Refuge au bord de l’eau : maison au toit de chaume avec géothermie, grand jardin et port accessible à pied

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Pour les personnes qui souhaitent vivre à Rügen dans le calme et au plus près de la nature. À seulement environ 200 mètres d’un petit port se trouve cette maison bien entretenue à toit de chaume, construite en 2008, sur un terrain-jardin exceptionnellement privé de 2.360 m². Les arbres anciens, le verger et la situation protégée créent un havre de paix devenu rare à Rügen. Si vous recherchez à distance de marche des commerces, des restaurants ou la proximité de la plage dans le village, cet endroit ne vous conviendra pas – en revanche, ceux qui acceptent le calme, la nature et l’usage d’une voiture y trouveront l’un des emplacements les plus privés du sud de Rügen.

Construite en dur, la maison associe le caractère traditionnel d’un toit de chaume à une technologie moderne et efficace : pompe à chaleur géothermique avec forage profond, chauffage au sol, système de ventilation avec récupération de chaleur, fibre optique et classe d’efficacité énergétique A. Avec deux salles de bains, des toilettes invités ainsi que des raccordements possibles pour une deuxième kitchenette, elle convient idéalement aux couples recevant des invités, aux familles ou à la vie intergénérationnelle.

Les équipements sont de grande qualité et bien pensés : cuisine équipée (de 2015) avec appareils Siemens (notamment une plaque à induction) et hotte aspirante Berbel, escalier en bois massif ainsi que stores plissés et placards intégrés sur mesure. Le rez-de-chaussée dispose d’une salle de bains avec douche à l’italienne et WC, ainsi que de toilettes invités séparées. À l’étage se trouve une autre salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et WC. Un puits privé alimente le jardin et les toilettes en eau non potable, avec possibilité de basculer sur l’eau du réseau. Un poêle à bois haut de gamme couronne l’atmosphère chaleureuse de l’hiver par un confort incomparable.

Le vaste terrain de 2.360 m² est d’une beauté particulière : il est entièrement entouré de grands arbres anciens et d’une haie côté rue. Les arbres particulièrement imposants qui bordent le terrain se trouvent au-delà de la limite de propriété et appartiennent à la commune, qui est également responsable de leur taille et de leur entretien. Un verger composé de 15 arbres fruitiers (pommier, prunier, noyer, cerisier, mirabellier, prunier-cerisier) ainsi qu’une pruche du Canada structurent le jardin, complétés par des arbustes ornementaux tels que le cornouiller pagode, le cerisier à feuilles pourpres, le forsythia et le lilas.

Un bâtiment indépendant de 26 m² offre un vaste espace de rangement et abrite le chauffage, la pompe d’eau non potable ainsi qu’un lave-linge et un sèche-linge Miele.

* Terrain de 2.360 m² entièrement clos, très privé
* Maison à toit de chaume, année de construction 2008, construction massive
* Pompe à chaleur géothermique avec forage profond, chauffage au sol, système de ventilation
* poêle à bois Cera haut de gamme
* Classe énergétique A – besoin de seulement 32,6 kWh/(m²a)
* À 200 m du port avec cale de mise à l’eau et places d’amarrage
* À 5 minutes en voiture de la plage
* À 15 minutes de Stralsund, le ferry pour Greifswald est à 5 minutes en voiture
* dépendance pratique et spacieuse
* achat sans commission

Nous vous envoyons volontiers, sur demande, une visite vidéo détaillée de la maison et du terrain.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Pompe à chaleur géothermique avec forage profond, compteur électrique individuel, ventilation centrale avec récupération de chaleur
• Portail électrique d’accès télécommandable, fibre optique jusque dans la maison, télévision par satellite (partagée avec les voisins)
• Toutes les salles de bains avec carrelage Villeroy & Boch ; rez-de-chaussée : douche/WC/lavabo de plain-pied à accessibilité facilitée + WC invités ; étage : douche de plain-pied, baignoire, WC
• Cuisine équipée avec appareils Siemens, hotte aspirante Berbel, vitrine fabriquée sur mesure
• Stratifié dans toutes les pièces de vie et les couloirs, escalier en bois massif, portes vitrées en verre poli (salle de bains du rez-de-chaussée, chambre d’amis du rez-de-chaussée)
• Poêle à bois Cera haut de gamme

Autres

Nous vous envoyons volontiers sur demande une visite vidéo détaillée de la maison et du terrain.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes du sud de Rügen, près de Poseritz – à seulement 200 m d’un petit port avec une rampe de mise à l’eau, des places d’amarrage (vestiaires, douches, eau douce, électricité) et un restaurant. Il s’agit d’un emplacement calme, proche de la nature et de l’eau, dans le sud de Rügen, pour les personnes qui apprécient l’intimité, la proximité du port, le vélo, la voile et la proximité de Stralsund : la ville est accessible en env. 15 minutes en voiture, le ferry pour Greifswald se trouve à 5 min. Le supermarché le plus proche est également à 5 min en voiture et est aussi facilement accessible par piste cyclable. De nombreux itinéraires cyclables et pédestres dans les environs rendent l’emplacement particulièrement attrayant pour les amateurs de nature et de sports nautiques. Une belle plage de sable calme est également accessible en 5 min en voiture.