A propos de cette maison
L’objet, construit en 1993 avec un effort extrêmement important dans la pente, séduit par ses grands espaces de vie lumineux et baignés de lumière ; l’état de la maison peut être qualifié de très soigné, sans aucun retard de réparations.
Grâce à sa construction en terrasses, les trois niveaux disposent d’une magnifique vue sur la verdure.
Dernièrement, elle a été utilisée comme maison d’habitation pour 3 générations et offre, avec un espace exceptionnellement généreux, l’état, la taille et la configuration des unités, en plus du grand confort de vie, de nombreuses possibilités d’utilisation variées, par exemple pour un grand foyer familial, la location et/ou la location partielle. Une utilisation comme 2 copropriétés est également possible, car une déclaration de division existe déjà.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose au total d’environ 116 m² de surface habitable et est équipé dans les pièces de vie de parquet en bois véritable, dans les salles de bains de carrelage et dans la cuisine d’un sol vinyle de haute qualité.
Un poêle en faïence construit avec soin apporte une chaleur douillette pendant les mois d’hiver. Une autre particularité est la salle à manger avec sa belle baie vitrée semi-circulaire au style architectural, qui constitue, avec le poêle en faïence, l’élément marquant de l’appartement.
Une grande terrasse couverte orientée sud/ouest avec balcon ouest attenant invite à la détente.
Elle dispose d’une cuisine moderne avec éléments intégrés et garde-manger séparé, d’une chambre, d’une grande salle de bains lumineuse avec douche et baignoire, d’une buanderie avec surélévation pour machine à laver et sèche-linge ainsi que d’un WC invités.
Un escalier dans la zone d’entrée/couloir mène aux combles aménagés en qualité d’habitation avec env. 97 m² de surface totale, comprenant 3 pièces, climatisation, cuisine avec cuisine équipée et possibilité de raccordement pour machine à laver ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle et douche (env. 48 m² de surface habitable possible)
Un autre appartement se trouve au sous-sol de la propriété. Il mesure env. 100 m² avec un vaste hall dans la zone d’entrée, un grand salon / salle à manger avec cuisine équipée et intègre également harmonieusement la baie semi-circulaire. Depuis le salon, on accède à la grande terrasse couverte, depuis laquelle un accès direct au jardin mène. Une chambre, une autre petite pièce, une salle de bains lumineuse avec douche et baignoire éclairée par un puits de lumière ainsi qu’une possibilité de raccordement pour machine à laver et sèche-linge.
Actuellement, les deux appartements sont séparés l’un de l’autre et disposent chacun de leur propre accès direct. Si besoin, cependant, via la cage d’escalier du Logement principal, une ouverture doit être créée vers le logement inférieur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss
Fußböden: Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen
Highlights: Kachelofen, Erker, Klima DG
Parken: überdachte Stellplätze für 2 PKW, Garage für 1 PKW
Garten/Hanggarten, 4 Terrassen, Balkon, Gartenlounge
Nutzkeller mit 3 verschiedenen Raumgrößen (Möglichkeit für weitere Wohneinheit ist gegeben)
Nebenräume: unterkellerte Garage mit Abstellraum und Lagerraum sowie Heizöllager
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Attraktive, naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.
Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.
Bei Bedarf steht ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; in unmittelbarer Nähe beginnt der Gelnhäuser Stadtwald, ebenso nah gelegen ist es in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau.
Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.
Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.
