| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 59 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
|---|
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 898,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission de l’agence, vente entre particuliers | Année de construction 1968| Appartement en copropriété dans un immeuble résidentiel | Rez-de-chaussée confortable
Aucune commission d’agence : vous achetez directement auprès du propriétaire et économisez les frais d’agence.
Polyvalent & recherché : idéal pour les célibataires, les couples, les étudiants, comme résidence adaptée aux personnes âgées ou comme investissement rentable.
Finances solides : fonds de réserve pour travaux de la copropriété sain disponible.
Service tout compris (facturé via les charges de copropriété) :
Gestion professionnelle de l’immeuble
Service de gardien fiable (y compris entretien de l’immeuble, nettoyage de la cage d’escalier, entretien des espaces verts et des haies ainsi que service hivernal)
Certificat énergétique : établi en 2020 (classe d’efficacité F).
Important : toutes les grandes rénovations énergétiques ont été réalisées seulement APRÈS l’établissement du certificat et ne sont donc pas encore prises en compte dans la classe F :
2024 : Conversion complète au chauffage urbain
2023 : Nouvelles colonnes montantes & isolation professionnelle des conduites de chauffage et d’eau chaude.
Autres travaux d’entretien :
- Réfection complète de la toiture (y compris élimination de l’amiante, env. 2020)
- Façade rénovée.
- Fenêtres : fenêtres à double vitrage (année de construction 2006 – déjà prises en compte dans le certificat énergétique de 2020).
REMARQUE concernant les charges de copropriété : La cause des anciens dommages aux conduites a été éliminée en 2023 grâce à la rénovation complète des colonnes montantes. La renégociation prochaine de l’assurance de l’immeuble offre un potentiel de réduction à moyen terme.
Internet : Fibre optique disponible dans le complexe immobilier.
Stationnement :
Garage individuel : env. 16 m² de surface utile pour une voiture et un espace de rangement supplémentaire.
Place de stationnement extérieure : idéalement située juste devant le complexe immobilier.
Cuisine : Cuisine équipée (EBK), comprenant un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle, entièrement fonctionnelle et déjà incluse dans le prix d’achat.
Salle de bains : Fraîchement rénovée dans le cadre de la rénovation des colonnes montantes (2023) – avec raccordement pratique pour lave-linge directement dans la salle de bains.
Rangement & surfaces utiles :
Cave privative fermant à clé.
Local à vélos et local de séchage communs dans l’immeuble.
Remarque importante concernant les photos : Une partie du mobilier et des appareils électriques visibles sur les photos provient d’anciens locataires et ne fait pas partie de la vente (à l’exception de la cuisine équipée).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement attrayant à Spire – Tout pour le quotidien et les loisirs directement à votre porte :
Achats pour les besoins quotidiens :
Directement dans le voisinage : boulangerie, droguerie DM, station-service et salle de fitness.
À proximité immédiate : grand complexe commercial avec supermarchés (Kaufland, EDEKA), coiffeurs, magasins spécialisés et prestataires de services accessibles en quelques minutes.
Soins médicaux et santé :
Très bonne infrastructure médicale avec différents cabinets de médecine générale et spécialisée ainsi que des pharmacies dans les environs proches.
Transports publics et accessibilité :
Transports publics : des arrêts de bus offrant une liaison directe vers le centre-ville se trouvent juste à deux pas.
Train et voiture : la gare centrale de Spire se trouve à seulement env. 1 km ; accès direct et rapide à la B9 (idéal pour les navetteurs en direction de Ludwigshafen/Mannheim/Karlsruhe).
Loisirs, culture et nature :
La zone de loisirs prisée de Binsfeld, avec ses lacs de baignade, est tout proche et idéale pour les chaudes journées d’été.
La cathédrale historique de Spire, l’Altpörtel et le centre-ville animé, avec ses nombreux restaurants, cafés et glaciers, sont facilement accessibles en quelques minutes à vélo ou en bus.
94.900 € Rendement de 4,81 % ! Appartement loué avec
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