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Das im Jahr 1993 äußerst aufwendig in den Hang erbaute Objekt besticht durch seine hellen lichtdurchfluteten großzügigen Wohnräume, der Zustand des Hauses kann als sehr gepflegt bezeichnet werden ohne jeglichen Reparaturstau.
Durch die terrassenartige Bauweise verfügen alle drei Etagen über einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Zuletzt wurde es als 3-Generationen-Wohnhaus genutzt und bietet mit einem äußerst großzügigem Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten neben dem hohen Wohnkomfort viele variablen Nutzungsmöglichkeiten, für zum Beispiel einen großen Familien-Haushalt, Vermietung und/oder Teilvermietung. Auch eine Nutzung als 2 Eigentumswohnungen ist möglich, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist.
Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über ca. 116 qm Wohnfläche und ist in den Wohnräumen mit Echtholzparkett, in den Bädern mit Fliesen und in der Küche mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Ein aufwendig gebauter Kachelofen bietet in den Wintermonaten mollige Wärme. Eine weitere Besonderheit stellt das Esszimmer mit seinem architektonisch schönen halbrunden Erker dar, was neben dem Kachelofen der Blickfang der Wohnung ist. Eine große überdachte Süd-/West-Terrasse mit angrenzendem Westbalkon lädt zum Verweilen ein. Sie verfügt über eine moderne Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Eingangs-/Flurbereich kommt man in das mit ca. 97 qm Gesamtfläche in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Klimaanlage, Küche mit Einbauküche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (ca. 48 qm mögliche Wohnfläche)
Eine weitere Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Anwesens. Sie ist ca. 100 qm groß mit einer großzügigen Diele im Eingangsbereich, einem großen Wohn- / Esszimmer mit Einbauküche und hat ebenfalls den halbrunden Erker wohnlich integriert. Vom Wohnzimmer erreicht man die große überdachte Terrasse von der aus ein direkter Zugang zum Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer durch Lichtschacht mit Dusche und Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Derzeit sind beide Wohnungen voneinander getrennt und verfügen jeweils über ihren eigenen direkten Zugang. Bei Bedarf kann aber über das Treppenhaus der Hauptwohnung eine Öffnung zur unteren Wohnung geschaffen werden.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss Fußböden: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen Highlights: Kachelofen, Erker, Klima DG Parken: überdachte Stellplätze für 2 PKW, Garage für 1 PKW Garten/Hanggarten, 4 Terrassen, Balkon, Gartenlounge Nutzkeller mit 3 verschiedenen Raumgrößen (Möglichkeit für weitere Wohneinheit ist gegeben) Nebenräume: unterkellerte Garage mit Abstellraum und Lagerraum sowie Heizöllager
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وصف الموقع
Attraktive, naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen. Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar. Bei Bedarf steht ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; in unmittelbarer Nähe beginnt der Gelnhäuser Stadtwald, ebenso nah gelegen ist es in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.
