مساحة متجر / مكتب / عيادة هادئة ومع ذلك مركزية / قطار S-Bahn على مقربة / على مستويين

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Feursstraße82140 Olching – OlchingBayern

سعر البيع: 330.000 €

معرف TraumImmo: N4YWPK7

معرف الشريك: 492008

تاريخ النشر 14/09/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
Privat von Christiane Winter

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	طابق مكاتب
الطابق	0
سنة البناء	1982

تاريخ التوفر	فورًا
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهز

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	2

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	330.000 €
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه المساحة

وحدة تجارية بواجهة عرض في الطابق الأرضي: 64,59 مترًا مربعًا بارتفاع غرفة: 3 م؛
+ مساحة في الطابق السفلي المشابه للقبو مع نوافذ لضوء النهار: 48 مترًا مربعًا بارتفاع غرفة: 2,40 م؛
+ مساحة في الطابق السفلي المشابه للقبو للمطبخ/الغرفة الفاصلة/المرحاض: 11,5 مترًا مربعًا
+ غرفة قبو كبيرة/مخزن: 22,41 مترًا مربعًا بارتفاع غرفة 2,46 م
إجمالي المساحة 146,5 مترًا مربعًا

يمكن استخدام هذا المكتب كمتجر / مكتب / عيادة إلخ.
يقع العقار في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري:
ابتداءً من الطابق الأول توجد شقق، كما توجد في الطابق الأرضي متاجر تجارية أخرى، يُستخدم بعضها كمكاتب.
يوجد أمام المكتب ممر أروقة، أي ممر مغطى. لذلك لا تصل أشعة الشمس المباشرة إليه أبدًا، مما يوفر تبريدًا طبيعيًا في الصيف ولا يستلزم اتخاذ تدابير للتظليل. كما أنه يحجب المطر.
إمكانية الوصول بالسيارة مباشرة أمام الباب!
لا يوجد موقف سيارات/مكان في المرآب السفلي، إلا أن مواقف السيارات العامة الكافية، من دون تحديد زمني، متاحة دائمًا بالقرب مباشرة.

تنقسم غرفة الطابق الأرضي حاليًا إلى قسمين بواسطة فاصل زجاجي جداري.
وتنقسم غرفة الطابق السفلي المشابه للقبو حاليًا إلى قسمين بواسطة جدار من ألواح البناء الجاف مع ممر.
وبفضل هذا التقسيم توجد حاليًا 4 مناطق عمل.

رسوم المبنى: 562 يورو
منها التكاليف القابلة للتحميل على الإيجار: 335 يورو
منها تكاليف التدفئة والمياه الساخنة: 212 يورو
الضريبة العقارية سنويًا: 345 يورو
ملاحظة:
يتم حاليًا دفع 114 يورو شهريًا فقط إلى احتياطي الصيانة.
ومن المتوقع أن يتضاعف هذا المبلغ، إذ يتعين على اتحاد مالكي الوحدات السكنية تنفيذ بعض أعمال التجديد خلال السنوات المقبلة.
مؤجر حاليًا بشكل موثوق إلى شركة خدمات تكنولوجيا المعلومات حتى 31.12.2027.
تمديد هذا الإيجار ممكن.

لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري، لأن البيع خاص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سجاد عالي الجودة ومتين باستثناء المرحاض/المطبخ
مكيف هواء في غرفة الطابق الأرضي
مطبخ مجهز (قديم) مع إمكانية الاستحمام، فرن، موقد سيراميك، غسالة أطباق، ميكروويف
ستائر خارجية على النوافذ
مرحاض مع مغسلة لليدين
إضاءة مكتبية قابلة لتعتيم شدة الإضاءة
فاصل زجاجي عند المدخل
تمديدات كابلات معالجة البيانات (DV)

آخر

جهة الاتصال المباشرة للمعاينات: كريستيانِه فينتر 0177 190 33 56
أو التواصل عبر البوابة المعنية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

وحدة تجارية بواجهة عرض، ولكنها ليست في موقع يشهد حركة المارة!
لكنها هادئة جدًا وتقع وسط المساحات الخضراء، من دون ضوضاء الشارع، ومع ذلك لا تبعد سوى 5 دقائق سيرًا على الأقدام عن قطار S-Bahn.
توجد حولها مطاعم كثيرة وإمكانيات للتسوق: باختصار: مركز أولشينغ يبعد 800م فقط.

هل أنت مهتم بهذا العقار؟