| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 96 m² |
| Prezzo di acquisto | 529.893 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.300,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: il nuovo progetto edilizio a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato in futuro secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili incentivi, condizioni fiscali, costi correnti e conservazione del valore nel lungo periodo.
In una tranquilla zona di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sta sorgendo un moderno edificio residenziale plurifamiliare di quattro piani con autorimessa interrata. Un’architettura chiara, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS consentono bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e, nel lungo periodo, un’elevata qualità abitativa e d’investimento.
L’appartamento di 3 locali, di circa 84 m², situato al secondo piano, convince per una distribuzione degli ambienti chiara e funzionale. La zona giorno, pranzo e cucina open space costituisce il fulcro dell’abitazione e crea un ampio centro conviviale. Le grandi superfici vetrate garantiscono un’illuminazione piacevole e una sensazione abitativa tranquilla ed equilibrata. Due balconi ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono ulteriore qualità di soggiorno. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento completa in modo funzionale gli ambienti con pratico spazio contenitivo.
Le dotazioni sono di alta qualità e moderne. Finestre in PVC ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. L’allestimento interno orientato a marchi di qualità comprende, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. I rivestimenti di pareti e pavimenti possono essere scelti in fase di selezione dei materiali da una gamma coordinata.
A ogni appartamento appartiene una cantina separata. È inoltre disponibile un locale comune per l’asciugatura. Nell’area esterna sono previste aree coperte per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso all’autorimessa interrata avviene completamente sottoterra, consentendo di mantenere il terreno libero dalle automobili. I posti auto nell’autorimessa interrata sono comodamente larghi 2,70 m e permettono di manovrare agevolmente anche con veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il nuovo progetto edilizio è stato concepito con accessi privi di barriere architettoniche e consente un accesso confortevole e quasi completamente privo di barriere a tutti i livelli. Nell’attuale fase di progettazione sussistono all’interno della Gli appartamenti offrono possibilità di personalizzazione individuali per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere.
Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a finanziamenti agevolati KfW a tasso d’interesse conveniente. Nell’ambito del programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l’immobile in proprio possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di sostegno.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può inoltre essere rilevante sotto il profilo fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione dati in locazione, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, le deduzioni straordinarie ai sensi del § 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW-40/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con prospettive a lungo termine. Per chi desidera utilizzarlo in proprio e per gli investitori, il progetto combina qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di agevolazioni e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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