كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [16] في مجمّع شلوسشتراسه-ريزيدنس مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الساحلي الشهير على بحر البلطيق، يتم إنشاء مجمّع Schloßstraße-Residenz السكني الحديث والمجهز بمستوى عالٍ، والذي يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات معيشية تبلغ نحو 48 م² إلى نحو 73 م². تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارات.

يجمع المجمع السكني الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

بحسب موقعها، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشية مشرقة وأجواءً سكنية مريحة. تحصل كل وحدة على قبو خاص بها بالإضافة إلى موقف سيارات.

يشمل التجهيز عالي الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يتم إنشاء المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الإهلاك المتناقص (AfA) بنسبة ابتدائية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانيات إهلاك ضريبية كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار.

مثال على الإهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 16

سعر شراء الشقة: 425.000 €
موقف السيارات: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 444.490 €

حساب نموذجي عند حصة قيمة الأرض البالغة 13,2 %:

حصة المبنى: نحو 385.817 €
الإهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للخصم ضريبياً في السنة الأولى:
نحو 19.291 €

وينتج عن ذلك، خصوصاً للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراءالعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يُدفع ثمن الشراء إلا بعد الانتهاء من البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع