Blick aus dem Garten aufs Haus
Essszimmer
Balkon mit Blick in den Garten
Blick aus dem WoZi-Fenster
(Kinder-)Zimmer 1
(Kinder-)Zimmer 2
Küche
Schlafzimmer
Blick von der Straße aufs Haus
Grundriss Wohnung
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 102 m² |
| Рік побудови | 1982 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 10 m² |
| Ціна продажу | 319.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.127,45 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСвітла, простора 4,5-кімнатна квартира з південним балконом у тихому районі Зюссена. Квартира має житлову площу близько 102 м² і розташована в тихому багатоквартирному будинку лише на 6 квартир (рік будівництва близько 1982).
Квартира розташована на високому першому поверсі — з підвищеним захистом від сторонніх поглядів і водночас із прямим доступом до саду.
Центральне місце займає просторий коридор/вхідна зона, звідки можна потрапити до всіх кімнат. Вітальня та їдальня завдяки великому віконному фасаду мають відкритий вид на сад і прямий вихід на балкон. Окрім кухні, туалету та ванної кімнати з денним освітленням, є 2 менші кімнати, які залежно від потреби можна використовувати як дитячі або кабінет. Велика спальня також має вихід на балкон.
Особливою перевагою є сонячний південний балкон із прямим доступом (сходами) до просторого спільного саду — ідеально для всіх, хто цінує життя серед зелені.
Практичними є комора та окрема кладова на кухні.
До квартири належать комора в підвалі, що замикається (близько 10 м²), гараж із прямим доступом до будинку та паркомісце перед гаражем.
Стан
Загалом квартира перебуває в доглянутому стані й може бути використана в короткі строки після нескладних ремонтних робіт, таких як фарбування/обклеювання шпалерами або заміна окремих підлогових покриттів.
Ванна кімната та туалет були модернізовані близько 2005 року й перебувають у доглянутому стані.
Стіни у вітальні, коридорі, туалеті та ванній кімнаті оштукатурені грубою штукатуркою. Решта кімнат обклеєні шпалерами.
Протягом останніх років у будинку вже було проведено кілька масштабних ремонтно-відновлювальних робіт (фасад, дах, опалення). Крім того, у квартирі було замінено вікна. Завдяки цьому найближчим часом не очікується значних інвестицій.
Основні дані одним поглядом:
•4,5 кімнати
•близько 102 м² житлової площі
•високий перший поверх
•земельна ділянка близько 1 200 м²
•Доглянутий стан, можна заселитися одразу або після звичайних ремонтних робіт
Примітка:
Фотографії інтер’єру частково оптимізовані за допомогою інструментів ШІ (прибрано), однак відповідають реальній структурі приміщень.
Юридичні примітки:
•Приватний продаж із виключенням гарантії щодо матеріальних недоліків (у межах, дозволених законом)
•Усі дані без гарантії правильності та повноти
•Можливі помилки та проміжний продаж
•Вирішальним є виключно нотаріальний договір купівлі-продажу
•Енергетичний сертифікат буде пред’явлено під час огляду
Оснащення та основні переваги:
•Південний балкон із виходом до саду
•Вбудована кухня
•Комора для продуктів і додаткова комора
•Підвальне приміщення + велика спільна пральня
•Гараж з електричними воротами та прямим доступом до будинку
•Паркомісце
•Великий спільний сад
Техніка та енергетика:
•Центральне опалення на оливі (оновлено 2019 року)
•Енергетичний сертифікат наявний: сертифікат споживання, 98 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C
Модернізації будівлі:
•2017: нове покриття даху, фасад пофарбовано
•2019: систему опалення оновлено
•2021: вікна замінено
Будинок і спільнота:
•Наявне управління будинком
•Приємний склад власників із високою часткою власного користування (5 із 6 квартир)
•Інші документи (наприклад, протоколи) можна переглянути зацікавленим особам
Економічні дані:
•Внесок на утримання будинку: прибл. 320 € / місяць (залежить від користування: наразі сім’я з 5 осіб; зокрема, включає опалення, гарячу та холодну воду)
•Ціна купівлі: 319.000 €
Ціну купівлі визначено з урахуванням площі квартири, її розташування та оснащення. До оцінки також увійшли вже проведені модернізації будівлі та наявний гараж із додатковим паркомісцем. Водночас було враховано, що квартира частково вже не відповідає сучасному стандарту оснащення та залишає простір для індивідуальних змін. Продаж без комісії також зменшує супутні витрати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Тихий і популярний житловий район у Зюссені (прибл. 10 000 жителів). Міський парк розташований у пішій доступності. Добре розвинена інфраструктура: магазини, дитячий садок, школи, лікарі, а також залізничний вокзал і швидке сполучення з трасою B10 (легко дістатися, без безпосереднього шумового навантаження в житловому районі).
Пішки:
Дитячий садок – 2 хв
Міський парк – 2 хв
Залізничний вокзал – 12 хв
Магазин – 15 хв
