236 م² مساحة سكنية + شقة مستقلة، 735 م² مساحة الأرض – منزل واسع في فولفسبورغ-كاستورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

7+ غرف | 236 م² مساحة سكنية | 735 م² مساحة الأرض
وشقة ملحقة بمساحة 71 م²

𝗩𝗲𝗿𝗮𝗴 𝗮𝘂𝗳 𝗥𝗮𝘂𝗺. 𝗙𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗲𝗹 𝗻𝘂𝘁𝘇𝗲𝗻. 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻.

هل تبحث في فولفسبورغ عن منزل واسع يتسع للعائلة، ويضم وحدة سكنية إضافية، ويقع على مسافة قصيرة من موقع فولكسفاغن؟

إذًا قد يكون هذا العقار في فولفسبورغ-كاستورف هو الخيار المناسب تمامًا لك.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها 735 م²، ينتظرك منزل سكني مجهز بمستوى عالٍ، بمساحة سكنية إجمالية قدرها 236 م². ويُضاف إلى ذلك نحو 82 م² من المساحة الوظيفية المُهيأة في الطابق السفلي شبه الأرضي.

ما يميز العقار: إلى جانب المنزل الرئيسي الفسيح، يضم العقار شقة ملحقة مستقلة بمساحة سكنية تبلغ نحو 71 م² ومدخل خاص.

وبذلك يوفر المنزل العديد من الإمكانيات، بدءًا من السكن العائلي التقليدي، مرورًا بالسكن متعدد الأجيال، وصولًا إلى الجمع بين السكن الشخصي والتأجير.

𝗔𝗹𝘀 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝗿 𝗠𝗲𝗵𝗿𝘄𝗲𝗿𝘁 𝗱𝗶𝗲 𝗘𝗶𝗻𝗹𝗶𝗲𝗴𝗲𝗿𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗺𝗶𝘁 71 𝗺²

تجعل الشقة الملحقة المستقلة ذات المدخل الخاص هذا العقار مميزًا للغاية. وهي مؤجرة حاليًا، ويمكنها بذلك أن تسهم بانتظام في تغطية تكاليف السكن. وعند الحاجة، يمكن تسليمها للاستخدام الشخصي في أي وقت.

وفي الوقت نفسه، توفر على المدى الطويل إمكانيات متنوعة:
التأجير: دخل إضافي لدعم التمويل.
السكن متعدد الأجيال: يمكن للوالدين أو الأبناء البالغين السكن بشكل مستقل، مع البقاء على مقربة مباشرة. الاستخدام الشخصي: وفقًا للظروف الشخصية، يمكن استخدام الشقة لاحقًا للسكن الشخصي. السكن والعمل: توفر الوحدة المستقلة أيضًا إمكانيات مهمة للعاملين لحسابهم الخاص أو أصحاب المهن الحرة.

علاوة على ذلك، يضم العقار نحو 82 م² من المساحة الوظيفية المُهيأة في الطابق السفلي شبه الأرضي.

سواء كان مكتبًا منزليًا، أو غرفة للياقة البدنية، أو مساحة للهوايات، أو غرفة ألعاب، أو ورشة، أو مساحة تخزين إضافية، فستجد هنا مساحة وفيرة يمكنك تكييفها بمرونة لتناسب احتياجاتك.

*********************************
يسعدنا تزويدكم بكتيب العرض الكامل عند الطلب.
رقم العقار 5207418

المعدات والميزات وفقا للمعلن

𝗣𝗲ﻳﺖٌ ﻭﺍﺣﺪ، ﺇﻣﻜﺎﻧﻴﺎﺕٌ ﻛﺜﻴﺮﺓ

توفر الشقة الرئيسية، بمساحة سكنية تبلغ نحو 236 م²، غرفًا واسعة لجميع أفراد الأسرة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والمغمورة بالضوء، ذات الواجهات الزجاجية الكبيرة، قلب المنزل. وتضفي مدفأة رخامية عالية الجودة أجواءً مميزة.

تجمع التجهيزات بين الراحة السكنية والتقنيات المنزلية الحديثة:
نظام المنزل الذكي KNX للتحكم بالتدفئة والستائر والإضاءة
تدفئة أرضية في منطقة المعيشة والحمّامات
أرضيات باركيه وبلاط عالية الجودة
مطبخ حديث مجهز بالكامل
غرفة نوم رئيسية كبيرة مع حمّام داخلي
غرفتا نوم إضافيتان
حمّام عائلي إضافي
مرحاض للضيوف
منفذ عملي لنقل الغسيل
شرفة مشمسة ومحمية
حديقة مُعتنى بها
صندوق شحن للسيارات الكهربائية
تجهيزات مسبقة لمحطة شحن ثانية
خزانة خوادم/شبكات داخل المنزل
3 أماكن لوقوف السيارات، أحدها مغطى
نظام مراقبة بالكاميرات مشمول

***********************
رقم العقار 5207418

آخر

𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴: 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗟ö𝘀𝘂𝗻𝗴 𝗺ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵

التمويل: إمكانية توفير حل مخصص

في حال وجود اهتمام مبدئي، يمكن إلى جانب التمويل المصرفي التقليدي بحث خيار تمويل فردي من البائع لجزء من سعر الشراء.

ومن الطبيعي أن يتم الاتفاق على التفاصيل المحددة بشكل فردي، وأن تخضع للمراجعة من الناحية التوثيقية والتمويلية.

وبذلك تتاح إمكانية جعل تمويل سعر الشراء أكثر مرونة، من دون الاضطرار إلى التخلي عن مزايا هذا العقار المميز.

