منزل واسع بمساحات مدهشة مع جزء سكني ملحق – بدون عمولة، مع إمكانية التسليم جاهزًا للسكن حسب الرغبة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل السكني الكبير المخصص لعائلة واحدة/عائلتين مع قسم إضافي مستقل مساحة واسعة بشكل استثنائي، وبنية استخدام مرنة، وفرصة نادرة: يمكن للمشترين الاستحواذ على المنزل إما كعقار قابل للتوسعة أو إتمامه بشكل جاهز للسكن وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

تبلغ مساحة السكن والاستعمال في العقار حوالي 459 م²، ويضم 10 غرف، وأرضًا بمساحة حوالي 782 م²، بالإضافة إلى بنية فراغية تتيح مختلف مفاهيم الاستخدام. سواء كمنزل عائلي واسع، أو سكن متعدد الأجيال، أو مزيج بين السكن والعمل، أو مع قسم إضافي مستقل للأقارب أو الضيوف أو للإيجار المحتمل – فهذا المنزل يوفر أساسًا استثنائيًا لمفاهيم سكن فردية.

توجد المبنى حاليًا في مرحلة توسعة متقدمة. وقد تم بالفعل تجهيز الأسس التقنية والإنشائية الأساسية، بحيث لا يبدأ المشترون من الصفر، بل يمكنهم البناء على أساس قائم. وهنا تكمن جاذبية هذا العقار بشكل خاص: فالملاك المستقبليون يستلمون منزلًا بمساحة كبيرة، وتقنية مهيأة، وهامشًا واسعًا للتصميم.

ومن الجوانب الجذابة بشكل خاص إمكانية الاختيار بين نسختين من العرض. يمكن شراء العقار كعقار قابل للتوسعة مقابل 1.190.000 يورو دون عمولة. أو يمكن إتمام المنزل كحل جاهز للسكن مقابل 1.750.000 يورو بسعر ثابت. في هذه النسخة يمكن للمشترين اختيار وتنسيق تفاصيل التجهيز الرئيسية وفقًا لتصوراتهم الشخصية، ولا سيما أغطية الأرضيات، والبلاط، وألوان الجدران، واللياسة، والأسطح، والحمامات، وعناصر التصميم الأخرى. وهكذا لا ينشأ منزل «جاهز من الرف»، بل منزل مكتمل بشكل فردي على أساس مادة قائمة وقوية.

وبحسب المعلومات المتوفرة، توجد كذلك موافقة BAFA بقيمة 120.000 يورو. ويمكن لهذه الموافقة – مع مراعاة شروط الدعم المحددة، وقابلية النقل، والفحص الفني – أن تمثل ميزة اقتصادية كبيرة في إطار الإتمام اللاحق.

وبذلك يوجَّه العقار إلى المشترين الذين يرغبون في الجمع بين الاتساع والمرونة وإمكانيات التصميم الخاصة. وبعد الانتهاء يمكن أن ينشأ هنا منزل استثنائي يدمج المساحة، والوظيفية، وجودة السكن، والإمكانات طويلة الأمد للقيمة بطريقة مميزة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع العقار في حالة إنجاز متقدمة، لكنها لم تكتمل بالكامل بعد. وهذا يفتح أمام المشترين فرصة خاصة: إذ يمكن بعدُ تصميم التجهيزات النهائية، والأسطح، والأثر السكني اللاحق بشكل كبير وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

تم بالفعل إنجاز أعمال إنشائية وتقنية أساسية. وتشمل، بحسب المعطيات المتوفرة، من بين أمور أخرى، التدفئة الأرضية المجهزة مسبقًا، وتمديدات الخدمات التقنية، والبنية المسبقة للمنزل الذكي/تقنية المبنى، بالإضافة إلى أسس أخرى للتشطيبات الداخلية. وبذلك لا يستلم المشترون عقارًا في بداية عملية التجديد، بل منزلًا قائمًا بمواد موجودة وتقنية مجهزة مسبقًا وآفاق تطوير واضحة.

