Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 450 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 15 |
| Plot area | 1950 m² |
|---|
| Purchase price | 2.550.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,666.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsWenn Sie das Besondere und das Individuelle suchen...!
** GELEGENHEIT - Speziell für Individualisten, Bauträger oder Projekt-Entwickler **
Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,
an dieser Stelle haben Sie die besondere Gelegenheit, einen außergewöhnlichen, imposanten Landsitz im Chiemgau zu erwerben!
** OBJEKTBESCHREIBUNG **
Eine kurze Skizzierung dieses außergewöhnlichen Objekts stellt sich wie folgt dar:
Das großzügige Grundstück, mit einer Größe von ca. 1950 m², ist fast durchgängig mit Hecken oder Zäunen umfriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund um den Innenhof des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, wie Garagen, Schuppen, etc. Der großzügige Garten, mit Terrasse, Blumenbeeten, etc. lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein.
Das Wohngebäude, mit einer potentiellen Wohnfläche von insg. bis zu ca. 550 m² (hochgerechneter Wert), verfügt über eine Vielfalt an Zimmern. Diese gliedern sich u.a. in Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Stube, Bibliothek, Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer, diverse Bäder, Gästezimmer, sowie weitere Räume und Räumlichkeiten. Im aktuellen Status sind hiervon ca. 290 m² Fläche ausgebaut.
Das Interieur wurde seinerzeit (in den 90er Jahren) hochwertig und exklusiv ausgestattet; aktuell bieten sich generelle Maßnahmen zur Modernisierung an, um das Objekt wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Als Einbauten wurden seinerzeit zahlreiche schöne Elemente und antike Baumaterialien verwendet, wie z.B. aufwändig verzierte Türrahmen, Steinböden, diverse Stuckelemente, u.v.m.
Das Dachgeschoss verfügt aktuell weiterhin noch über Ausbaupotential, ggf. z.B. für eine tolle Wohnung.
** POTENTIALE **
Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissenstand, im Bereich eines Bebauungsplans (ohne Gewähr):
- Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, offene Bebauung. GFZ 0,3.
- Die Anzahl der Wohnungen beträgt drei; ausnahmsweise zwei zusätzliche Wohnungen möglich.
- Es ist somit wohl ggf. auch eine Projekt-Entwicklung von bis zu 5 Wohnungen/ETW möglich.
Das Objekt bietet somit u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Zur Eigennutzung, als herrschaftliches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
- Als Kapital-Anlage zur Vermietung, mit wohl bis zu 5 Wohneinheiten.
- Für Bauträger oder Projektfirmen, zur Entwicklung von wohl bis zu 5 Eigentumswohnungen.
** IHR KONTAKT **
Sehr gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.
Gerne senden Sie uns hierfür bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass evtl. nicht alle Anfragen direkt beantwortet werden können...
** ANMERKUNGEN **
Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben ohne Gewähr.
** QUELLENANGABEN **
Rahmen. frame-picture-frame-picture-ribbon-223338 by Gerd Altmann (geralt-9301) from pixabay.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von 83346 Bergen im Chiemgau, mit tollem Blick auf das Panorama der Chiemgauer Berge, insbesondere den bekannten Hochfelln.
Durch die sportlichen Möglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. Wanderrouten, mehreren Golfplätzen oder diversem Wassersport, bietet sich Ihnen eine hervorragende Freizeitgestaltung.
Ferner haben Sie auch eine direkte Nähe zu den Städten Salzburg, Kitzbühel oder München.
Das Objekt ist somit Ihr perfekter neuer Lebensmittelpunkt; für jegliche Formen von Kultur-, Geschäfts- und sonstigen Aktivitäten, rund um den Chiemsee und im Alpenvorland.
