Published on 13/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 76 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 14 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,223.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта привлекательная 3-комнатная квартира на 15-м этаже с южным балконом и видом на Шпрее в востребованном районе Берлин-Митте после качественной санации убеждает современным, вне времени жилым интерьером и продуманной планировкой на ок. 76 м². Светлая жилая зона, две удачно спланированные комнаты, а также балкон создают комфортный дом с разнообразными возможностями использования. Квартира подходит как для собственников, ищущих городской образ жизни высокого качества, так и для инвесторов, желающих приобрести перспективный объект недвижимости в центральном месте.
Запланированная санация придаёт квартире ясный, современный характер с высококачественным деревянным полом, свежо оформленными стеновыми поверхностями и стильным общим видом. Кухня будет выполнена как современная, белая матовая встроенная кухня Г-образной формы, ванная комната получит душ без порога с Rainshower и подвесной унитаз. Благодаря этому создаётся образ квартиры, который отлично поддаётся маркетингу и при этом остаётся привлекательным в долгосрочной перспективе.
Особо стоит отметить ситуацию с пустующим объектом, возможность краткосрочного заселения по договорённости, а также солидное оснащение центральным отоплением, балконом и встроенной кухней. При Hausgeld 564 € и классе энергоэффективности C объект недвижимости предлагает хорошую основу для устойчивого использования собственником или как ориентированное на доход вложение в одном из центральных районов Берлина.
Оба парковочных места в настоящее время очень хорошо сданы в аренду, но договоры можно расторгнуть.
Для инвесторов можно подготовить экспертное заключение о остаточном сроке полезного использования. Мы рассчитываем с его помощью повысить AfA с 2,00% примерно до 3,5% и максимум до 4,00%.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в центральном и востребованном районе Берлин-Митте, в непосредственной близости к городской жизни, гастрономии, магазинам и очень хорошему сообщению с общественным транспортом. Благодаря центральному городскому расположению она идеально подходит как для собственников, ценящих короткие расстояния, так и для инвесторов с долгосрочно привлекательным потенциалом сдачи в аренду.
