Sobre esta casa
El inmueble, construido en 1993 con un gran despliegue técnico en la ladera, destaca por sus luminosas y amplias estancias inundadas de luz; el estado de la casa puede calificarse de muy cuidado, sin ningún retraso en reparaciones.
Gracias a la construcción en forma de terrazas, las tres plantas disfrutan de unas maravillosas vistas al entorno verde.
Últimamente se utilizaba como vivienda para 3 generaciones y, gracias a su generosa superficie, estado, tamaño y distribución de las unidades, además del elevado confort habitacional, ofrece muchas posibilidades de uso flexibles, por ejemplo, para una familia numerosa, alquiler y/o alquiler parcial. También es posible utilizarla como 2 viviendas en propiedad, ya que ya existe una declaración de división.
La vivienda de la planta baja dispone en total de aprox. 116 m² de superficie habitable y está equipada en las estancias con parquet de madera maciza, en los baños con azulejos y en la cocina con suelo vinílico de alta calidad.
Una estufa de azulejos de elaborada construcción proporciona un agradable calor durante los meses de invierno. Otra particularidad es el comedor con su hermoso mirador semicircular de diseño arquitectónico, que, junto con la estufa de azulejos, constituye el centro de atención de la vivienda.
Una gran terraza cubierta orientada al sur/oeste, con un balcón contiguo orientado al oeste, invita a quedarse.
Dispone de una cocina moderna con muebles empotrados y despensa independiente, un dormitorio, un amplio baño con luz natural, ducha y bañera, un cuarto de servicio con elevación para lavadora y secadora, y un aseo de invitados.
A través de una escalera situada en la zona de entrada/pasillo se accede a la planta abuhardillada, acondicionada con una superficie total de aprox. 97 m² con calidad residencial, que cuenta con 3 habitaciones, aire acondicionado, cocina con cocina equipada y posibilidad de conexión para lavadora, y un baño con luz natural y ducha (aprox. 48 m² de posible superficie habitable)
Otra vivienda se encuentra en la planta sótano del inmueble. Tiene aprox. 100 m², con un amplio recibidor en la zona de entrada, un gran salón-comedor con cocina equipada y también integra de forma habitable el mirador semicircular. Desde el salón se accede a la gran terraza cubierta, desde la cual hay acceso directo al jardín. Dispone de un dormitorio, otra habitación pequeña, un baño con luz natural mediante patio de luces, ducha y bañera, y posibilidad de conexión para lavadora y secadora.
Actualmente, ambas viviendas están separadas entre sí y disponen cada una de su propio acceso directo. Sin embargo, si fuera necesario, a través de la escalera de la Vivienda principal: se puede crear una abertura hacia la vivienda inferior.
Ajustes y características, como se describe
Los tres niveles disponen de una conexión propia de fibra óptica
Suelos: parquet, laminado, vinilo, baldosas
Aspectos destacados: estufa de azulejos, mirador, aire acondicionado en la última planta
Aparcamiento: plazas cubiertas para 2 turismos, garaje para 1 turismo
Jardín/jardín en pendiente, 4 terrazas, balcón, salón de jardín
Sótano utilizable con 3 espacios de diferentes tamaños (existe la posibilidad de crear otra unidad residencial)
Dependencias: garaje con sótano, trastero y almacén, además de almacén de gasóleo para calefacción
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Atractiva zona residencial integrada en la naturaleza en Gelnhausen-Haitz, en el distrito de Main-Kinzig. Situada aproximadamente a 50 km al este de la metrópoli del Meno, Fráncfort/M.
Desde la casa se llega cómodamente a pie en pocos minutos a un atractivo centro comercial especializado con panadería, carnicería, tienda de bebidas, Rewe-Nahkauf, floristería, centro bancario y una tienda especializada en ropa. La farmacia más cercana también está muy bien comunicada a pie. La ciudad distrital de Gelnhausen, con su casco histórico y su amplia oferta de comercios, restaurantes, cafeterías, organismos públicos, centro médico, clínica, todos los tipos de centros escolares, diversas guarderías y mucho más, también se alcanza en pocos minutos en vehículo o en autobús urbano.
Si se necesita, hay una guardería de nueva construcción directamente en el barrio, a la que se puede llegar a pie desde la vivienda en pocos minutos.
El acceso Gelnhausen-Ost de la autopista A 66 se alcanza en aproximadamente 5 minutos en vehículo.
La parada de autobús urbano más cercana está a solo unos minutos a pie; la estación de tren regional de Gelnhausen-Haitz (con conexiones cada hora hacia Hanau-Fráncfort o Fulda) también se alcanza cómodamente a pie.
La oferta de ocio en la naturaleza también es destacable en esta zona residencial; el bosque municipal de Gelnhausen comienza en las inmediaciones, y también están muy cerca las vegas del Kinzig, con sus prados y campos, así como el carril bici y la ruta de senderismo tanto en dirección a Wächtersbach como hacia Hanau.
También se puede llegar rápidamente a pie a un parque infantil.
Como puede deducirse de la descripción, en esta propiedad vivirá rodeado de naturaleza, pero con una infraestructura prácticamente perfecta y una conexión excelente con la región Rin-Meno y la metrópoli de Fráncfort/M.
