| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 2008 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 2360 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 27 m² |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.076,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer le persone che desiderano vivere consapevolmente in tranquillità e a contatto con la natura a Rügen. A soli circa 200 metri da un piccolo porto si trova questa casa ben curata con tetto in paglia, costruita nel 2008, su un eccezionale terreno privato di 2.360 m² con giardino. Alberi maturi, frutteto e posizione protetta creano un rifugio divenuto raro a Rügen. Chi cerca negozi, ristoranti o la vicinanza alla spiaggia raggiungibili a piedi in paese, qui non è nel posto giusto; chi invece accetta tranquillità, natura e l’uso dell’auto troverà qui una delle posizioni più private della parte meridionale di Rügen.
La casa, costruita in muratura, coniuga il carattere tradizionale del tetto in paglia con una tecnologia moderna ed efficiente: pompa di calore geotermica con perforazione profonda, riscaldamento a pavimento, impianto di ventilazione con recupero del calore, fibra ottica e classe di efficienza energetica A. Con due bagni, un WC per gli ospiti e possibili predisposizioni per una seconda cucina, è ideale per coppie con ospiti, famiglie o per una convivenza tra generazioni.
Le dotazioni sono di alta qualità e ben studiate: cucina componibile (del 2015) con elettrodomestici Siemens (tra cui piano cottura a induzione) e cappa aspirante Berbel, scala in legno massello, nonché tende plissettate e armadi a muro su misura. Il piano terra dispone di un bagno con doccia a filo pavimento, WC incluso, e di un WC separato per gli ospiti. Al piano superiore si trova un ulteriore bagno con doccia a filo pavimento, vasca e WC. Un pozzo privato fornisce acqua tecnica al giardino e ai WC, commutabile all’acqua dell’acquedotto. Una stufa a legna di alta qualità completa l’atmosfera abitativa invernale con puro comfort.
L’ampio terreno di 2.360 m² è di particolare bellezza: è completamente delimitato verso l’esterno da grandi alberi maturi e da una siepe lungo la strada. Gli alberi particolarmente grandi che circondano il terreno si trovano oltre il confine della proprietà e appartengono al Comune, che è responsabile anche della potatura e della manutenzione. Un frutteto con 15 alberi da frutto (melo, susino, noce, ciliegio, mirabella, mirabolano) e un abete canadese del Canada caratterizzano il giardino, completato da arbusti ornamentali come corniolo pagoda, ciliegio a foglie rosse, forsizia e lillà.
Un edificio di servizio separato di 26 m² offre ampio spazio di deposito e ospita il riscaldamento, la pompa dell’acqua tecnica, nonché lavatrice e asciugatrice Miele.
* Terreno di 2.360 m² completamente recintato e molto privato
* Casa con tetto in paglia, anno di costruzione 2008, costruzione in muratura
* Pompa di calore geotermica con perforazione profonda, riscaldamento a pavimento, impianto di ventilazione
* stufa Cera di alta qualità
* Classe energetica A – fabbisogno di soli 32,6 kWh/(m²a)
* 200 m dal porto con scivolo per imbarcazioni e posti barca
* 5 minuti in auto dalla spiaggia
* 15 minuti da Stralsund, il traghetto per Greifswald è raggiungibile in 5 minuti in auto
* pratico e spazioso edificio accessorio
* acquisto senza provvigione
Su richiesta saremo lieti di inviarvi un dettagliato tour video della casa e della proprietà.
• Pompa geotermica con perforazione profonda, contatore elettrico dedicato, ventilazione centralizzata con recupero di calore
• Cancello elettrico d’ingresso telecomandabile, fibra ottica fino all’abitazione, TV satellitare (condivisa con i vicini)
• Tutti i bagni con piastrelle Villeroy & Boch; piano terra doccia/WC/lavabo a filo pavimento e con accesso facilitato + WC per gli ospiti; piano superiore doccia a filo pavimento, vasca da bagno, WC
• Cucina componibile con elettrodomestici Siemens, cappa aspirante Berbel, vetrina realizzata su misura
• Laminato in tutti i locali abitativi e corridoi, scala in legno massello, porte in vetro molato (bagno piano terra, camera degli ospiti piano terra)
• Stufa a legna Cera di alta qualità
Saremo lieti di inviarle, su richiesta, un dettagliato tour video della casa e della proprietà.
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La casa si trova in una delle zone residenziali più tranquille nel sud di Rügen, vicino a Poseritz – a soli 200 m da un piccolo porto con scivolo per imbarcazioni, posti barca (spogliatoi, docce, acqua corrente, elettricità) e un ristorante. È una posizione tranquilla, vicina alla natura e all’acqua nel sud di Rügen, per chi apprezza la privacy, la vicinanza al porto, andare in bicicletta, la vela e la vicinanza a Stralsund: la città è raggiungibile in circa 15 minuti d’auto, il traghetto per Greifswald dista 5 minuti. Anche il supermercato più vicino dista 5 minuti d’auto ed è facilmente raggiungibile anche tramite pista ciclabile. Numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici nei dintorni rendono la posizione particolarmente attraente per gli amanti della natura e degli sport acquatici. Anche una bella e tranquilla spiaggia sabbiosa è raggiungibile in 5 minuti d’auto.
215.000 € Casa adatta alle famiglie a Gustow – molto spazio, giardino curato e brevi distanze da Stralsund18574 Gustow
349.000 € Entrare e rilassarsi: casa unifamiliare con appartamento per vacanze, superficie commerciale e giardino curato18574 Garz/Rügen
249.000 € Il vostro posto sull’isola – Tanto spazio, tanta tranquillità e una vista sulla chiesa di Poseritz18574 Poseritz
