عقار استثماري جذاب! مُجدد بشكل ممتاز مع إمكانات إضافية!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تم إنشاء المبنى السكني والتجاري الواقع في موقع مركزي بهيكل إنشائي متين، ويضم وحدة تجارية و9 شقق سكنية.

تبلغ المساحة الإجمالية للسكن والاستخدام نحو 1.061 م². وتبلغ مساحة الجزء التجاري في الطابق الأرضي نحو 144 م² من هذه المساحة. وتبلغ المساحة السكنية للشقق التسع نحو 685 م²، بما في ذلك الشرفات والتراسات. وتبلغ المساحة المستخدمة نحو 232 م².

الجزء التجاري في الطابق الأرضي مؤجّر بالفعل بعقد طويل الأجل لصالة ألعاب. والصالة مغلقة حاليًا، لكن الإيجار الحالي لا يزال يُدفع.

يتوفر 4 × شقق من 3 غرف (نحو 72 م²) مع شرفة أو تراس، و4 × شقق من غرفتين (نحو 63 م²) مع شرفة، و1 × شقة من 4 غرف بمساحة نحو 145 م².
تتميز الشقق بوجه خاص بمخططاتها العملية، وتضم إجمالًا 24 غرفة مشرقة. وقد خضعت لتحديث جيد، وحصل معظمها على مرافق صحية ونوافذ جديدة.

إن متانة الهيكل الإنشائي، إلى جانب تعدد إمكانيات الاستخدام وإمكانات إضافية لزيادة الإيجارات، تجعل هذا العرض مميزًا للغاية.

المبنى مزود بقبو بالكامل، ويوفر مساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 232 م². وتقع في الطابق السفلي غرف الأقبية، إلى جانب غرف التجهيزات والتوصيلات المنزلية.

المساحة التجارية مؤجرة على نحو ممتاز. أما الشقق فهي مؤجرة أو مشغولة من قِبل المالكين. ويبلغ إجمالي العائد السنوي نحو 98.000,-- €.

يضم العقار إجمالًا 6 مرائب وموقفًا مكشوفًا واحدًا.

تبلغ مساحة الأرض نحو 497 م².

تم تقسيم العقار بالفعل وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG).

الموقع