Blick aus dem Garten aufs Haus
Essszimmer
Balkon mit Blick in den Garten
Blick aus dem WoZi-Fenster
(Kinder-)Zimmer 1
(Kinder-)Zimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Blick von der Straße aufs Haus
Grundriss Wohnung
Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 102 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1982 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,127.45 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsLuminoso e spazioso appartamento di 4,5 locali con balcone esposto a sud in una posizione tranquilla di Süßen. L’appartamento dispone di circa 102 m² di superficie abitabile e si trova in una tranquilla palazzina con sole 6 unità abitative (anno di costruzione circa 1982).
L’appartamento si trova al piano rialzato – con maggiore privacy e tuttavia accesso diretto al giardino.
Il fulcro è costituito da un ampio corridoio/ingresso, dal quale sono raggiungibili tutti i locali. Il soggiorno e la sala da pranzo offrono, grazie alla grande vetrata, una vista libera sul giardino e hanno accesso diretto al balcone. Oltre alla cucina, al WC e al bagno con luce naturale, vi sono 2 locali più piccoli che, a seconda delle necessità, possono essere utilizzati come camere per bambini o uffici. Anche la camera da letto spaziosa dispone di accesso al balcone.
Un punto di forza particolare è il soleggiato balcone esposto a sud con accesso diretto (tramite scale) all’ampio giardino comune – ideale per chi apprezza abitare nel verde.
Pratici sono il ripostiglio e la dispensa separata in cucina.
All’appartamento appartengono una cantina chiudibile a chiave (circa 10m²), un garage con accesso diretto alla casa e un posto auto davanti al garage.
Stato
Nel complesso, l’appartamento si trova in buone condizioni e può essere utilizzato a breve termine dopo interventi di ristrutturazione limitati, come tinteggiatura/tappezzatura o sostituzione di singoli pavimenti.
Il bagno e il WC sono stati modernizzati circa nel 2005 e si trovano in buone condizioni.
Le pareti del soggiorno, del corridoio, del WC e del bagno sono rivestite con intonaco rustico. Le restanti stanze sono tappezzate.
Negli ultimi anni sono già stati eseguiti presso l’edificio alcuni importanti interventi di manutenzione (facciata, tetto, riscaldamento). Inoltre, le finestre dell’appartamento sono state sostituite. Pertanto, nel prossimo futuro non sono previsti investimenti rilevanti.
Dati principali a colpo d’occhio:
•4,5 locali
•circa 102 m² di superficie abitabile
•piano rialzato
•terreno di circa 1.200 m²
•Buone condizioni, utilizzabile immediatamente o dopo normali lavori di ristrutturazione
Nota:
Le immagini degli interni sono state in parte ottimizzate con strumenti di IA (riordinate), ma corrispondono alla reale struttura degli ambienti.
Note legali:
•Vendita privata con esclusione della garanzia per vizi materiali (nei limiti consentiti dalla legge)
•Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia di correttezza e completezza
•Salvo errori e vendita intermedia
•Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita notarile
•L’attestato di prestazione energetica verrà presentato durante la visita
Dotazioni e punti di forza:
•Balcone esposto a sud con accesso al giardino
•Cucina componibile
•Dispensa e ulteriore ripostiglio
•Cantina + grande lavanderia condominiale
•Garage con porta elettrica e accesso diretto alla casa
•Posto auto
•Ampio giardino condominiale
Tecnologia ed energia:
•Riscaldamento centralizzato a gasolio (rinnovato nel 2019)
•Attestato energetico disponibile: attestato basato sui consumi, 98 kWh/(m²·a), classe di efficienza C
Interventi di modernizzazione dell’edificio:
•2017: rifacimento della copertura del tetto, tinteggiatura della facciata
•2019: rinnovo dell’impianto di riscaldamento
•2021: sostituzione delle finestre
Casa e condominio:
•Amministrazione condominiale presente
•Piacevole struttura proprietaria con alta quota di utilizzo diretto (5 appartamenti su 6)
•Ulteriore documentazione (ad es. verbali) può essere visionata in caso di interesse
Dati economici:
•Spese condominiali: circa 320 € / mese (in base all’utilizzo: attualmente famiglia di 5 persone; includono, tra l’altro, riscaldamento, acqua calda e fredda)
•Prezzo di acquisto: 319.000 €
Il prezzo di acquisto è stato determinato tenendo conto delle dimensioni dell’appartamento, della posizione e delle dotazioni. Nella valutazione sono stati considerati anche gli interventi di modernizzazione già eseguiti sull’edificio e il garage disponibile con ulteriore posto auto. È stato inoltre considerato che l’appartamento non corrisponde più, in parte, agli attuali standard di dotazione e offre spazio per personalizzazioni individuali. La vendita senza provvigione riduce inoltre i costi accessori.
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Zona residenziale tranquilla e apprezzata a Süßen (ca. 10.000 abitanti). Il parco cittadino è raggiungibile a piedi. Buone infrastrutture con possibilità di fare acquisti, asilo, scuole, medici, nonché stazione ferroviaria e rapido collegamento alla B10 (facilmente raggiungibile, senza esposizione diretta al rumore nella zona residenziale).
Distanze a piedi:
Asilo – 2 min
Parco cittadino – 2 min
Stazione ferroviaria – 12 min
Possibilità di fare acquisti – 15 min
