3 pièces avec double balcon – le passage confortable de la maison à l’appartement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : le projet immobilier neuf à Markkleeberg-Ost sera nettement revalorisé sur le plan énergétique par rapport aux plans précédents et sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. En outre, une installation photovoltaïque sera mise en place. Cela améliore l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, d’aides potentielles, de conditions fiscales, de coûts courants et de valeur à long terme.

Dans un quartier calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec parking souterrain est en construction. Une architecture claire, des équipements haut de gamme et un concept énergétique pérenne caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS permettent de faibles consommations, une technique du bâtiment moderne ainsi qu’une qualité résidentielle et d’investissement attractive à long terme.

L’appartement de 3 pièces d’environ 84 m², situé au deuxième étage, séduit par une répartition claire et fonctionnelle des pièces. L’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine constitue le cœur du logement et crée un vaste centre convivial. De grandes surfaces vitrées assurent une agréable luminosité et une atmosphère résidentielle calme et équilibrée. Deux balcons prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent une qualité de séjour supplémentaire. Un débarras séparé dans l’appartement complète judicieusement l’offre avec un espace de rangement pratique.

L’équipement est haut de gamme et moderne. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec réglage individuel par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur orienté vers des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des matériaux parmi une gamme harmonisée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au parking souterrain se fait entièrement sous terre, de sorte que le terrain reste exempt de voitures. Les places de stationnement du parking souterrain sont confortablement larges de 2,70 m et permettent également aux véhicules plus grands de manœuvrer aisément. Une place de stationnement coûte 35.000 EUR.

Le projet immobilier neuf est conçu avec un accès à faible seuil et permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. Dans la phase actuelle de planification, au sein de laLes appartements offrent des possibilités d’adaptation individuelles afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation encore plus accessible.

Sur le plan économique également, le standard KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinent. Sous réserve du respect des conditions individuelles et spécifiques au bien, il peut ouvrir l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des prêts aidés pouvant atteindre 150 000 EUR par logement sont possibles si les exigences sont remplies. Pour les familles occupant elles-mêmes le logement, d’autres programmes d’aide peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut en outre avoir une incidence fiscale. Pour les logements neufs loués, des amortissements exceptionnels au titre de l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés, en fonction des conditions personnelles, de la configuration de l’acquisition et du cadre légal. Le traitement fiscal doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et du standard KfW-40/QNG-PLUS prévu fait de cet appartement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants comme pour les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

Emplacement