استثمار رأسمالي (عائد 3,74 %) - شقة بغرفة واحدة مع شرفة في بون – بوبلسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذا العقار الجذاب عبارة عن شقة بغرفة واحدة في الطابق الثالث. غرفة المعيشة والنوم واسعة جدًا، ومضيئة للغاية بفضل الواجهة الزجاجية التي تتيح الوصول إلى شرفة واحدة. يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة عبر المصعد. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى نحو 190,00 €. ومن أبرز مزاياها الشرفة، حيث يمكن الاسترخاء فيها مع الأصدقاء والابتعاد عن مشاغل الحياة اليومية. الشقة مؤجرة حاليًا بسعر إيجار قدره 545,00 € (دون التكاليف الإضافية)، مع زيادة تدريجية بنحو 3% على مدى 10 سنوات. خلال العامين الماضيين، تم تركيب نظام تدفئة مركزي جديد بالغاز في المبنى، كما جرى إصلاح المصعد وتحديث التمديدات الكهربائية.

آخر

تُعد هذه الشقة مثالية للمستثمرين العقاريين. ويتيح التمويل الكامل للمستثمرين العقاريين إمكانية بناء ثروة على المدى الطويل، والبيع معفًى من الضرائب بعد 10 سنوات، فضلًا عن خصم الإهلاك بنسبة 3,57% والفوائد والتكاليف الأخرى سنويًا لأغراض ضريبية.

الموقع

وصف الموقع

يقع حي بوبلسدورف جنوب غرب وسط مدينة بون. وبفضل تنوعه، يحظى بشعبية لدى الشباب وكبار السن. وتمنح المساحات الخضراء الكثيرة، والأشجار القديمة، والمباني التي شُيدت في مطلع القرن، فضلًا عن قصر بوبلسدورف، هذا الحي سحرًا خاصًا جدًا. وعلى طول شارع كليمنس-أوغوست-شتراسه توجد فرص تسوق جذابة، مثل أروقة بوبلسدورف، إضافة إلى العديد من المقاهي والمطاعم والحانات. ويشتهر مشهد المطاعم خارج حدود الحي ويحظى بشعبية واسعة. ويرجع ذلك أيضًا إلى الحياة الطلابية النابضة بالحيوية في الحي، الذي يضم العديد من معاهد جامعة بون. وتوجد رياض الأطفال والمدارس في الموقع. ويمكن الوصول بسرعة إلى المدارس الثانوية ومركز بون عبر خطوط الحافلات. كما يتوفر اتصال بالطريق السريع باتجاه كولونيا أو كوبلنز عبر الطريق A 565 القريب. وتوفر الحديقة النباتية وجبل فينوسبرغ المجاور مساحات خضراء للاستجمام بالقرب من المنزل.