Publié le 03/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 450 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Zone de terrain | 1950 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.550.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 666,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesWenn Sie das Besondere und das Individuelle suchen...!
** GELEGENHEIT - Speziell für Individualisten, Bauträger oder Projekt-Entwickler **
Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,
an dieser Stelle haben Sie die besondere Gelegenheit, einen außergewöhnlichen, imposanten Landsitz im Chiemgau zu erwerben!
** OBJEKTBESCHREIBUNG **
Eine kurze Skizzierung dieses außergewöhnlichen Objekts stellt sich wie folgt dar:
Das großzügige Grundstück, mit einer Größe von ca. 1950 m², ist fast durchgängig mit Hecken oder Zäunen umfriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund um den Innenhof des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, wie Garagen, Schuppen, etc. Der großzügige Garten, mit Terrasse, Blumenbeeten, etc. lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein.
Das Wohngebäude, mit einer potentiellen Wohnfläche von insg. bis zu ca. 550 m² (hochgerechneter Wert), verfügt über eine Vielfalt an Zimmern. Diese gliedern sich u.a. in Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Stube, Bibliothek, Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer, diverse Bäder, Gästezimmer, sowie weitere Räume und Räumlichkeiten. Im aktuellen Status sind hiervon ca. 290 m² Fläche ausgebaut.
Das Interieur wurde seinerzeit (in den 90er Jahren) hochwertig und exklusiv ausgestattet; aktuell bieten sich generelle Maßnahmen zur Modernisierung an, um das Objekt wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Als Einbauten wurden seinerzeit zahlreiche schöne Elemente und antike Baumaterialien verwendet, wie z.B. aufwändig verzierte Türrahmen, Steinböden, diverse Stuckelemente, u.v.m.
Das Dachgeschoss verfügt aktuell weiterhin noch über Ausbaupotential, ggf. z.B. für eine tolle Wohnung.
** POTENTIALE **
Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissenstand, im Bereich eines Bebauungsplans (ohne Gewähr):
- Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, offene Bebauung. GFZ 0,3.
- Die Anzahl der Wohnungen beträgt drei; ausnahmsweise zwei zusätzliche Wohnungen möglich.
- Es ist somit wohl ggf. auch eine Projekt-Entwicklung von bis zu 5 Wohnungen/ETW möglich.
Das Objekt bietet somit u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Zur Eigennutzung, als herrschaftliches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
- Als Kapital-Anlage zur Vermietung, mit wohl bis zu 5 Wohneinheiten.
- Für Bauträger oder Projektfirmen, zur Entwicklung von wohl bis zu 5 Eigentumswohnungen.
** IHR KONTAKT **
Sehr gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.
Gerne senden Sie uns hierfür bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass evtl. nicht alle Anfragen direkt beantwortet werden können...
** ANMERKUNGEN **
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben ohne Gewähr.
** QUELLENANGABEN **
Rahmen. frame-picture-frame-picture-ribbon-223338 by Gerd Altmann (geralt-9301) from pixabay.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von 83346 Bergen im Chiemgau, mit tollem Blick auf das Panorama der Chiemgauer Berge, insbesondere den bekannten Hochfelln.
Durch die sportlichen Möglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. Wanderrouten, mehreren Golfplätzen oder diversem Wassersport, bietet sich Ihnen eine hervorragende Freizeitgestaltung.
Ferner haben Sie auch eine direkte Nähe zu den Städten Salzburg, Kitzbühel oder München.
Das Objekt ist somit Ihr perfekter neuer Lebensmittelpunkt; für jegliche Formen von Kultur-, Geschäfts- und sonstigen Aktivitäten, rund um den Chiemsee und im Alpenvorland.
