Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [16] dans la résidence Schloßstraße, avec balcon et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et doté d’équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement proposés à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors emplacement de stationnement pour voiture.

Cette élégante résidence neuve associe une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un confort résidentiel élevé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une part de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une ambiance agréable. Chaque unité bénéficie de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de stationnement pour voiture.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores extérieurs à lames orientables électriques
interphone vidéo
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn allie calme résidentiel et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la part correspondant au bâtiment. Dans le cas des biens immobiliers neufs notamment, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités d’amortissement fiscal considérables, ce qui rend également ce bien particulièrement intéressant comme investissement.

Exemple d’amortissement dégressif (AfA) – Appartement n° 16

Prix d’achat de l’appartement : 425.000 €
Emplacement de stationnement pour voiture : 19.490 €
Prix d’achat total : 444.490 €

Calcul à titre d’exemple avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Part correspondant au bâtiment : env. 385.817 €
Amortissement dégressif (AfA) : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 19.291 €

Il en résulte notamment pour les investisseurs des avantages fiscaux attractifs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception.

Un logement moderne ou un investissement de valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière exceptionnelle.

Emplacement