CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeGiardino
Superficie di trama
549 m²
Anno costruito
1993
Condizione
Ben tenuto
Riscaldamento
Riscaldamento centralizzato
Tipo di carburante
Olio di oliva
Pavimenti nell'edificio
3
Bagni
3
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
639.000 €
Prezzo per m2
2.958,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’immobile, costruito nel 1993 in modo estremamente dispendioso nel pendio, colpisce per i suoi ampi spazi abitativi luminosi e pieni di luce; lo stato della casa può essere definito molto ben tenuto, senza alcun arretrato di manutenzione.
Grazie alla costruzione a terrazze, tutti e tre i piani godono di una splendida vista sul verde.
Recentemente è stato utilizzato come abitazione per 3 generazioni e offre, con una dotazione di spazio estremamente generosa, stato, dimensioni e disposizione delle unità, oltre all’elevato comfort abitativo, molteplici possibilità di utilizzo flessibile, ad esempio per un grande nucleo familiare, per l’affitto e/o l’affitto parziale. È possibile anche l’utilizzo come 2 appartamenti di proprietà, poiché è già disponibile una dichiarazione di divisione.
L’appartamento al piano terra dispone complessivamente di ca. 116 mq di superficie abitabile ed è dotato, nelle stanze, di parquet in vero legno, nei bagni di piastrelle e in cucina di pavimento in vinile di alta qualità. Una stufa in maiolica costruita con grande cura offre un piacevole calore nei mesi invernali. Un’ulteriore particolarità è la sala da pranzo con il suo grazioso bovindo semicircolare architettonicamente bello, che insieme alla stufa in maiolica rappresenta il punto focale dell’appartamento. Una grande terrazza coperta esposta a sud/ovest con adiacente balcone a ovest invita a trattenersi. Dispone di una cucina moderna con arredi e dispensa separata, una camera da letto, un ampio bagno finestrato con doccia e vasca, un locale lavanderia con rialzo per lavatrice e asciugatrice e un WC ospiti. Tramite una scala nella zona ingresso/corridoio si accede al sottotetto, ampliato con qualità abitativa su ca. 97 mq di superficie totale con 3 stanze, aria condizionata, cucina con cucina componibile e possibilità di allaccio per lavatrice e bagno finestrato con doccia (ca. 48 mq di possibile superficie abitabile)
Un ulteriore appartamento si trova nel piano seminterrato della proprietà. Ha una superficie di ca. 100 mq con un ampio disimpegno nella zona d’ingresso, un grande soggiorno / sala da pranzo con cucina componibile e presenta anch’esso il bovindo semicircolare integrato in modo abitabile. Dal soggiorno si raggiunge la grande terrazza coperta dalla quale si accede direttamente al giardino. Una camera da letto, un’altra piccola stanza, un bagno finestrato tramite cavedio con doccia e vasca e possibilità di allaccio per lavatrice e asciugatrice.
Attualmente i due appartamenti sono separati l’uno dall’altro e dispongono ciascuno di un proprio accesso diretto. All’occorrenza, però, tramite la scala interna delSull'abitazione principale va creato un'apertura verso l'appartamento inferiore.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tutti e tre i livelli dispongono di un proprio allacciamento in fibra ottica Pavimenti: parquet, laminato, vinile, piastrelle Punti salienti: stufa in maiolica, bovindo, climatizzazione DG Parcheggio: posti auto coperti per 2 auto, garage per 1 auto Giardino/giardino in pendenza, 4 terrazze, balcone, salotto in giardino Cantina di servizio con 3 diverse dimensioni di locali (è possibile un'ulteriore unità abitativa) Locali accessori: garage seminterrato con ripostiglio e deposito nonché stoccaggio di gasolio per riscaldamento
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione residenziale attraente, immersa nella natura, a Gelnhausen-Haitz, nel distretto Main-Kinzig. Situata a circa 50 km a est della metropoli del Meno Francoforte/M. Dalla casa si raggiunge comodamente a piedi in pochi minuti un attraente centro commerciale specializzato con panetteria, macelleria, negozio di bevande, Rewe-Nahkauf, negozio di fiori, centro bancario e un negozio di abbigliamento specializzato. Anche la farmacia più vicina è facilmente raggiungibile a piedi. La città distrettuale di Gelnhausen, con il suo centro storico e l'ampia offerta di negozi al dettaglio, ristoranti, caffè, uffici pubblici, centro medico, ospedale, tutti i tipi di scuole, diversi asili, ecc., è anch'essa raggiungibile in pochi minuti con il veicolo o con l'autobus cittadino. Se necessario, è disponibile direttamente nel quartiere un asilo nido di nuova costruzione, raggiungibile dalla casa in pochi minuti a piedi. L'uscita dell'autostrada A 66 Gelnhausen-Ost è raggiungibile in circa 5 minuti in auto. La fermata dell'autobus cittadino più vicina è a pochi minuti a piedi, la stazione regionale di Gelnhausen-Haitz (con collegamenti orari in direzione Hanau-Francoforte o Fulda) è anch'essa comodamente raggiungibile a piedi. Anche l'offerta di svago nelle vicinanze è notevole in questa zona residenziale; nelle immediate vicinanze inizia il bosco cittadino di Gelnhausen, altrettanto vicine sono le pianure alluvionali della Kinzig con i loro prati e campi, e la pista ciclabile ed escursionistica sia in direzione di Wächtersbach sia in direzione di Hanau. Anche un parco giochi per bambini è rapidamente raggiungibile a piedi. Come si evince dalla descrizione, in questo immobile si vive immersi nella natura, ma circondati da un'infrastruttura quasi perfetta con collegamenti perfetti alla regione del Reno-Meno e alla metropoli Francoforte/M.