أهم البيانات الأساسية في لمحة

سعر الشراء: 639.000 €
المساحة السكنية: نحو 236 m²
مساحة الأرض: نحو 735 m²
الغرف: 7+
غرف النوم: 3
الحمامات: 3
شقة مستقلة: نحو 71 m² بمدخل منفصل
مساحة استخدام إضافية: نحو 82 m²
سنة البناء: 2004
الحالة: بحالة جديدة تقريبًا
أماكن الوقوف: 3، منها 1 مغطاة
التدفئة: تدفئة أرضية | الأرضيات: باركيه وبلاط
التجهيزات: مدفأة، مطبخ مجهز، تراس، حديقة، قبو، مرحاض للضيوف، نظام KNX للمنزل الذكي، صندوق شحن للسيارات الكهربائية

ملاحظة: المنزل مأهول حاليًا، وسيُسلَّم خاليًا من المستأجرين بعد إتمام الشراء. وقد تم تثبيت ذلك مسبقًا بموجب اتفاق تعاقدي.

هذا المنزل أكثر من مجرد منزل عائلي تقليدي.

فهو يوفر مساحة سكنية واسعة للعائلة، وشقة مستقلة بمساحة 71 m²، ومساحة استخدام إضافية، وتقنيات منزلية حديثة، وحديقة، وموقعًا جذابًا بشكل خاص في فولفسبورغ.

ومن يبحث عن الجمع بين المساحة الواسعة وإمكانيات الاستخدام المرنة وقرب المسافة من موقع فولكسفاغن، سيجد هنا باقة متكاملة استثنائية.

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
*************************************************
يتم التسويق بموجب تكليف حصري مؤهل. تُنسَّق جميع الاستفسارات ومواعيد المعاينة حصريًا عبر الوسيط العقاري المكلّف. لا يتحمل المشتري أي عمولة.
--------------------------------------------------------
يُحتفظ بحق الأخطاء والتعديلات والبيع لطرف آخر.

الموقع

وصف الموقع

𝗞ä𝘀𝘁𝗼𝗿𝗳: 𝗔ﻟﺴﻜﻦ ﺑﻬﺪﻭء ﻭﺍﻟﻮﺻﻮﻝ ﺳﺮﻳﻌًﺎ ﺇﻟﻰ ﻣﻜﺎﻥ ﺍﻟﻌﻤﻞ

ﻳﻘﻊ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻫﺎﺩﺋﺔ ﺑﺴﺮﻋﺔ ﻗﺼﻮﻯ 30 ﻛﻴﻠﻮﻣﺘﺮًﺍ ﻓﻲ ﻓﻮﻟﻔﺴﺒﻮﺭﻍ-𝗞ä𝘀𝘁𝗼𝗿𝗳.

ﺗﺴﺘﻔﻴﺪ ﺍﻟﻌﺎﺋﻼﺕ ﻣﻦ ﻣﻮﻗﻊ ﺍﻟﺴﻜﻦ ﺍﻟﻤﺮﻳﺢ ﺑﻤﺴﺎﺣﺎﺕ ﺧﻀﺮﺍء ﻭﻣﻼﻋﺐ ﺃﻃﻔﺎﻝ ﻭﻣﺴﺎﻓﺎﺕ ﻗﺼﻴﺮﺓ ﺇﻟﻰ ﺭﻭﺿﺔ ﺍﻷﻃﻔﺎﻝ ﻭﺍﻟﻤﺮﺍﻓﻖ ﺍﻷﺧﺮﻯ ﻟﻠﺤﻴﺎﺓ ﺍﻟﻴﻮﻣﻴﺔ.

ﻳﻤﻜﻦ ﺍﻟﻮﺻﻮﻝ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺴﻮﺑﺮﻣﺎﺭﻛﺖ ﻭﺍﻟﻤﺨﺒﺰ ﻭﺍﻟﺼﻴﺪﻟﻴﺔ ﻭﺧﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﺮﻋﺎﻳﺔ ﺍﻟﻄﺒﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺪﺍﺭﺱ ﻭﻋﺮﻭﺽ ﺍﻟﺮﻳﺎﺿﺔ ﻭﺍﻟﺘﺮﻓﻴﻪ.

ﻭﺍﻟﻘﺮﺏ ﻣﻦ ﻣﻮﻗﻊ ﻓﻮﻟﻜﺴﻔﺎﻏﻦ ﻣﻬﻢ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎﺹ ﻟﻠﻌﺎﻣﻠﻴﻦ. ﺗﻘﻊ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ ﺍﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﻭﻣﺮﻛﺰ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻢ ﺍﻟﺸﻤﺎﻟﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﻓﺔ ﻗﺼﻴﺮﺓ، ﻛﻤﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﺍﻟﻮﺻﻮﻝ ﺑﺴﻬﻮﻟﺔ ﺇﻟﻰ ﺑﻮﺍﺑﺔ ﺍﻟﻤﺼﻨﻊ ﺍﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ.

ﻭﻫﻜﺬﺍ ﻳﺠﻤﻊ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﺑﻴﻦ ﺷﻴﺌﻴﻦ ﻣﻄﻠﻮﺑﻴﻦ ﺑﺸﻜﻞ ﺧﺎﺹ ﻓﻲ ﻓﻮﻟﻔﺴﺒﻮﺭﻍ: ﺳﻜﻦ ﻫﺎﺩﺉ ﻣﻊ ﺣﺪﻳﻘﺔ – ﻭﻣﺴﺎﻓﺎﺕ ﻗﺼﻴﺮﺓ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻌﻤﻞ.