Published on 14/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 130 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Plot area | 2360 m² |
|---|---|
| Year built | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 27 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,076.92 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsCette maison individuelle construite en 2008, d’env. 130 m², sur un terrain de 2 360 m², est vendue directement par les propriétaires, sans commission. Elle convient aussi bien comme résidence permanente que – sous réserve de l’autorisation administrative correspondante – comme maison de vacances à louer, ce qui en fait un investissement attractif dans l’une des régions les plus prisées de Rügen. La maison séduit par sa construction massive avec toit de chaume, faîtage en bruyère et lucarne à croupe retroussée. Elle est chauffée par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur géothermique avec forage profond (raccordement électrique propre), complété par une installation centrale de ventilation avec récupération de chaleur. Un puits privé alimente le jardin et les toilettes en eau non potable, avec possibilité de basculement sur l’eau du réseau.
L’équipement est haut de gamme et bien pensé : cuisine intégrée (de 2015) avec appareils Siemens (notamment plaque à induction) et hotte Berbel, carrelage Villeroy & Boch dans toutes les salles de bains, sols stratifiés, escalier en bois massif ainsi que stores plissés et placards intégrés réalisés sur mesure. Le rez-de-chaussée dispose d’une salle de bains avec douche de plain-pied et WC, ainsi que de toilettes séparées pour les invités. À l’étage se trouve une autre salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire et WC. Dans la pièce à vivre de l’étage, les raccordements existants à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité permettent d’installer une seconde kitchenette – idéale pour une habitation adaptée à plusieurs générations ou à une famille, ainsi que pour l’utilisation par des vacanciers.
Le vaste terrain de 2 360 m² est d’une beauté exceptionnelle : il est entièrement ceinturé de grands arbres anciens et d’une haie côté rue. Les arbres particulièrement grands qui entourent le terrain se trouvent au-delà de la limite de propriété et appartiennent à la commune, qui est également responsable de leur taille et de leur entretien. Un verger de 15 arbres fruitiers (pommiers, pruniers, noyers, cerisiers, mirabelliers, pruniers-cerisiers) ainsi qu’une pruche du Canada structurent le jardin, complétés par des arbustes ornementaux tels que le cornouiller pagode, le cerisier à fleurs pourpre, le forsythia et le lilas. Une dépendance séparée de 26 m² au toit de chaume offre un vaste espace de rangement et abrite le chauffage, la pompe d’eau non potable ainsi qu’un lave-linge et un sèche-linge Miele.
• Pompe à chaleur géothermique avec forage profond, compteur électrique individuel, ventilation centrale avec récupération de chaleur
• Portail électrique d’accès télécommandable, fibre optique jusque dans la maison, télévision par satellite (partagée avec les voisins)
• Toutes les salles de bains avec carrelage Villeroy & Boch ; rez-de-chaussée : douche/WC/lavabo de plain-pied à accessibilité facilitée + WC invités ; étage : douche de plain-pied, baignoire, WC
• Cuisine équipée avec appareils Siemens, hotte aspirante Berbel, vitrine fabriquée sur mesure
• Stratifié dans toutes les pièces de vie et les couloirs, escalier en bois massif, portes vitrées en verre poli (salle de bains du rez-de-chaussée, chambre d’amis du rez-de-chaussée)
• Poêle à bois Cera haut de gamme
Un certificat de performance énergétique sera établi et présenté lors des visites.
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La maison se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes du sud de Rügen, près de Poseritz – à seulement 200 m d’un petit port avec une rampe de mise à l’eau, des places d’amarrage (vestiaires, douches, eau potable, électricité) et un restaurant. Cet emplacement est particulièrement attrayant aussi bien pour y vivre que pour les vacanciers : Stralsund est accessible en environ 15 minutes en voiture, le ferry pour Greifswald se trouve à 5 minutes. Le supermarché le plus proche est également à 5 minutes en voiture et facilement accessible par piste cyclable. Les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée des environs rendent cet emplacement particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et des sports nautiques.
