyecto. La bomba de calor, la instalación fotovoltaica, el estándar KfW-40 y la certificación QNG-PLUS permiten bajos valores de consumo, una tecnología moderna del edificio y una atractiva calidad residencial y de inversión a largo plazo.
El piso de 3 habitaciones, de aprox. 84 m², situado en la segunda planta, convence por una distribución clara y funcional de las estancias. La zona abierta de salón, comedor y cocina constituye el núcleo del piso y crea un amplio centro comunicativo. Las generosas superficies acristaladas proporcionan una agradable iluminación y una sensación de vivienda tranquila y equilibrada. Dos balcones amplían el espacio habitable hacia el exterior y ofrecen una calidad de estancia adicional. Un trastero independiente dentro del piso completa de forma práctica la oferta de espacio.
El equipamiento es moderno y de alta calidad. Las ventanas de PVC energéticamente eficientes y la calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia garantizan un confort residencial contemporáneo. El equipamiento interior orientado a marcas incluye, entre otros, sanitarios de Villeroy & Boch. Durante la selección de acabados, los revestimientos de paredes y suelos podrán elegirse de una selección coordinada.
Cada piso incluye un trastero independiente en el sótano. Además, hay disponible un cuarto comunitario para secar la ropa. En el exterior están previstas zonas cubiertas para guardar bicicletas, sillas de ruedas y carritos de bebé.
El acceso al garaje subterráneo se realiza completamente bajo tierra, por lo que la parcela queda libre de vehículos. Las plazas de garaje subterráneo tienen una cómoda anchura de 2,70 m y permiten maniobrar cómodamente incluso con vehículos grandes. Una plaza cuesta 35.000 EUR.
El proyecto de obra nueva está diseñado con accesos de umbral reducido y permite un acceso cómodo y prácticamente sin barreras a todas las plantas. En la fase actual de planificación existen dentro de la Las viviendas ofrecen posibilidades de adaptación individual para facilitar, en caso necesario, un uso más accesible.
También desde el punto de vista económico, el estándar KfW-40 con certificación QNG-PLUS puede ser relevante. Siempre que se cumplan los requisitos individuales y específicos del inmueble, puede permitir el acceso a préstamos promocionales de la KfW con tipos de interés reducidos. En el programa "Nueva construcción respetuosa con el clima", si se cumplen los requisitos correspondientes, son posibles créditos promocionales de hasta 150.000 EUR por unidad residencial. Para familias que ocupen la vivienda como residencia propia pueden contemplarse otros programas de ayudas.
Para los inversores, la calidad energética y sostenible también puede tener relevancia fiscal. En viviendas de obra nueva alquiladas pueden contemplarse, dependiendo de las circunstancias personales, la estructura de la adquisición y el marco legal aplicable, entre otras medidas, amortizaciones especiales conforme al § 7b de la EStG, así como la amortización degresiva. El tratamiento fiscal debería comprobarse en cada caso concreto con un asesor fiscal.
La combinación de arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad, bomba de calor, instalación fotovoltaica y el estándar KfW-40/QNG-PLUS previsto convierte esta vivienda de obra nueva en Markkleeberg-Ost en un inmueble con perspectivas a largo plazo. Para propietarios ocupantes e inversores, el proyecto combina calidad de vida, eficiencia energética, potencial de financiación y estabilidad de valor, en una ubicación tranquila cerca del lago Markkleeberger See.
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