شقة للبيع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة من المالك الخاص | سنة البناء 1968| شقة تمليك في مبنى متعدد الشقق | طابق أرضي مريح

لا توجد عمولة للوسيط العقاري: تشترون مباشرة من المالك وتوفرون عمولة الوسيط.

متعددة الاستخدامات ومطلوبة: مثالية للأفراد، والأزواج، والطلاب، كسكن مناسب لكبار السن أو كاستثمار رأسمالي مربح.

وضع مالي متين: يتوفر احتياطي صيانة سليم لدى اتحاد الملاك.

خدمة شاملة دون عناء (تُحتسب ضمن رسوم الخدمات):
إدارة عقارية مهنية
خدمة موثوقة لحارس المبنى (تشمل رعاية العقار، وتنظيف الدرج، والعناية بالمساحات الخضراء والتحوطات، وكذلك خدمة الشتاء)

شهادة الطاقة: صادرة عام 2020 (فئة الكفاءة F).
مهم: أُجريت جميع أعمال التجديد الكبيرة المتعلقة بالطاقة فقط بعد إصدار الشهادة، ولم تُدرج بعد في الفئة F:
2024: التحويل الكامل إلى التدفئة المركزية
2023: تمديدات جديدة وعزل احترافي لأنابيب التدفئة والمياه الساخنة.

أعمال صيانة أخرى:
- إعادة تغطية السطح (بما في ذلك إزالة الأسبستوس، حوالي 2020)
- تجديد الواجهة.
- النوافذ: نوافذ زجاجية مزدوجة (سنة البناء 2006 – مُدرجة بالفعل في شهادة الطاقة لعام 2020).

​ملاحظة بشأن رسوم الخدمات: عولج سبب أضرار التمديدات السابقة في عام 2023 من خلال التجديد الشامل لخطوط التمديدات. وتوفر إعادة التفاوض المرتقبة بشأن تأمين المبنى إمكانية لخفض التكاليف على المدى المتوسط.

الإنترنت: تتوفر شبكة ألياف ضوئية في مجمع المباني.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مواقف السيارات:
مرآب فردي: مساحة استخدام تبلغ حوالي 16 م² للسيارة ومساحة تخزين إضافية.
موقف سيارات خارجي: يقع بشكل مريح مباشرة أمام مجمع المباني.

المطبخ: مطبخ مجهز (EBK) يشمل فرنًا، وموقدًا وغسالة أطباق، وهو يعمل بكامل طاقته ومشمول بالفعل في سعر الشراء.

الحمام: جُدّد حديثًا في إطار تجديد خطوط التمديدات (2023) – بما في ذلك وصلة عملية للغسالة مباشرة في الحمام.

مساحات التخزين والمساحات القابلة للاستخدام:
حجرة قبو خاصة قابلة للقفل.
غرفة مشتركة للدراجات وغرفة لتجفيف الملابس داخل المبنى.

ملاحظة مهمة بشأن الصور: بعض الأثاث والأجهزة الكهربائية الظاهرة في الصور تعود إلى المستأجرين السابقين وليست جزءًا من البيع (باستثناء المطبخ المجهز).

الموقع

وصف الموقع

موقع جذاب في شباير – كل ما تحتاجه للحياة اليومية ووقت الفراغ أمام بابك مباشرة:

التسوق للاحتياجات اليومية:
في الحي مباشرةً: مخبز، ومتجر DM لمستحضرات التجميل، ومحطة وقود، ونادٍ للياقة البدنية.
في المنطقة المحيطة مباشرةً: مجمع تسوق كبير يضم متاجر سوبرماركت (Kaufland، EDEKA)، وصالونات حلاقة، ومتاجر متخصصة، ومقدمي خدمات، ويمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة.

الرعاية الطبية والصحة:
بنية تحتية طبية ممتازة تضم عيادات مختلفة لأطباء عامين وأطباء اختصاصيين، بالإضافة إلى صيدليات في الجوار القريب.

وسائل النقل العام والاتصال:
النقل العام: تقع محطات حافلات توفر اتصالًا مباشرًا بوسط المدينة على بُعد خطوات قليلة.
القطار والسيارة: تقع محطة شباير الرئيسية على بُعد حوالي 1 كم فقط؛ مع اتصال مباشر وسريع بالطريق B9 (مثالي للمتنقلين باتجاه لودفيغسهافن/مانهايم/كارلسروه).

الترفيه والثقافة والطبيعة:
تقع منطقة الاستجمام المحلية الشهيرة Binsfeld، بما تضمه من بحيرات للسباحة، على مقربة شديدة، وهي مثالية لأيام الصيف الحارة.
يمكن الوصول بسهولة خلال دقائق قليلة بالدراجة أو الحافلة إلى كاتدرائية شباير التاريخية، وبوابة Altpörtel، ووسط المدينة الحيوي الذي يضم العديد من المطاعم والمقاهي ومحال المثلجات.