وتبرز بشكل خاص المساحات الواسعة، والبنية المرنة للمخطط الداخلي، وإمكانيات الاستخدام المتعددة كمنزل لأسرة واحدة، أو منزل لأسرتين، أو منزل سكني مع وحدة إضافية مستقلة. كما أن توزيع الغرف مناسب لكل من السكن العائلي التقليدي، والسكن متعدد الأجيال، والجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو الاستخدام المنفصل جزئيًا.

ويملك المشترون خيارًا بين بديلين جذابين: يمكن استلام العقار كعقار قابل للتجهيز وإكماله بشكل مستقل. أو يمكن إنهاء المنزل تسليم المفتاح وفق رغبة المشتري بسعر ثابت. وفي هذا الخيار، يمكن التنسيق بشكل فردي بشأن تفاصيل التجهيز الأساسية مثل أغطية الأرضيات، والبلاط، وألوان الجدران، واللياسة، والتجهيزات الصحية، والأسطح، وعناصر التصميم الأخرى.

وبذلك يتوجه العقار بشكل خاص إلى المشترين الذين يقدّرون المساحة، والبنية، وحرية التصميم. وبعد الانتهاء يمكن أن ينشأ هنا منزل فسيح بشكل استثنائي يجمع بين الوظيفة، وجودة السكن، والطابع الشخصي.

آخر

البيع نيابة عن المالك
جهة الاتصال: Ferdinando Puccinelli
Geisäckerstraße 4
71111 Waldenbuch

عمولة المشتري: لا توجد

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في موقع سكني جذاب وراسخ في Ditzingen. يتميز المحيط بأجواء سكنية مريحة، وسهولة جيدة في الوصول إلى الاحتياجات اليومية، والقرب من المدارس، وخدمات الرعاية، وفرص التسوق، ومناطق الترفيه. لذلك فإن الموقع مناسب للعائلات وكذلك للأزواج، وموظفي التنقل اليومي، أو المستثمرين الذين يبحثون عن موقع سكني متين ومرتبط جيدًا في ضواحي Stuttgart.

تُعد Ditzingen من المواقع السكنية المطلوبة في Landkreis Ludwigsburg، وتتميز بالجمع بين بنية تحتية قريبة من المدينة وبيئة واضحة المعالم ومناسبة للعائلات. يوفر وسط مدينة Ditzingen العديد من المتاجر، ومقدمي الخدمات، والعروض الغذائية، إضافة إلى مرافق الحياة اليومية. وفي الوقت نفسه توفر المساحات الخضراء، ومسارات المشي، والقرب من Glems قيمة عالية للاسترخاء في محيط السكن المباشر.

تتمثل ميزة خاصة في اتصالها الجيد بوسائل النقل. محطة Ditzingen مرتبطة بخطي S-Bahn S6 و S60، مما يجعل الوصول إلى Stuttgart والمدن المحيطة مريحًا. كما أن الوصول بالسيارة جيد عبر B295 وكذلك عبر A81 القريبة، مما يوفر اتصالًا جيدًا على المستوى الإقليمي وفوق الإقليمي. لذلك فإن الموقع مثير للاهتمام بشكل خاص للمتنقلين باتجاه Stuttgart، Ludwigsburg، Leonberg، Gerlingen أو Böblingen.

كما أن بنية التعليم والرعاية تشكل نقطة إيجابية. في Ditzingen توجد، من بين أمور أخرى، المنطقة المدرسية في Glemsaue التي تضم Realschule وGymnasium، إضافة إلى مرافق تعليم ورعاية أخرى. هذا القرب يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.

بشكل عام، تقدم Glemsgaustraße 20 مزيجًا متوازنًا من السكن الهادئ، والبنية التحتية الجيدة، والبيئة القريبة من الطبيعة، والارتباط القوي بمنطقة Stuttgart الاقتصادية. موقع يقتنع عاطفيًا وعمليًا على حد سواء، ويتيح توقعًا طويل الأمد لقيمة سكنية واستقرار في القيمة.

الأساس الموضوعي: تذكر مدينة Ditzingen بالنسبة للربط بوسائل النقل العام خطي S-Bahn S6 و S60 حتى محطة Ditzingen؛ كما أن Realschule وGymnasium في Glemsaue موثقتان كمؤسسات تعليمية محلية.