Published on 13/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 76 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 14 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,223.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تُقنع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 3 غرف في الطابق 15 مع شرفة جنوبية وإطلالة على نهر Spree في موقع مرغوب في Berlin-Mitte، بعد تجديد عالي الجودة، بأجواء سكنية حديثة وخالدة وتوزيع مدروس للمساحات على نحو 76 م². توفر منطقة المعيشة المشرقة، وغرفتان بتقسيم جيد، والشرفة، منزلاً مريحاً مع إمكانيات استخدام متعددة. وتناسب الشقة سواءً شاغليها بأنفسهم الذين يبحثون عن سكن حضري بجودة عالية، أو المستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في اقتناء عقار مستقبلي في موقع مركزي.
يمنح التجديد المخطط له الشقة طابعاً واضحاً وحديثاً مع أرضية خشبية عالية الجودة، وجدران مُعاد تصميمها حديثاً، وصورة عامة أنيقة. سيتم تنفيذ المطبخ كمطبخ جاهز حديث باللون الأبيض المطفي على شكل L، وسيحصل الحمام على دش بمستوى الأرض مع Rainshower ومرحاض معلّق. وبذلك تنشأ صورة شقة يسهل تسويقها بشكل ممتاز وتبقى جذابة على المدى الطويل.
وتبرز بشكل خاص حالة الشغور، والتوفر القصير الأجل حسب الاتفاق، وكذلك التجهيز الجيد بالتدفئة المركزية، والشرفة، والمطبخ المجهز. ومع رسوم منزلية قدرها 564 € وفئة كفاءة الطاقة C، يوفر العقار قاعدة جيدة لاستخدام ذاتي مستدام أو كاستثمار يركز على العائد في أحد المواقع المركزية في برلين.
كلا مكانَي الوقوف مؤجّران حالياً بشكل جيد جداً، لكن يمكن إنهاء عقديهما.
وبالنسبة للمستثمرين الرأسماليين يمكن إعداد تقرير عن مدة الاستفادة المتبقية. ونعتقد أننا نستطيع بذلك زيادة Afa من 2,00% إلى نحو 3,5% وحتى بحد أقصى 4,00%.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في موقع مركزي ومطلوب في Berlin-Mitte، وعلى مقربة مباشرة من السكن الحضري، والمطاعم، وفرص التسوق، مع اتصال ممتاز جداً بوسائل النقل العامة. وبفضل موقعها المركزي في المدينة، فهي مناسبة بشكل مثالي للمستخدمين الذاتيين الذين يقدّرون المسافات القصيرة، وكذلك للمستثمرين الرأسماليين ذوي الإمكانات الإيجارية الجذابة على المدى الطويل.
