بدون عمولة: شقة من غرفتين في فرايزينغ، شرفة، مرآب تحت الأرض، حوض استحمام، قريبة من وسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة التمليكية المكوّنة من غرفتين في الطابق الأول ضمن مجمّع سكني مُعتنى به جيدًا في موقع هادئ بمدينة فرايزينغ. تبلغ مساحتها نحو 48,58 م²، وتضم غرفة معيشة مشرقة مع مدخل إلى الشرفة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، وممرًا. كما تضمّ غرفة قبو خاصة وموقفًا مزدوجًا للسيارات (Duplex) في المرآب تحت الأرض. يوجد مصعد في المبنى.

تم تجديد الشقة عام 2017: مطبخ مدمج جديد، وأغطية أرضيات جديدة، وأعمال طلاء في جميع الغرف. ينتمي المطبخ المدمج إلى الشقة، ويُؤجَّر معها، وينتقل إلى المشتري عند البيع. تم تجديد نظام التدفئة بالغاز في المبنى عام 2016، وبلغت تكاليف التدفئة، بما في ذلك المياه الساخنة، مؤخرًا نحو 62 يورو شهريًا.

الشقة مؤجَّرة منذ مايو 2023، ويُدفع الإيجار بانتظام. يبلغ صافي الإيجار البارد 850 يورو شهريًا. ولذلك تُعدّ الشقة مناسبة للاستثمار الرأسمالي وكذلك للمشترين الذين يرغبون في الانتقال إليها بأنفسهم مستقبلًا.

تُعدّ فرايزينغ من أكثر المواقع طلبًا في شمال ميونخ: مطار ميونخ على بُعد دقائق قليلة، وقطار الضواحي (S-Bahn) يصل مباشرةً إلى وسط مدينة ميونخ، إضافةً إلى جامعة ميونخ التقنية (TUM) وجامعة فاينشتيفان-تريزدورف للعلوم التطبيقية، مع تدفق مستمر للسكان الجدد. ويظل الطلب على الشقق بهذا الحجم مرتفعًا هنا.

اتحاد ملاك العقار منظم بصورة متينة، وتتم إدارته باحتراف منذ تأسيسه. وقد تم إقرار أعمال الصيانة المرتقبة للواجهة والنوافذ والمرآب تحت الأرض، وتكليف الجهات بتنفيذها، ودفع تكاليفها بالفعل من قِبل البائع.

- نحو 48,58 م²، غرفتان، الطابق الأول من 5، مصعد في المبنى
- مطبخ مدمج متوفر وينتمي إلى الشقة
- تجديد عام 2017: المطبخ، أغطية الأرضيات، أعمال الطلاء
- حمام مزود بحوض استحمام
- شرفة
- موقف مزدوج للسيارات (Duplex) في المرآب تحت الأرض، المستوى العلوي
- حجرة قبو
- تدفئة مركزية بالغاز، مولد التدفئة من سنة الصنع 2016، إمداد مركزي بالمياه الساخنة، احتساب حسب الاستهلاك
- تكاليف التدفئة، بما في ذلك المياه الساخنة، نحو 62 يورو شهريًا
- غرفة للغسالات والمجففات في المبنى
- خدمة عامل المبنى، منطقة خضراء، ملعب للأطفال
- يُسمح بتركيب محطة طاقة شمسية للشرفة
- مؤجَّرة منذ مايو 2023، صافي الإيجار البارد 850 يورو شهريًا
- رسوم المبنى 363 يورو شهريًا

يتم البيع مباشرةً من المالك، وبالتالي دون عمولة. في حال الاهتمام، يسعدني تلقي رسالة عبر البريد الإلكتروني.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- نحو 48,58 م²، غرفتان، الطابق الأول من 5، مصعد في المبنى
- مطبخ مجهز متوفر، وينتمي إلى الشقة
- تجديد عام 2017: المطبخ، أغطية الأرضيات، أعمال الطلاء
- حمام مع حوض استحمام
- شرفة
- موقف سيارات مزدوج (Duplex) في المرآب تحت الأرض، المستوى العلوي
- حجرة في القبو
- تدفئة مركزية بالغاز، مولد حراري من سنة الصنع 2016، إمداد مركزي بالماء الساخن، احتساب وفق الاستهلاك
- تكاليف التدفئة، بما في ذلك الماء الساخن، نحو 62 يورو شهريًا
- غرفة للغسالات والمجففات في المبنى
- خدمة حارس المبنى، منطقة خضراء، ملعب للأطفال
- يُسمح بتركيب محطة شمسية للشرفة
- مؤجرة منذ مايو 2023، الإيجار الصافي البارد 850 يورو شهريًا
- رسوم المنزل 363 يورو شهريًا

آخر

بدون عمولة من المالك. الشقة مؤجرة. جميع المستندات (إقرار التقسيم، خطة الميزانية، الكشوفات، ومحاضر اجتماعات ملاك الوحدات) متوفرة بالكامل. يُرجى إرسال الاستفسارات عبر البريد الإلكتروني.

الموقع

وصف الموقع

تقع محطة الحافلات مباشرة أمام باب المنزل. يوجد مطعم وفندق بجوار العقار مباشرة، كما يمكن الوصول إلى السوبرماركت والصيدلية والأطباء سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. تقع المدرسة الابتدائية ورياض الأطفال على بُعد أقل من 500 متر، بينما تقع المدرسة المتوسطة والمدرسة الثانوية العامة وعدة مدارس ثانوية أكاديمية في المنطقة القريبة.

يستغرق الوصول إلى محطة قطار فرايزينغ وإلى البلدة القديمة مع جبل الكاتدرائية والسوق الأسبوعي نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام لكل منهما. وبواسطة خط S1 يمكن الوصول مباشرة إلى وسط مدينة ميونخ، كما يبعد مطار ميونخ بضع دقائق بالسيارة. وتبدأ ضفاف نهر الإيسار بمساراتها المخصصة للدراجات والتنزه في مكان قريب جدًا.

حي سكني مستقر: هادئ، أخضر، ومع ذلك يقع في قلب الحياة اليومية.