محجوزة - شقة جذابة من 4.5 غرف في الطابق الأرضي المرتفع – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة مشرقة وواسعة من 4.5 غرف مع شرفة جنوبية في موقع هادئ بمدينة زوسن. تبلغ مساحة المعيشة في الشقة حوالي 102 م²، وتقع في مبنى سكني هادئ متعدد الوحدات يضم 6 وحدات سكنية فقط (سنة البناء حوالي 1982).

تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع – مع حماية مرتفعة من الرؤية، ومع ذلك تتمتع بوصول مباشر إلى الحديقة.

يشكل المدخل/الرواق الواسع مركز الشقة، ومنه يمكن الوصول إلى جميع الغرف. توفر غرفة المعيشة والطعام إطلالة مفتوحة على الحديقة من خلال الواجهة الزجاجية الكبيرة، وتتمتع بوصول مباشر إلى الشرفة. وبالإضافة إلى المطبخ والمرحاض والحمام ذي الإضاءة الطبيعية، توجد غرفتان صغيرتان يمكن استخدامهما حسب الحاجة كغرفتي أطفال أو مكتب. كما تتمتع غرفة النوم الكبيرة بإمكانية الوصول إلى الشرفة.

من أبرز مزايا الشقة الشرفة الجنوبية المشمسة مع وصول مباشر (عبر درج) إلى الحديقة المشتركة الواسعة – وهي مثالية لكل من يقدّر السكن وسط الطبيعة الخضراء.

ومن الجوانب العملية غرفة التخزين ومخزن المؤن المنفصل في المطبخ.

تشمل الشقة قبوًا قابلًا للقفل (حوالي 10م²)، ومرآبًا مع وصول مباشر إلى المنزل، وموقف سيارات أمام المرآب.


الحالة

بوجه عام، الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها، ويمكن استخدامها خلال فترة قصيرة بعد إجراء أعمال تجديد محدودة مثل الطلاء/وضع ورق الجدران أو استبدال بعض أغطية الأرضيات.

تم تحديث الحمام والمرحاض حوالي عام 2005، وهما في حالة جيدة ومعتنى بهما.
جدران غرفة المعيشة والرواق والمرحاض والحمام مغطاة بلياسة خشنة. أما الغرف المتبقية فهي مغطاة بورق الجدران.
خلال السنوات الماضية، أُنجزت بالفعل عدة أعمال صيانة كبيرة في المبنى (الواجهة، السقف، التدفئة). كما تم استبدال نوافذ الشقة. ولذلك لا توجد استثمارات كبيرة متوقعة في الفترة المقبلة.



البيانات الأساسية في لمحة:

•4.5 غرف
•حوالي 102 م² مساحة معيشة
•الطابق الأرضي المرتفع
•مساحة الأرض حوالي 1.200 م²
•حالة جيدة ومعتنى بها، قابلة للاستخدام فورًا أو بعد أعمال التجديد المعتادة


ملاحظة:

تم تحسين بعض الصور الداخلية جزئيًا باستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي (ترتيبها)، إلا أنها تعكس هيكل الغرف الحقيقي.



ملاحظات قانونية:

•بيع خاص مع استبعاد الضمان لعيوب المواد (بقدر ما يسمح به القانون)
•جميع البيانات دون ضمان لصحتها واكتمالها
•مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع الوسيط
•العقد الموثق لدى كاتب العدل هو المرجع الوحيد
•سيتم تقديم شهادة الطاقة عند المعاينة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المزايا:

•شرفة جنوبية مع إمكانية الوصول إلى الحديقة
•مطبخ مجهز
•مخزن مؤن وغرفة تخزين إضافية
•غرفة قبو + غرفة غسيل مشتركة كبيرة
•مرآب ببوابة كهربائية ومدخل مباشر إلى المنزل
•موقف سيارات
•حديقة مشتركة كبيرة


التقنيات والطاقة:

•تدفئة مركزية بالزيت (تم تجديدها عام 2019)
•شهادة الطاقة متوفرة: شهادة استهلاك، 98 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة C


التحديثات في المبنى:

•2017: إعادة تغطية السقف، طلاء الواجهة
•2019: تجديد نظام التدفئة
•2021: تجديد النوافذ


المنزل والمجتمع:

•تتوفر إدارة للمبنى
•هيكل مُلّاك لطيف مع نسبة استخدام شخصي مرتفعة (5 من أصل 6 شقق)
•يمكن الاطلاع على مستندات إضافية (مثل المحاضر) عند الاهتمام


البيانات الاقتصادية:

•رسوم المبنى: حوالي 320 € / شهريًا (حسب الاستخدام: حاليًا أسرة مكوّنة من 5 أشخاص؛ وتشمل، من بين أمور أخرى، التدفئة والمياه الساخنة والباردة)
•سعر الشراء: 319.000 €

تم تحديد سعر الشراء مع مراعاة مساحة الشقة وموقعها وتجهيزاتها. كما أُخذت في التقييم التحديثات التي أُجريت بالفعل على المبنى والمرآب المتوفر مع موقف السيارات الإضافي. وفي الوقت نفسه، روعي أن الشقة لم تعد تتوافق جزئيًا مع معايير التجهيز الحالية، وتوفر مجالًا لإجراء تعديلات فردية. كما أن البيع دون عمولة يقلل من التكاليف الإضافية.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ ومحبوب في زوسن (حوالي 10.000 نسمة). يمكن الوصول إلى حديقة المدينة سيرًا على الأقدام. بنية تحتية جيدة مع مرافق للتسوق ورياض أطفال ومدارس وأطباء، بالإضافة إلى محطة القطار واتصال سريع بالطريق B10 (يسهل الوصول إليه، دون تعرض مباشر للضوضاء في المنطقة السكنية).

أوقات المشي:
روضة الأطفال – دقيقتان
حديقة المدينة – دقيقتان
محطة القطار – 12 دقيقة
مرفق التسوق – 15 دقيقة