مبنى سكني متعدد الوحدات مع مرآب تحت الأرض في أفضل موقع ببرلين-مارييندورف - مباشرة من المالك

دون عمولةohne-makler.net

Titlisweg 2912107 Berlin – MariendorfBerlin

سعر البيع: 1.149.000 €

مساحة المعيشة: 415 m²

معرف TraumImmo: PQYA78E

معرف الشريك: 468079

تاريخ النشر 22/06/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Angebot von Daniel Kleinert

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	415 m²
سنة البناء	1996

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةتراسحديقة

مساحة الأرض	842 m²
أماكن وقوف السيارات	10
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	3
استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة)	157
دخل الإيجار	60.000 €

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.149.000 €
سعر المتر المربع	2,768.67 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

-- مباشرة من المالك - دون عمولة وسيط عقاري --

معروض للبيع مبنى سكني صغير متعدد الوحدات، مُعتنى به للغاية ومبني بجودة عالية، في موقع مرغوب ببرلين-مارييندورف، على قطعة أرض كبيرة نسبيًا توفر مساحة كافية للمستأجرين.
يقنع العقار، الذي بُني عام 1996، بأسلوب بنائه المتين للغاية والمكلف، وهندسته المعمارية الجذابة، وتجهيزاته المستدامة والمحتفظة بقيمتها.

منذ تشييد المبنى، أُولي اهتمام خاص للجودة وطول العمر الافتراضي. ويمنح سقف نحاسي مميز ومتين للغاية بفضل وصلاته المطوية العقار مظهرًا تمثيليًا ويؤكد على طابعه الراقي.

يضم المبنى السكني متعدد الوحدات مرآبًا تحت الأرض يوفر للسكان أماكن لوقوف السيارات آمنة ومريحة.
ويجعل التنفيذ الإنشائي المدروس، ومواد البناء عالية الجودة، والعناية المستمرة، العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا ذا إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 6 شقق حديثة، كل منها مكونة من غرفتين - 400م²
- جميع الشقق مع تراس / شرفة كبيرة
- وحدة تجارية صغيرة واحدة - 15م² (مكتب في الطابق السفلي مع حمام ومرحاض)
- مرآب تحت الأرض مع 5 أماكن لوقوف السيارات
- غرفة لركن الدراجات للمستأجرين
- أقبية منفصلة للمستأجرين
- حديقة كبيرة مع بيت حديقة للمستأجرين
- مرافق خارجية مُعتنى بها
- الإيجار المقارن المعتاد محليًا 12,17 €/م²
- متوسط الإيجار في المبنى 11€/م² (5 من أصل 6 وحدات سكنية بنحو 10€/م²)
- آخر تعديل للإيجار 2025
- إمكانية زيادة الإيجار في الوحدات القائمة أو عند إعادة التأجير
- جميع الشقق مؤجرة بما يتوافق مع كبح أسعار الإيجارات.
- ليست منطقة حماية للنسيج الاجتماعي
- موقع سكني متوسط

آخر

يُسوَّق العقار مباشرة من قِبل المالكين، وبالتالي تُلغى عمولة الوسيط العقاري على المشتري.

نرجو الامتناع تمامًا عن إرسال استفسارات الوسطاء بغرض التسويق.
لن يتم الرد على استفسارات الوسطاء.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يجمع الموقع الهادئ والمناسب للمواصلات في مارييندورف بين السكن المريح والبنية التحتية الممتازة.
تقع مرافق التسوق والمدارس والأطباء ووسائل النقل العام، فضلًا عن عروض ترفيهية متنوعة، في المنطقة المجاورة.
يمكن الوصول إلى مطار BER ووسط العاصمة خلال وقت قصير.