ملاذ بجوار الماء: منزل بسقف من القش مع تدفئة حرارية أرضية، وحديقة كبيرة وميناء على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للأشخاص الذين يرغبون في العيش بهدوء وبالقرب من الطبيعة على جزيرة روغن. يقع هذا المنزل ذو السقف القَصَبي، المبني عام 2008 والمعتنى به جيدًا، على بُعد نحو 200 متر فقط من ميناء صغير، ضمن قطعة أرض حديقة خاصة استثنائية تبلغ مساحتها 2.360 م². إن الأشجار القديمة، وبستان أشجار الفاكهة، والموقع المحمي تخلق ملاذًا أصبح نادرًا على روغن. من يبحث عن خيارات التسوق أو المطاعم أو القرب من الشاطئ سيرًا على الأقدام داخل البلدة، فليس هذا المكان مناسبًا له؛ أما من يقبل بالهدوء والطبيعة واستخدام السيارة، فسيجد هنا أحد أكثر المواقع خصوصية في جنوب روغن.

يجمع المنزل المبني بناءً متينًا بين طابع السقف القَصَبي التقليدي والتقنيات الحديثة الفعالة: مضخة حرارية جوفية مع حفر عميق، وتدفئة أرضية، ونظام تهوية مع استعادة الحرارة، وألياف ضوئية، وفئة كفاءة الطاقة A. وبفضل حمّامين، ومرحاض للضيوف، وإمكانية توصيل مطبخ ثانٍ صغير، فهو مثالي للأزواج مع الضيوف، أو للعائلات، أو للسكن متعدد الأجيال.

التجهيزات عالية الجودة ومدروسة بعناية: مطبخ مجهز (من عام 2015) بأجهزة Siemens (من بينها موقد حثي) وشفاط Berbel، وسلّم من الخشب الصلب، إضافة إلى ستائر بليسيه وخزائن مدمجة مصممة حسب الطلب. يضم الطابق الأرضي حمّامًا بدُش بدون عتبة، بما في ذلك مرحاض، ومرحاضًا منفصلًا للضيوف. أما الطابق العلوي فيضم حمّامًا إضافيًا بدُش بدون عتبة وحوض استحمام ومرحاض. يزوّد بئر خاص الحديقة والمراحيض بالمياه غير الصالحة للشرب، مع إمكانية تحويله إلى مياه الشبكة. ويُضفي موقد حطب عالي الجودة في الشتاء شعورًا بالراحة والدفء الخالص.

تتميز قطعة الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها 2.360 م²، بجمال خاص: فهي محاطة بالكامل من الخارج بأشجار كبيرة قديمة وسياج بمحاذاة الشارع. وتقع الأشجار الكبيرة جدًا المحيطة بقطعة الأرض خارج حدودها، وهي مملوكة للبلدية التي تتحمل أيضًا مسؤولية تقليم الأشجار والعناية بها. وتضفي حديقة أشجار فاكهة متناثرة تضم 15 شجرة فاكهة (تفاح، برقوق، جوز، كرز، ميرابيل، برقوق الكرز) إضافة إلى شجرة شوكران كندية، طابعًا مميزًا على الحديقة، إلى جانب شجيرات الزينة مثل قرانيا الباغودا، والكرز الدموي، والفورسيثيا، والأرجوان.

يوفر مبنى خدمات منفصل بمساحة 26 م² مساحة تخزين واسعة، ويضم نظام التدفئة، ومضخة المياه غير الصالحة للشرب، وغسالة Miele ومجففها.

* قطعة أرض خاصة جدًا، محاطة بالكامل، بمساحة 2.360 م²
* منزل بسقف قصبي، سنة البناء 2008، بناء متين
* مضخة حرارية جوفية مع حفر عميق، وتدفئة أرضية، ونظام تهوية
* موقد سيراميك عالي الجودة
* فئة الطاقة A – الاحتياج 32,6 كيلوواط ساعة/(م²س) فقط
* 200 م إلى الميناء مع منحدر إنزال للقوارب وأماكن رسو
* 5 دقائق بالسيارة إلى الشاطئ
* 15 دقيقة إلى شترالسوند، والعبّارة إلى غرايفسفالد تبعد 5 دقائق بالسيارة
* مبنى ملحق عملي وواسع
* شراء دون عمولة

يسرّنا أن نرسل إليكم عند الطلب جولة فيديو مفصلة في المنزل وعلى أرض العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• مضخة حرارية جوفية مع حفر عميق، عداد كهرباء خاص، تهوية مركزية للإمداد والعادم مع استعادة الحرارة
• بوابة دخول كهربائية قابلة للتحكم عن بُعد، ألياف ضوئية حتى المنزل، تلفزيون عبر الأقمار الصناعية (مشترك مع الجيران)
• جميع الحمامات مزودة ببلاط Villeroy & Boch؛ الطابق الأرضي دش/مرحاض/حوض غسيل على مستوى الأرض مع مراعاة سهولة الوصول + مرحاض للضيوف؛ الطابق العلوي دش على مستوى الأرض، حوض استحمام، مرحاض
• مطبخ مجهز بأجهزة Siemens، شفاط Berbel، خزانة عرض مصممة حسب الطلب
• أرضيات لامينيت في جميع غرف المعيشة والممرات، درج من الخشب الصلب، أبواب زجاجية مصقولة (حمام الطابق الأرضي، غرفة الضيوف بالطابق الأرضي)
• مدفأة Cera عالية الجودة

آخر

يسعدنا أن نرسل إليكم عند الطلب جولة فيديو مفصلة عبر المنزل وعبر العقار.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في واحدة من أهدأ المناطق السكنية في جنوب جزيرة روغن، بالقرب من بوزيريتس – وعلى بُعد 200 م فقط من ميناء صغير يضم مرفقًا لإنزال القوارب، وأماكن للرسو (غرف تبديل، ودُش، ومياه عذبة، وكهرباء)، بالإضافة إلى مطعم. إنها منطقة هادئة في جنوب روغن، قريبة من الطبيعة والمياه، للأشخاص الذين يقدّرون الخصوصية، والقرب من الميناء، وركوب الدراجات، والإبحار، والقرب من شترالسوند: يمكن الوصول إلى المدينة في غضون نحو 15 دقيقة بالسيارة، بينما تبعد العبّارة المتجهة إلى غرايفسفالد 5 دقائق. كما يبعد أقرب متجر كبير 5 دقائق بالسيارة، ويمكن الوصول إليه بسهولة أيضًا عبر مسار الدراجات. وتجعل العديد من مسارات الدراجات والمشي في المنطقة الموقع جذابًا بشكل خاص لمحبي الطبيعة والرياضات المائية. كما يمكن الوصول إلى شاطئ رملي جميل وهادئ في غضون 5 دقائق بالسيارة.