Published on 13/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 76 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 14 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,223.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este atractivo apartamento de 3 habitaciones en la planta 15 con balcón orientado al sur y vistas al Spree en una ubicación muy demandada de Berlín-Mitte convence, tras una reforma de alta calidad, por un ambiente moderno y atemporal y una distribución bien pensada en aprox. 76 m². La luminosa zona de estar, dos habitaciones de buen tamaño y el balcón crean un hogar confortable con múltiples posibilidades de uso. El apartamento es adecuado tanto para usuarios propios, que buscan una vivienda urbana de alta calidad, como para inversores, que desean adquirir un inmueble con futuro en una ubicación céntrica.
La reforma prevista otorga al apartamento un carácter claro y moderno, con un suelo de madera de alta calidad, superficies de pared recién diseñadas y un conjunto elegante. La cocina se ejecutará como una moderna cocina empotrada blanca mate en forma de L, el baño recibirá una ducha a ras de suelo con rainshower y un inodoro suspendido. De este modo se crea una imagen de vivienda que puede comercializarse de forma excelente y que, al mismo tiempo, sigue siendo atractiva a largo plazo.
Cabe destacar especialmente la situación de vacancia, la disponibilidad a corto plazo previo acuerdo, así como la sólida dotación con calefacción urbana, balcón y cocina empotrada. Con un gasto comunitario de 564 € y la clase de eficiencia energética C, el inmueble ofrece una buena base para un uso propio sostenible o como inversión orientada a la rentabilidad en una de las ubicaciones centrales de Berlín.
Ambas plazas de aparcamiento están actualmente muy bien alquiladas, pero pueden ser rescindidas.
Para inversores se puede elaborar un informe sobre la vida útil residual del inmueble. Calculamos que con ello la depreciación fiscal (Afa) del 2,00% podría aumentar a aprox. 3,5% hasta un máximo de 4,00%.
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El apartamento se encuentra en una ubicación céntrica y muy demandada de Berlín-Mitte, en las inmediaciones de una vida urbana, gastronomía, opciones de compra y una muy buena conexión con el transporte público. Gracias a su céntrica ubicación en la ciudad, es ideal tanto para usuarios propios con exigencia de distancias cortas como para inversores con potencial de alquiler a largo plazo y atractivo.
