94م² | 3 غرف | IN-Ringsee | شرفة سطح جنوبية 31م² | مرآب+موقف سيارات | بدون عمولة | محطة القطار الرئيسية على مسافة مشي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الباقة المثالية المتكاملة:

معروض للبيع شقة علوية مع تراس على السطح، تقع بالقرب مباشرةً من محطة إنغولشتات الرئيسية. تبلغ مساحة الشقة المؤلفة من 3 غرف أكثر من 95 م² بقليل، وتقع في الطابق الأول من مبنى يضم عشر وحدات سكنية، وقد اكتمل بناؤه عام 1999.

تتميز هذه الشقة المغمورة بالضوء بأرضيات باركيه أنيقة من خشب الكرز، وقد جرى صنفرتها وإعادة طلائها بطبقة عازلة على أيدي مختصين في أغسطس 2025. وتُدفأ المساحة بأكملها بواسطة تدفئة أرضية يمكن التحكم بها عبر منظمات حرارة ذكية للغرف.

توفّر المدخل المشرق مساحة كافية لخزانة المعاطف، ويفضي مباشرةً إلى أبرز ما يميز الشقة: منطقة المعيشة/تناول الطعام الواسعة والمفتوحة، التي تتألق في الجهة الغربية بأربعة أبواب نوافذ مزدوجة الضلفتين. وتوفر المصاريع الكهربائية قيمة إضافية، إذ جُهزت بها جميع النوافذ الممتدة حتى الأرض في منطقة المعيشة/تناول الطعام، وكذلك في غرفة الأطفال.

يقع المدخل المؤدي إلى التراس المشمس على السطح، الذي تزيد مساحته عن 31 م² بقليل، في الجهة الجنوبية. وقد جُهز التراس بألواح أرضية WPC سهلة العناية، ويتوفر فيه إنارة خارجية ووصلات للماء والكهرباء. ويمكن الاستمتاع بشمس المساء على الشرفة الإضافية الواقعة في الجهة الغربية (حوالي 7 م²).

تقع المطبخ مباشرةً بمحاذاة منطقة المعيشة/تناول الطعام، وتوفر نافذتها ذات الباب الممتد حتى الأرض مدخلاً إضافياً إلى التراس على السطح. والمطبخ المدمج عالي الجودة مجهز بموقد حثي وشفاط يعمل بتصريف الهواء إلى الخارج. وقد استُبدلت غسالة الصحون في ربيع 2025.

تضم غرفة النوم نافذتين تطلان باتجاه شمس الصباح، وتوفر مساحة كافية لسرير كبير وخزانة ملابس.

ويمكن استخدام الغرفة الثالثة، التي تضم أيضاً شرفة صغيرة، كغرفة لتبديل الملابس، أو كغرفة للأطفال أو مكتب.

يضم الحمام العصري ذو النافذة مغسلة ودشاً وحوض استحمام منفصلاً وسخاناً للمناشف ومرحاضاً. وقد جُدد المرحاض في مطلع عام 2023.

توفر ثلاثة خزائن مدمجة، أُدرجت بعناية ضمن الشقة، مساحة للتخزين.
وتوفر غرفة قبو خاصة قابلة للإقفال مساحة تخزين إضافية واسعة.
وتتوفر مساحة كافية للغسالة والمجفف في قبو الغسيل المشترك.

يضاف إلى سعر الشقة المعلن للبيع مرآب بباب كهربائي (بالإضافة إلى 25.000 €) وموقف سيارات خارجي إضافي في ساحة المبنى (بالإضافة إلى 15.000 €):

سعر الشراء: 429.000,00 €
المرآب: 25.000,00 €
موقف السيارات: 15.000,00 €

الإجمالي: 469.000,00 €

التكاليف الجارية: 356,00 € / رسوم المبنى شاملة احتياطيات الصيانة

إلى جانب السكن فيها، توفر الشقة، ولا سيما بفضل ارتباطها الممتاز بالبنية التحتية والمزايا المذكورة أعلاه، ظروفًا مثالية للاستثمار والتأجير.

الموقع