Marzenie o własnym domu z dodatkowymi dochodami z wynajmu w domu 3-rodzinnym!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany budynek wielorodzinny z 1978 roku oferuje przejrzysty podział na trzy lokale mieszkalne i łącznie ok. 264 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach. Dzięki łącznie 8 pokojom, 4 sypialniom i 4 łazienkom nieruchomość nadaje się zarówno do połączenia własnego użytkowania z wynajmem, jak i jako pełnoprawna inwestycja kapitałowa.
W 2020 roku w budynku zainstalowano instalację ciepła sieciowego. Ponadto w tym samym roku odnowiono łazienki i przeprowadzono remonty na wyższych kondygnacjach.

Przez wejście do domu przechodzi się do klatki schodowej, która zapewnia przejrzysty dostęp do poszczególnych lokali. Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie z częścią w przyziemiu o powierzchni ok. 135 m². Lokal zaprojektowano jako mieszkanie 4-pokojowe, uzupełnione balkonem oraz tarasem. Bezpośredni dostęp do części zewnętrznej zapewnia dodatkowy komfort użytkowania i rozszerza przestrzeń mieszkalną na ciepłą porę roku; ponadto w mieszkaniu znajduje się klimatyzator typu split.

Na piętrze znajduje się mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 79 m² z balkonem, obecnie wynajmowane za 770 euro netto miesięcznie. Pomieszczenia mają funkcjonalny układ, z oddzielną kuchnią i łazienką oraz dodatkową toaletą. Duże powierzchnie okienne zapewniają przyjemne światło dzienne.

Na poddaszu znajduje się kolejny lokal mieszkalny o powierzchni ok. 50 m², obecnie wynajmowany za 520 euro netto miesięcznie. Zdjęcia pokazują jasne, przyjazne pomieszczenia ze skosami dachowymi i oknami połaciowymi. W części dziennej i sypialnej widoczne są łatwe w utrzymaniu płytki. Kuchnia jest kompaktowo i praktycznie wyposażona, a łazienka również wyłożona płytkami i posiada okno.

Do domu należy piwnica oraz ogród, który w zależności od koncepcji użytkowania może służyć jako przestrzeń wspólna lub prywatne uzupełnienie. Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania. Nieruchomość znajduje się na zasadzie dzierżawy wieczystej, a roczna opłata z tego tytułu wynosi 2.400 euro.

Ogólnie dom oferuje solidny, funkcjonalny układ z atrakcyjnym rozkładem powierzchni, przestrzeniami zewnętrznymi, takimi jak balkon, taras i ogród, oraz już istniejącymi dochodami z wynajmu dwóch lokali.

Lokalizacja