| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 415 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 842 m² |
|---|---|
| Posti auto | 10 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 157 |
| Entrate in conto capitale | 60.000 € |
| Prezzo di acquisto | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.768,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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È in vendita un piccolo edificio plurifamiliare estremamente curato e costruito con materiali di alta qualità, situato in una posizione ambita di Berlino Mariendorf, su un terreno piuttosto grande con spazio sufficiente per gli inquilini.
L'immobile, costruito nel 1996, convince per la sua costruzione molto solida e accurata, un'architettura accattivante, nonché dotazioni sostenibili e durevoli nel tempo.
Già durante la costruzione dell'edificio è stata prestata particolare attenzione alla qualità e alla longevità. Un caratteristico tetto in rame aggraffato, particolarmente resistente, conferisce all'immobile un aspetto rappresentativo e ne sottolinea il carattere di pregio.
L'edificio plurifamiliare dispone di un garage sotterraneo che offre ai residenti posti auto sicuri e confortevoli.
La progettazione accurata, i materiali da costruzione di alta qualità e la manutenzione costante rendono l'immobile un investimento interessante con un potenziale di rivalutazione a lungo termine.
- 6 appartamenti moderni di 2 locali - 400mq
- tutti gli appartamenti con terrazza / ampio balcone
- 1 piccolo spazio commerciale - 15mq (ufficio al piano interrato con bagno&WC)
- Garage sotterraneo con 5 posti auto
- Locale per il deposito delle biciclette per gli inquilini
- Cantine separate per gli inquilini
- Ampio giardino con casetta da giardino per gli inquilini
- Aree esterne curate
- Canone di locazione comparativo usuale nella zona pari a 12,17 €/mq
- Canone medio nell'edificio 11€/mq (5 dei 6 appartamenti con circa 10€/mq)
- Ultimo adeguamento del canone 2025
- Potenziale di aumento dei canoni nel patrimonio esistente o in caso di nuova locazione
- Tutti gli appartamenti sono locati in conformità al freno agli aumenti dei canoni.
- Nessuna zona soggetta a tutela del tessuto sociale
- Zona residenziale di livello medio
L'immobile viene commercializzato direttamente dai proprietari, pertanto per l'acquirente non è prevista alcuna provvigione d'agenzia.
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Le richieste da parte di agenzie non riceveranno risposta.
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La posizione tranquilla e al contempo ben collegata di Mariendorf coniuga una piacevole qualità abitativa con un'eccellente infrastruttura.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, medici, mezzi di trasporto pubblico e numerose opportunità per il tempo libero.
L'aeroporto BER e il centro della capitale sono raggiungibili in breve tempo.
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