| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 2008 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Geothermische |
| Gebied van het perceel | 2360 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 27 m² |
| Aankoopprijs | 790.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.076,92 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVoor mensen die bewust rustig en dicht bij de natuur op Rügen willen wonen. Op slechts ongeveer 200 meter van een kleine haven ligt dit in 2008 gebouwde, goed onderhouden rietgedekte huis op een uitzonderlijk privé gelegen tuinperceel van 2.360 m². Oude bomen, een hoogstamboomgaard en de beschutte ligging creëren een toevluchtsoord dat op Rügen zeldzaam is geworden. Wie op loopafstand winkels, restaurants of nabijheid van het strand in het dorp zoekt, is hier niet op de juiste plek – wie rust en natuur zoekt en een auto voor lief neemt, vindt hier een van de meest privé gelegen locaties in Zuid-Rügen.
Het massief gebouwde huis combineert het traditionele karakter van een rieten dak met moderne, efficiënte techniek: aardwarmtepomp met diepe boring, vloerverwarming, ventilatiesysteem met warmteterugwinning, glasvezel en energie-efficiëntieklasse A. Met twee badkamers, een gastentoilet en mogelijke aansluitingen voor een tweede keukenblok is het ideaal geschikt voor stellen met gasten, gezinnen of generatieoverschrijdend wonen.
De inrichting is hoogwaardig en doordacht: inbouwkeuken (uit 2015) met Siemens-apparatuur (waaronder inductiekookplaat) en Berbel-afzuigkap, massief houten trap en op maat gemaakte plisségordijnen en inbouwkasten. De begane grond beschikt over een badkamer met gelijkvloerse douche inclusief toilet en een separaat gastentoilet. Op de bovenverdieping bevindt zich een tweede badkamer met gelijkvloerse douche, ligbad en toilet. Een eigen bron voorziet de tuin en toiletten van gebruikswater, omschakelbaar op leidingwater. Een hoogwaardige houtkachel bekroont het woongevoel in de winter met pure gezelligheid.
Het uitgestrekte perceel van 2.360 m² is een bijzondere schoonheid: aan de buitenzijde is het volledig omsloten door grote oude bomen en een haag langs de straat. De bijzonder grote bomen die het perceel omringen, staan aan de andere kant van de perceelgrens en zijn eigendom van de gemeente, die ook verantwoordelijk is voor het snoeien en onderhoud. Een hoogstamboomgaard met 15 fruitbomen (appel, pruim, walnoot, kers, mirabel, kerspruim) en een Canadese hemlockspar kenmerken de tuin, aangevuld met sierstruiken zoals pagodekornoelje, bloedkers, forsythia en sering.
Een apart bijgebouw van 26 m² biedt royale opslagruimte en herbergt de verwarming, gebruikswaterpomp en een Miele-wasmachine en -droger.
* 2.360 m² volledig omheind, zeer privé gelegen perceel
* Rietgedekt huis, bouwjaar 2008, massieve bouwwijze
* Aardwarmtepomp met diepe boring, vloerverwarming, ventilatiesysteem
* hoogwaardige Cera-kachel
* Energieklasse A – behoefte slechts 32,6 kWh/(m²a)
* 200 m naar de haven met trailerhelling en ligplaatsen
* 5 minuten met de auto naar het strand
* 15 minuten naar Stralsund, de veerboot naar Greifswald ligt op 5 minuten rijden met de auto
* praktisch, ruim bijgebouw
* aankoop zonder makelaarscourtage
Op aanvraag sturen wij u graag een uitgebreide video-rondleiding door het huis en over het perceel toe.
• Aardwarmtepomp met diepe boring, eigen elektriciteitsmeter, centrale ventilatie met warmteterugwinning
• Op afstand bedienbare elektrische toegangspoort, glasvezel tot in de woning, satelliet-tv (gedeeld met buren)
• Alle badkamers met Villeroy & Boch-tegels; begane grond drempelloze douche/toilet/wastafel, barrièrearm + gastentoilet; bovenverdieping drempelloze douche, ligbad, toilet
• Inbouwkeuken met Siemens-apparatuur, Berbel-afzuigkap, op maat gemaakte vitrinekast
• Laminaat in alle woonruimtes en gangen, massief houten trap, geslepen glazen deuren (badkamer begane grond, logeerkamer begane grond)
• hoogwaardige Cera-kachel
Wij sturen u op aanvraag graag een uitgebreide videotour door het huis en over het perceel toe.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis ligt in een van de rustigste woongebieden in het zuiden van Rügen, nabij Poseritz – op slechts 200 m van een kleine haven met trailerhelling, ligplaatsen (kleedkamers, douches, zoet water, elektriciteit) en een restaurant. Het is een rustige, natuur- en waterrijke locatie in Zuid-Rügen voor mensen die privacy, nabijheid van de haven, fietsen, zeilen en de nabijheid van Stralsund waarderen: de stad is in ca. 15 minuten met de auto bereikbaar, de veerboot naar Greifswald ligt op 5 minuten afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt eveneens op 5 minuten rijden en is ook via het fietspad goed bereikbaar. Talrijke fiets- en wandelpaden in de omgeving maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor natuur- en watersportliefhebbers. Ook een mooi, rustig zandstrand is in 5 minuten met de auto bereikbaar.
215.000 € Gezinsvriendelijke woning in Gustow – veel ruimte, verzorgde tuin en korte afstanden naar Stralsund18574 Gustow
349.000 € Intrekken en ontspannen: vrijstaande woning met vakantiewoning, bedrijfsruimte en verzorgde tuin18574 Garz/Rügen
249.000 € Uw plek op het eiland – Veel ruimte, veel rust en uitzicht op de kerk van Poseritz18574 Poseritz
