حلم امتلاك منزل، مع دخل إيجار إضافي في منزل يضم 3 وحدات سكنية!

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.68219 Mannheim / RheinauBaden-Württemberg

سعر البيع: 549.900 €

مساحة المعيشة: 264 m²

غرفة: 8

معرف TraumImmo: MFFHJX7

معرف الشريك: 442403483

تاريخ النشر 10/07/2026 · تاريخ آخر فحص 27/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	264 m²
غرف نوم	4

غرفة	8
الحمامات	4

مطبخ مجهزحديقة

مساحة الأرض	285 m²
المساحة القابلة للاستخدام	317 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	549.900 €
سعر المتر المربع	2,082.95 €/m²
عمولة	3,57%

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل متعدد الوحدات المُعتنى به، والمبني عام 1978، تقسيمًا واضحًا إلى ثلاث وحدات سكنية، بإجمالي مساحة معيشة تقارب 264 م² موزعة على ثلاثة طوابق. وبإجمالي 8 غرف و4 غرف نوم و4 حمامات، فإن العقار مناسب للاستخدام الشخصي مع التأجير، وكذلك للاستثمار الكامل.
في عام 2020، تم تركيب نظام تدفئة بالتدفئة المركزية في المنزل. كما تم في العام نفسه تجديد الحمامات وإجراء أعمال ترميم في الطوابق العلوية.

من خلال مدخل المنزل تصلون إلى درج المبنى الذي يتيح الوصول الواضح إلى الوحدات. في الطابق الأرضي توجد شقة واسعة بمساحة تقارب 135 م²، تشمل جزءًا سفليًا. صُممت الوحدة كـشقة من 4 غرف، وتكتمل بشرفة وتراس. ويوفر الوصول المباشر إلى المنطقة الخارجية جودة استخدام إضافية ويمد مساحة المعيشة إلى الفصل الدافئ من السنة، كما توجد في هذه الشقة وحدة تكييف سبليت.

في الطابق العلوي توجد شقة من غرفتين بمساحة تقارب 79 م² مع شرفة، وهي مؤجرة حاليًا مقابل 770 يورو إيجارًا باردًا. تتميز الغرف بتوزيع عملي، مع مطبخ وحمام منفصلين، بالإضافة إلى مرحاض إضافي. وتوفر النوافذ الكبيرة إضاءة نهارية مريحة.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف وحدة سكنية أخرى بمساحة تقارب 50 م²، مؤجرة حاليًا مقابل 520 يورو إيجارًا باردًا. تُظهر الصور غرفًا مشرقة وودودة الطابع، مع أسقف مائلة ونوافذ سقفية. وتظهر أرضيات من البلاط سهلة العناية في منطقتي المعيشة والنوم. المطبخ مدمج ومجهز عمليًا، كما أن الحمام مكسو بالبلاط ويحتوي على نافذة.

يضم المنزل قبوًا ومنطقة حديقة يمكن استخدامها كإضافة مشتركة أو خاصة، حسب مفهوم الاستخدام. يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية. يقع العقار على أساس حق الانتفاع بالأرض، وتبلغ قيمة الإيجار السنوي للأرض 2.400 يورو.

بشكل عام، يوفر المنزل هيكلًا متينًا وقابلًا للاستخدام بشكل جيد، مع توزيع جذاب للمساحات، ومناطق خارجية تشمل الشرفة والتراس والحديقة، بالإضافة إلى دخل إيجار قائم بالفعل من وحدتين.