Published on 13/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 76 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 14 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,223.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce séduisant appartement de 3 pièces au 15e étage avec balcon orienté sud et vue sur la Spree, situé dans un emplacement recherché de Berlin-Mitte, séduit après une rénovation de qualité par une ambiance d’habitation moderne et intemporelle ainsi qu’une répartition des pièces bien pensée sur env. 76 m². Le séjour lumineux, deux pièces bien agencées ainsi que le balcon créent un intérieur confortable aux multiples possibilités d’utilisation. L’appartement convient aussi bien aux occupants souhaitant vivre en milieu urbain avec un haut niveau de qualité qu’aux investisseurs recherchant un bien durable dans un emplacement central.
La rénovation prévue confère à l’appartement un caractère clair et moderne avec un parquet en bois de haute qualité, des surfaces murales fraîchement aménagées et un ensemble élégant. La cuisine sera réalisée comme une cuisine équipée moderne, blanche mate, en L, la salle de bains recevra une douche de plain-pied avec rainshower et des WC suspendus. Il en résulte un bien immobilier facile à commercialiser et qui restera attractif à long terme.
Sont particulièrement à souligner la vacance du bien, sa disponibilité à court terme sur accord ainsi que son équipement solide avec chauffage urbain, balcon et cuisine équipée. Avec des charges mensuelles de 564 € et une classe énergétique C, le bien offre une bonne base pour une utilisation durable en tant que résidence principale ou comme investissement orienté rendement dans l’un des emplacements centraux de Berlin.
Les deux places de stationnement sont actuellement très bien louées, mais peuvent être résiliées.
Pour les investisseurs, il est possible d’établir une expertise sur la durée d’utilisation résiduelle. Nous pensons ainsi pouvoir augmenter l’amortissement de 2,00 % à env. 3,5 % jusqu’à max. 4,00 %.
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L’appartement est situé dans un emplacement central et recherché de Berlin-Mitte, à proximité immédiate de la vie urbaine, de la gastronomie, des commerces et d’une très bonne desserte par les transports en commun. Grâce à sa situation centrale, il convient idéalement aussi bien aux occupants attachés à des trajets courts qu’aux investisseurs recherchant un potentiel locatif durablement आकर्षif.
