Blick aus dem Garten aufs Haus
Essszimmer
Balkon mit Blick in den Garten
Blick aus dem WoZi-Fenster
(Kinder-)Zimmer 1
(Kinder-)Zimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Blick von der Straße aufs Haus
Grundriss Wohnung
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 102 m² |
| Yapım yılı | 1982 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 01.10.2026 |
|---|---|
| Oda | 4,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 10 m² |
| Satış fiyatı | 319.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.127,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSüßen’in sakin bir konumunda, güney balkonlu, aydınlık ve geniş 4,5 odalı daire. Daire yaklaşık 102 m² yaşam alanına sahiptir ve yalnızca 6 konut biriminden oluşan sakin bir çok aileli binada bulunmaktadır (yaklaşık 1982 yapımı).
Daire yüksek zemin katta yer almakta olup artırılmış mahremiyet sunar ve yine de bahçeye doğrudan erişime sahiptir.
Merkezde, tüm odalara erişim sağlayan geniş bir koridor/giriş alanı bulunmaktadır. Oturma ve yemek odası, büyük pencere cephesi sayesinde bahçeye engelsiz bir manzara sunar ve balkona doğrudan erişime sahiptir. Mutfak, WC ve gün ışığı alan banyonun yanı sıra ihtiyaca göre çocuk odası veya ofis olarak kullanılabilecek 2 küçük oda bulunmaktadır. Büyük yatak odasının da balkona erişimi vardır.
Özel bir öne çıkan özellik, yeşillikler içinde yaşamı takdir eden herkes için ideal olan, geniş ortak bahçeye doğrudan (merdivenle) erişim sağlayan güneşli güney balkonudur.
Kiler ve mutfakta ayrılmış erzak odası pratiktir.
Daireye kilitlenebilir bir bodrum odası (yaklaşık 10m²), eve doğrudan erişimi olan bir garaj ve garajın önünde bir park yeri dahildir.
Durum
Genel olarak daire bakımlı durumdadır ve boyama/duvar kâğıdı yenileme veya bazı zemin kaplamalarının değiştirilmesi gibi sınırlı tadilat çalışmalarının ardından kısa sürede kullanılabilir.
Banyo ve WC yaklaşık 2005 yılında modernize edilmiş olup bakımlı durumdadır.
Oturma odası, koridor, WC ve banyodaki duvarlar kaba sıva ile sıvanmıştır. Diğer odalar duvar kâğıdı ile kaplıdır.
Son yıllarda binada bazı büyük bakım çalışmaları (cephe, çatı, ısıtma) gerçekleştirilmiştir. Ayrıca dairede pencereler değiştirilmiştir. Bu nedenle yakın zamanda büyük yatırımlar gerekmemektedir.
Önemli bilgiler bir bakışta:
•4,5 oda
•yaklaşık 102 m² yaşam alanı
•Yüksek zemin kat
•Arsa yaklaşık 1.200 m²
•Bakımlı durum, hemen veya olağan tadilat çalışmalarından sonra kullanılabilir
Not:
İç mekân fotoğrafları kısmen yapay zekâ araçlarıyla optimize edilmiştir (düzenlenmiştir), ancak gerçek oda düzenine karşılık gelmektedir.
Hukuki bilgiler:
•Ayıp ve kusurlara ilişkin garanti hükümleri hariç tutularak özel satış (yasal olarak izin verildiği ölçüde)
•Tüm bilgiler doğruluk ve eksiksizlik açısından garantisizdir
•Yanılma ve ara satış hakkı saklıdır
•Yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesi geçerlidir
•Enerji kimlik belgesi gösterim sırasında sunulacaktır
Donanım ve Öne Çıkanlar:
•Bahçeye erişimli güney balkon
•Ankastre mutfak
•Kiler ve ek depo odası
•Bodrum odası + büyük ortak çamaşırhane
•Elektrikli kapılı ve eve doğrudan erişimli garaj
•Park yeri
•Büyük ortak bahçe
Teknik Özellikler ve Enerji:
•Merkezi yağlı ısıtma sistemi (2019'da yenilenmiştir)
•Enerji belgesi mevcuttur: Tüketim belgesi, 98 kWh/(m²·a), verimlilik sınıfı C
Binada Yapılan Modernizasyonlar:
•2017: Çatı yeniden kaplanmış, cephe boyanmıştır
•2019: Isıtma sistemi yenilenmiştir
•2021: Pencereler yenilenmiştir
Bina ve Ortak Yaşam:
•Bina yönetimi mevcuttur
•Yüksek malik-ikamet oranına sahip, uyumlu malik yapısı (6 daireden 5'inde malik oturuyor)
•Diğer belgeler (ör. tutanaklar) ilgi halinde incelenebilir
Mali Bilgiler:
•Aylık aidat: yaklaşık 320 € (kullanıma bağlı: şu anda 5 kişilik aile; ısıtma, sıcak ve soğuk su dahil)
•Satış bedeli: 319.000 €
Satış bedeli, dairenin büyüklüğü, konumu ve donanımı dikkate alınarak belirlenmiştir. Binada halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonlar ile ek park yeri bulunan mevcut garaj da değerlemeye dahil edilmiştir. Bununla birlikte, dairenin bazı bölümlerinin güncel donanım standardına artık tam olarak uymadığı ve kişisel uyarlamalar için alan sunduğu da göz önünde bulundurulmuştur. Ayrıca komisyonsuz satış, yan masrafları azaltmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Süßen'de (yaklaşık 10.000 nüfuslu) sakin ve popüler bir konut bölgesi. Şehir parkına yürüyerek ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, anaokulu, okullar, doktorlar ile tren istasyonu ve B10'a hızlı bağlantı sunan iyi bir altyapı (kolay ulaşılabilir, konut bölgesinde doğrudan gürültüye maruz kalmadan).
Yürüyüş mesafeleri:
Anaokulu – 2 dk
Şehir parkı – 2 dk
Tren istasyonu – 12 dk
Alışveriş imkânı – 15 dk
