Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 450 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 1950 m² |
|---|
| Purchase price | 2.550.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,666.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsإذا كنتم تبحثون عن شيء مميز وفريد...!
** فرصة - خاصة للأفراد، والمطورين العقاريين أو مطوري المشاريع **
عزيزتي المشترية، عزيزي المشتري،
تتاح لكم هنا فرصة مميزة لاقتناء عقار ريفي استثنائي ومهيب في منطقة كيمغاو!
** وصف العقار **
يمكن تلخيص وصف هذا العقار الاستثنائي كما يلي:
تبلغ مساحة الأرض الواسعة حوالي 1950 م²، وهي محاطة تقريبًا بشكل كامل بأسيجة أو أسوار، مما يوفر درجة عالية من الخصوصية. وتوجد حول الفناء الداخلي للعقار مبانٍ ملحقة أخرى، مثل المرائب والمخازن وغيرها. وتدعو الحديقة الواسعة، مع التراس وأحواض الزهور وغيرها، إلى الاسترخاء في كل فصول السنة.
يضم المبنى السكني، الذي تبلغ مساحته السكنية المحتملة إجمالًا ما يصل إلى حوالي 550 م² (قيمة محسوبة تقديريًا)، مجموعة متنوعة من الغرف. وتشمل، من بين أمور أخرى، مطبخًا معيشيًا، وغرفة طعام، وغرفة معيشة، وغرفة جلوس، ومكتبة، وغرفة عمل، وعدة غرف نوم، وحمامات متنوعة، وغرفة ضيوف، فضلًا عن غرف ومساحات أخرى. وفي وضعه الحالي، تم تشطيب حوالي 290 م² منها.
تم تجهيز الديكورات الداخلية في ذلك الوقت (في تسعينيات القرن الماضي) بجودة عالية وبشكل حصري؛ وتتوفر حاليًا إمكانية تنفيذ أعمال تحديث عامة لإعادة العقار إلى بهائه من جديد. وقد استُخدمت آنذاك العديد من العناصر الجميلة ومواد البناء العتيقة في التجهيزات، مثل إطارات الأبواب المزخرفة بشكل متقن، والأرضيات الحجرية، وعناصر الجص المتنوعة، وغير ذلك الكثير.
ولا تزال هناك حاليًا إمكانات لتوسعة الطابق العلوي، ربما مثلًا لإنشاء شقة رائعة.
** الإمكانات **
يقع العقار، حسب المعلومات المتوفرة حاليًا، ضمن نطاق مخطط بناء (دون ضمان):
- منطقة سكنية عامة، § 4 من BauNVO، بناء مفتوح. GFZ 0,3.
- يبلغ عدد الشقق ثلاثًا؛ ويُسمح استثنائيًا بإضافة شقتين.
- وبالتالي، قد يكون من الممكن أيضًا تطوير مشروع يضم ما يصل إلى 5 شقق/وحدات سكنية مملوكة.
يوفر العقار، من بين أمور أخرى، الإمكانات التالية (دون ضمان):
- للاستخدام الشخصي، كمنزل عائلي فاخر أو منزل لعدة أجيال.
- كاستثمار رأسمالي للتأجير، مع ما يصل على الأرجح إلى 5 وحدات سكنية.
- لشركات البناء أو شركات تطوير المشاريع، لتطوير ما يصل على الأرجح إلى 5 شقق تمليك.
** جهة الاتصال الخاصة بكم **
يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عند الطلب.
يرجى إرسال رسالة إلينا تتضمن بيانات الاتصال الخاصة بكم لهذا الغرض.
نشكر تفهمكم بأنه قد لا يتسنى الرد مباشرة على جميع الاستفسارات...
** ملاحظات **
يتم الشراء من المالك مباشرةً، وهو معفى لكم من العمولة (من دون رسوم وساطة عقارية).
شهادة الطاقة قيد الإعداد، وستكون متاحة عند المعاينة.
جميع البيانات دون ضمان.
** بيانات المصادر **
Rahmen. frame-picture-frame-picture-ribbon-223338 بواسطة Gerd Altmann (geralt-9301) من pixabay.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع قطعة الأرض في منطقة سكنية هادئة في 83346 بيرغن في منطقة شيمغاو، مع إطلالة رائعة على بانوراما جبال شيمغاو، ولا سيما جبل هوخفيلن المعروف.
بفضل الإمكانيات الرياضية في المناطق المحيطة القريبة، مثل مسارات المشي لمسافات طويلة، والعديد من ملاعب الغولف أو مختلف الرياضات المائية، تتاح لكم فرص ممتازة لقضاء أوقات الفراغ.
علاوة على ذلك، أنتم على مقربة مباشرة من مدن سالزبورغ أو كيتزبوهيل أو ميونخ.
وبذلك يُعد العقار مركز حياتكم الجديد المثالي؛ لمختلف أشكال الأنشطة الثقافية والتجارية وغيرها، حول بحيرة شيمزي وفي سفوح الألب.
