Miracolo di spazio generoso con unità abitativa separata – senza provvigione, opzionalmente chiavi in mano secondo desiderio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa spaziosa casa residenziale unifamiliare/bifamiliare con ulteriore unità abitativa indipendente offre una quantità di spazio eccezionale, una struttura d’uso flessibile e un’opportunità rara: gli acquirenti possono rilevare la casa come immobile da completare oppure farla ultimare chiavi in mano secondo i propri desideri.

L’immobile dispone di circa 459 m² di superficie abitabile e utile, 10 locali, un terreno di circa 782 m² e una struttura degli ambienti che consente i più svariati concept d’uso. Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una soluzione abitativa multigenerazionale, di una combinazione di abitazione e lavoro oppure di un’ulteriore unità abitativa per familiari, ospiti o una possibile locazione, questa casa offre una base eccezionale per concept abitativi personalizzati.

L’edificio si trova attualmente in una fase avanzata di completamento. Le principali basi tecniche e costruttive sono già predisposte, per cui gli acquirenti non devono partire da zero, ma possono costruire su una struttura esistente. È proprio questo a costituire il particolare fascino dell’immobile: i futuri proprietari acquisiscono una casa con una superficie considerevole, impianti predisposti e ampio margine di personalizzazione.

Particolarmente interessante è la possibilità di scegliere tra due varianti di offerta. L’immobile può essere acquistato come immobile da completare al prezzo di 1.190.000 euro senza provvigione. In alternativa, è possibile far completare la casa come soluzione chiavi in mano al prezzo fisso di 1.750.000 euro. In questa variante, gli acquirenti possono scegliere e concordare importanti dettagli delle finiture secondo le proprie preferenze personali, in particolare pavimenti, piastrelle, colori delle pareti, intonaci, superfici, bagni e ulteriori elementi di design. In questo modo non nasce una casa “standardizzata”, bensì un’abitazione completata individualmente sulla base di una struttura già esistente e solida.

Secondo le informazioni disponibili, è inoltre presente un’approvazione BAFA per un importo di 120.000 euro. Questa può rappresentare – previo rispetto delle specifiche condizioni di finanziamento, della trasferibilità e della verifica tecnica – un notevole vantaggio economico nell’ambito dell’ulteriore completamento.

L’immobile si rivolge quindi ad acquirenti che desiderano combinare ampiezza, flessibilità e possibilità di personalizzazione. Una volta completata, qui può nascere una casa eccezionale, che unisce in modo particolare spazio, funzionalità, qualità abitativa e potenziale di valore a lungo termine.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile si trova in uno stato di avanzamento dei lavori avanzato, ma non ancora completamente ultimato. Proprio per questo offre agli acquirenti un’opportunità particolare: le dotazioni finali, le superfici e il successivo carattere abitativo possono ancora essere ampiamente progettati secondo le proprie esigenze.

Sono già stati realizzati importanti lavori preliminari di natura edilizia e tecnica. Secondo le informazioni disponibili, questi includono, tra l’altro, il riscaldamento a pavimento predisposto, le canalizzazioni tecniche, la predisposizione per la tecnologia smart home/domotica e ulteriori basi per i lavori interni. Gli acquirenti non rilevano quindi un immobile all’inizio di una ristrutturazione, bensì una casa con struttura esistente, impianti predisposti e chiare prospettive di sviluppo.

Particolarmente degni di nota sono gli ampi spazi, la struttura flessibile della planimetria e le molteplici possibilità di utilizzo come casa unifamiliare, bifamiliare o abitazione con ulteriore unità indipendente. La distribuzione degli ambienti è adatta sia alla classica vita familiare sia alla convivenza tra più generazioni, alla combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto oppure a un utilizzo parzialmente separato.

Gli acquirenti possono scegliere tra due interessanti varianti: l’immobile può essere acquistato come struttura da completare e ultimato in autonomia. In alternativa, è possibile far completare la casa chiavi in mano secondo le proprie esigenze dell’acquirente a un prezzo fisso. In questa variante, importanti dettagli delle dotazioni, come pavimenti, piastrelle, colori delle pareti, intonaco, sanitari, superfici e ulteriori elementi di design, possono essere concordati individualmente.

L’immobile si rivolge quindi in particolare agli acquirenti che attribuiscono valore agli spazi, alla struttura e alla libertà di progettazione. Una volta ultimata, può nascere qui una casa eccezionalmente ampia, che unisce funzionalità, qualità abitativa e impronta personale.

Altri

Vendita per conto del proprietario
Referente: Ferdinando Puccinelli
Geisäckerstraße 4
71111 Waldenbuch

Provvigione a carico dell’acquirente: nessuna

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e consolidata di Ditzingen. L’area circostante è caratterizzata da una piacevole atmosfera residenziale, da una buona accessibilità ai servizi di uso quotidiano e dalla vicinanza a scuole, strutture per l’infanzia, negozi e aree ricreative. La posizione è quindi adatta sia a famiglie sia a coppie, pendolari o investitori, alla ricerca di una zona residenziale solida e ben collegata nei dintorni di Stoccarda.

Ditzingen è una delle località residenziali più richieste del distretto di Ludwigsburg e convince per la combinazione di infrastrutture vicine alla città e di un ambiente circoscritto e a misura di famiglia. Il centro di Ditzingen offre numerosi negozi, fornitori di servizi, attività gastronomiche e strutture per le esigenze quotidiane. Allo stesso tempo, aree verdi, percorsi pedonali e la vicinanza al fiume Glems garantiscono un elevato valore ricreativo nelle immediate vicinanze dell’abitazione.

Un vantaggio particolare è rappresentato dai buoni collegamenti stradali e ferroviari. La stazione di Ditzingen è servita dalle linee S-Bahn S6 e S60, che consentono di raggiungere comodamente Stoccarda e le città circostanti. Anche in auto, la B295 e la vicina A81 garantiscono buoni collegamenti regionali e sovraregionali. La posizione è quindi particolarmente interessante per i pendolari diretti verso Stoccarda, Ludwigsburg, Leonberg, Gerlingen o Böblingen.

Anche le infrastrutture scolastiche e per l’infanzia rappresentano un punto di forza. A Ditzingen si trovano, tra gli altri, il complesso scolastico nella Glemsaue con scuola secondaria e liceo, nonché altre strutture scolastiche e per l’infanzia. Questa vicinanza rende la posizione particolarmente interessante per le famiglie con bambini.

Nel complesso, Glemsgaustraße 20 offre una combinazione equilibrata di tranquillità residenziale, buone infrastrutture, ambiente vicino alla natura e ottimi collegamenti con la regione economica di Stoccarda. Una posizione che convince sia dal punto di vista emotivo sia pratico e che lascia prevedere, nel lungo periodo, un elevato mantenimento del valore e della qualità abitativa.

Base oggettiva: la città di Ditzingen indica, per i collegamenti con i trasporti pubblici, le linee S-Bahn S6 e S60 fino alla stazione di Ditzingen; inoltre, la scuola secondaria e il liceo nella Glemsaue sono documentati come istituti scolastici locali.