فيلا حضرية بطابع مميز – أناقة خالدة وآفاق استثنائية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هناك عقارات تثير الإعجاب بهندستها المعمارية وحدها. وهناك منازل يشعر المرء بجاذبيتها الخاصة منذ النظرة الأولى. تجمع هذه الفيلا الحضرية المهيبة بين الأمرين بطريقة مبهرة. فبفضل هندستها المعمارية الكلاسيكية، ونِسَبها المتناغمة، وجودة بنائها العالية، تجسد أناقة خالدة، وتوفر في الوقت نفسه إمكانيات استخدام متنوعة بشكل استثنائي.

في إطار عملية تجديد شاملة تمت حول مطلع الألفية، جرى تحديث الفيلا بعناية. وقد نجح ذلك في الحفاظ على الطابع التاريخي للمبنى، مع توفير أساس للسكن العصري المريح. واليوم، يقدم العقار نفسه كمنزل أنيق ذي سحر خاص، يجمع بين التقاليد وجودة السكن بطريقة متناغمة.

ومنذ دخول الدرج التمثيلي، يتجلى الطابع المميز للمنزل. إذ تخلق الأسقف المرتفعة، ومساحات النوافذ الواسعة، والنِّسَب الكلاسيكية للغرف أجواءً مشرقة وودودة تمتد كخيط ناظم عبر جميع الطوابق.

تمتد الوحدة السكنية الأولى على طابق السكن الأول، وتتميز بمزيج ناجح من الرحابة والإضاءة والأناقة الكلاسيكية. وتمنح أرضيات الباركيه الأصلية الجميلة غرف المعيشة طابعًا دافئًا وأنيقًا، كما تؤكد جودة البناء العالية للمنزل. وتسمح مساحات النوافذ الواسعة بدخول الكثير من ضوء النهار إلى الغرف، مما يخلق أجواءً سكنية مريحة. وينفتح Wohnbereich الواسع على لوجيا مشمسة، ويوفر إطلالة رائعة على الحديقة الناضجة بعناية – وهي ملاذ محمي يوسع مساحة المعيشة بطريقة متناغمة.

وتكتمل هذه الوحدة السكنية بغرفة نوم واسعة توفر ملاذًا مريحًا. ويندمج المطبخ المجهز وظيفيًا في مخطط المساحات، ويوفر أسطح عمل واسعة ومساحة تخزين كافية. وهو في حالة جيدة، كما يتيح في الوقت نفسه إمكانية تحديثه وفقًا للتصورات الشخصية وتكييفه مع أسلوب السكن الفردي. وتوفر غرفة التخزين المجاورة مساحة إضافية للتخزين وشعورًا بالترتيب داخل المنزل. ويستكمل هذا الطابق حمام مشرق مزود بضوء النهار ودورة مياه منفصلة للضيوف، مما يوفر مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.

وتتميز الوحدة السكنية الثانية في الطابق العلوي أيضًا بتوزيع مدروس للمساحات وغرف واسعة، التي يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً ودية وتمنح الغرف انفتاحًا مريحًا. كما يضمن وجود مطبخ منفصل وحمام مضاء بضوء النهار مستوى عالياً من الراحة السكنية، ويكمل هذا الطابق السكني بانسجام.

وتُعدّ العلية المُوسَّعة والمُجهَّزة أبرز ما يميز العقار. إذ تمنح العوارض الخشبية الظاهرة، ونوافذ السقف الكبيرة، والتصميم المفتوح هذا الطابق طابعًا لا مثيل له. ويخلق الضوء الطبيعي والإطلالة البانورامية المذهلة على أسطح مباني بفورتسهايم أجواءً سكنية مريحة واستثنائية في آنٍ واحد. تضم العلية غرفتين إضافيتين، ومطبخًا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. علاوة على ذلك، جرى تحويل غرفة إضافية إلى حمام. ويمنح التصميم الساحر والغرف متعددة الاستخدامات هذا الطابق جاذبيته الخاصة جدًا.

ومن أبرز خصوصيات هذا العقار التقسيم القائم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG). فقد قُسّمت الفيلا إلى وحدتين سكنيتين، مما يتيح إمكانات استخدام متنوعة. سواء كمسكن عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير – فإن التقسيم الحالي يوفر قدرًا كبيرًا من المرونة. وتخضع إمكانات الاستخدام لأحكام إعلان التقسيم وكذلك للمتطلبات القانونية والإدارية المعنية.

كما يتميز الجزء الخارجي بكل المقاييس. فالمِلكية، التي تبلغ مساحتها نحو 942 م²، تزهو بحديقة ناضجة بعناية توفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية وتخلق أجواءً ممتعة بشكل استثنائي. وتدعو اللوجيا والشرفة والتراس إلى الاستمتاع بالساعات المشمسة والأمسيات الصيفية المعتدلة في الهواء الطلق، وتجعل الحديقة امتدادًا طبيعيًا للمساحة السكنية.

ويكتمل هذا العرض الاستثنائي بقبو واسع يوفر إمكانات استخدام متنوعة، ومساحات تخزين عملية، بالإضافة إلى مرآب يتسع لمركبتين، مما يعزز الراحة السكنية اليومية.

ولا يقتصر تميز هذا العرض على العقار نفسه، بل يشمل موقعه أيضًا. يقع المنزل في منطقة سكنية مستقرة وذات شعبية كبيرة في بفورتسهايم. وتوفر البيئة الهادئة، وقِصر المسافات إلى وسط المدينة، والبنية التحتية الممتازة مستوىً عاليًا من جودة الحياة. كما تتوفر مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال، يمكن الوصول إلى الأطباء والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في غضون دقائق قليلة. وفي الوقت نفسه، تدعو المساحات الخضراء العديدة ومناطق الاستجمام القريبة إلى التنزه والأنشطة الترفيهية – وهو مزيج جعل هذا الموقع يحظى بشعبية خاصة منذ سنوات عديدة.

تُعد العقارات مثل هذه اليوم من الندرة الحقيقية. فهي لا تتميز بحجمها أو بأرضها فحسب، بل قبل كل شيء بطابعها، وجودة بنيتها الإنشائية العالية، ومرونتها الاستثنائية. إن الجمع بين الطراز المعماري الكلاسيكي للفلل، والبنية التي جرى تحديثها بشكل شامل حول مطلع الألفية، وتقسيم الملكية القائم بالفعل وفقًا لنظام WEG، إلى جانب إمكانيات الاستخدام المتنوعة، يجعل هذا العقار فرصة نادرة – سواء للأشخاص الذين يبحثون عن منزل أنيق، أو للمستثمرين ذوي النظرة المستقبلية.

هذه الفيلا الحضرية أكثر بكثير من مجرد عقار. إنها منزل ذو تاريخ وطابع ومستقبل – مكان يندمج فيه السكن الأنيق، والحياة بين الأجيال، والحفاظ المستدام على القيمة بطريقة مميزة. فرصة نادرة لكل من يبحث عن شيء استثنائي.

الموقع