| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 415 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 842 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 10 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 157 |
| Recettes provenant de loyers | 60.000 € |
| Prix d'achat | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 768,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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À vendre : un petit immeuble résidentiel à plusieurs logements, extrêmement bien entretenu et construit avec des matériaux de qualité, situé dans un emplacement recherché de Berlin Mariendorf, sur un terrain relativement grand offrant suffisamment d’espace aux locataires.
Le bien, construit en 1996, séduit par sa construction très solide et soignée, son architecture attrayante ainsi que ses équipements durables et conservant leur valeur.
Une attention particulière a été accordée dès la construction de l’immeuble à la qualité et à la longévité. Un toit remarquable en cuivre à joints debout, particulièrement durable, confère au bien une apparence représentative et souligne le caractère haut de gamme de la propriété.
L’immeuble dispose d’un parking souterrain offrant aux résidents des places de stationnement sûres et confortables.
La réalisation soignée, les matériaux de construction de qualité ainsi que l’entretien continu font de ce bien un investissement immobilier attractif présentant un potentiel d’appréciation à long terme.
- 6 appartements modernes de 2 pièces - 400qm
- tous les appartements avec terrasse / grand balcon
- 1 petit local commercial - 15qm (bureau au sous-sol avec salle de bains et WC)
- Parking souterrain avec 5 places de stationnement pour voitures
- Local à vélos pour les locataires
- Caves séparées pour les locataires
- Grand jardin avec abri de jardin pour les locataires
- Espaces extérieurs entretenus
- Loyer comparatif local de 12,17 €/qm
- Loyer moyen dans l’immeuble : 11€/qm (5 des 6 logements à env. 10€/qm)
- Dernière adaptation du loyer en 2025
- Potentiel d’augmentation des loyers dans le parc existant ou lors d’une relocation
- Tous les appartements sont loués conformément à l’encadrement des loyers.
- Pas de secteur soumis à la protection du tissu social
- Situation résidentielle moyenne
Le bien est commercialisé directement par les propriétaires, ce qui permet à l’acheteur d’éviter les frais d’agence.
Nous vous prions instamment de vous abstenir de toute demande d’agence concernant la commercialisation.
Les demandes d’agences ne recevront aucune réponse.
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La situation calme et à la fois bien desservie de Mariendorf allie un cadre de vie agréable à une excellente infrastructure.
Les commerces, écoles, médecins, transports publics ainsi que diverses activités de loisirs se trouvent à proximité.
L’aéroport BER et le centre de la capitale sont accessibles en peu de temps.
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