| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 145 m² |
| سنة البناء | 2022 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 157 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1675 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| مصاريف التدفئة | 100 € |
| إجمالي الإيجار | 1925 € |
| التأمين | 4500€ |
| سعر المتر المربع | 13.28 €/m² |
شقة عصرية في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 2022، مجهزة بمواصفات عالية وفي حالة جديدة. متاحة للسكن اعتبارًا من 01.10.2026 أو لاحقًا بالاتفاق.
جديد منذ فبراير 2026: يربط قطار هيرمان هِسّه-بان كالو مجددًا مباشرةً بشبكة السكك الحديدية في منطقة شتوتغارت. الوصول إلى رينينغن في نحو 23 دقيقة، وسيندلفينغن في نحو 42 دقيقة، ومحطة شتوتغارت الرئيسية في نحو 60 دقيقة مع تبديل واحد. يعمل في أيام الأسبوع كل 30 دقيقة، مع اتصال مباشر بخطي S-Bahn S6 وS60، وبالكامل وفق تعرفة VVS. من يعمل في منطقة بوبلينغن أو سيندلفينغن أو شتوتغارت، يعيش هنا وسط الطبيعة ويتنقل دون ازدحام مروري.
تتوزع على مساحة 145 م² أربع غرف ونصف واسعة. تفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات المخطط المفتوح على تراس سطحي بمساحة 22 م² مع إطلالة واسعة وتوصيلة كهرباء خاصة لمظلة شمسية. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام خاص، وغرفة ملابس منفصلة، وتراس سطحي خاص ثانٍ بمساحة 14 م². تبلغ المساحة الخارجية الإجمالية 36 م².
المطبخ المفتوح عالي الجودة مشمول في الإيجار: موقد حثّي، شفاط Bora، أجهزة Bosch، سطح عمل حجري وكونتر مطبخ خشبي.
حمّامان بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. يضم الحمام الرئيسي حوضي غسيل، ودشًا مطريًا وحوض استحمام زاويًا، بينما يضم الحمام الثاني دشًا قابلًا للدخول.
خلف غرفة النوم توجد غرفة إضافية بمساحة نحو 14 إلى 15 م²، مع مدخل خاص إلى التراس السطحي الثاني - يمكن استخدامها كغرفة ملابس أو مكتب منزلي أو غرفة خامسة. كما أن التقسيم الجيد مناسب أيضًا للسكن المشترك.
يتم التدفئة عبر التدفئة المحلية/المركزية الناتجة عن التوليد المشترك للحرارة والكهرباء. وبفضل الزجاج الثلاثي والتدفئة الأرضية، تبلغ التكاليف الإضافية 250 EUR فقط شهريًا لمساحة 145 م². فئة كفاءة الطاقة B، والاحتياج النهائي للطاقة 62 kWh/(m²a)، وشهادة الاحتياج متوفرة.
الشقة خالية تمامًا من العوائق ويمكن الوصول إليها دون درجات عبر المصعد مباشرةً من المرآب تحت الأرض. وتشمل الشقة موقفًا في المرآب تحت الأرض مزودًا بتوصيلة تيار قوي، وقبوًا كبيرًا.
الحيوانات الأليفة مسموح بها.
* مساحة السكن حوالي 145 م²، المساحة القابلة للاستخدام حوالي 157 م²
* سنة البناء 2022، حالة كالجديدة
* تراس على السطح حوالي 22 م² مع وصلة كهرباء لمظلة شمسية
* تراس منفصل على السطح بجانب غرفة النوم حوالي 14 م²
* مطبخ مجهز عالي الجودة مع موقد حثي ونظام شفط Bora-/Bosch، سطح عمل حجري، ومنضدة مطبخ خشبية
* غرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة وحمام خاص
* الحمام 1: مغسلتان، مرحاض، دش مطري قابل للدخول، حوض استحمام زاوية
* الحمام 2: مغسلة، دش قابل للدخول، مرحاض
* مرحاض منفصل للضيوف
* تدفئة أرضية مع باركيه خشب طبيعي عالي الجودة
* نوافذ زجاجية ثلاثية
* مصاريع كهربائية
* نظام اتصال مرئي داخلي
* وصلات شبكة وكابل في جميع الغرف
* مصعد خالٍ من العوائق مباشرة من المرآب تحت الأرض
* موقف واحد في المرآب تحت الأرض مع وصلة تيار قوي
* غرفة قبو، غرفة غسيل، غرفة عربات الأطفال، غرفة دراجات، غرفة نفايات
* تدفئة محلية/بعيدة من التوليد المشترك للكهرباء والحرارة
* فئة كفاءة الطاقة B، الاحتياج النهائي للطاقة 62 kWh/(m²a)
طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها. وفقًا للمادة 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المستلم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع كالف على أطراف الغابة السوداء الشمالية، ومنذ فبراير 2026 أصبحت مرتبطة مجددًا مباشرة بشبكة السكك الحديدية. يعمل قطار هيرمان هِسّه كل 30 دقيقة في أيام العمل، وكل ساعة اعتبارًا من الساعة 20:00 وفي عطلات نهاية الأسبوع:
- فايل دير شتات: حوالي 18 دقيقة
- رينينغن: حوالي 23 دقيقة
- زيندلفينغن: حوالي 42 دقيقة (تبديل واحد)
- محطة شتوتغارت الرئيسية: حوالي 60 دقيقة (تبديل واحد)
تتوفر في فايل دير شتات ورينينغن وصلات مباشرة إلى خطي قطارات الضواحي S6 وS60. والمسار مدمج بالكامل في اتحاد تعرفة VVS، وتُستخدم تذكرة موحدة طوال الرحلة.
إضافة إلى ذلك، تمر خطوط الحافلات 670 و763 وX63 على مسافة قريبة سيرًا.
في المحيط القريب ستجدون سوبرماركتين، ومركزَي تسوق، ومخابز، ومطاعم ومقاهي. كما تتوفر رياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية، والمدرسة الرئيسية، والمدرسة الواقعية، والمدرسة الشاملة، فضلًا عن صيدلية وأطباء طب عام. وتكمل الحدائق والمساحات الخضراء، وصالات اللياقة البدنية، والمتاحف، ومتجر للكتب هذا العرض. تبدأ الغابة السوداء مباشرة أمام عتبة المنزل.
