Published on 13/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 76 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 14 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,223.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 15. Stock mit Südbalkon und Spreeblick in gefragter Lage von Berlin-Mitte überzeugt nach einer hochwertigen Sanierung mit einem modernen, zeitlosen Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 76 m². Der helle Wohnbereich, zwei gut geschnittene Zimmer sowie der Balkon schaffen ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Qualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten.
Die geplante Sanierung verleiht der Wohnung einen klaren, modernen Charakter mit hochwertigem Holzboden, frisch gestalteten Wandflächen und einem stilvollen Gesamtbild. Die Küche wird als moderne, weiße matte Einbauküche in L-Form ausgeführt, das Badezimmer erhält eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und ein hängendes WC. Dadurch entsteht ein Wohnungsbild, das sich hervorragend vermarkten lässt und zugleich langfristig attraktiv bleibt.
Besonders hervorzuheben sind die Leerstandsituation, die kurzfristige Verfügbarkeit nach Vereinbarung sowie die solide Ausstattung mit Fernwärme, Balkon und Einbauküche. Mit einem Hausgeld von 564 € und der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Eigennutzung oder als renditeorientierte Anlage in einem der zentralen Berliner Lagen.
Beide Stellplätze sind aktuell sehr gut vermietet, können aber gekündigt werden.
Für Kapitalanleger lässt sich ein Restwertnutzungsdauergutachten erstellen. Wir rechnen damit die Afa von 2,00% auf ca. 3,5% bis max. 4,00% damit erhöhen zu können.
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Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage von Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zu urbanem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die zentrale Stadtlage eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial.
