Kühlungsborn: Exclusivo apartamento en propiedad n.º [16] en la residencia Schloßstraße con balcón y plaza de aparcamiento para coche

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En el popular balneario del mar Báltico de Kühlungsborn se está construyendo, con la residencia Schloßstraße, un complejo residencial moderno y equipado con altos estándares, con un total de 20 exclusivos apartamentos en propiedad. Actualmente hay más viviendas de 2 a 3 habitaciones y superficies habitables de aprox. 48 m² hasta aprox. 73 m² a la venta. Los precios de compra comienzan a partir de 305.200 € más plaza de aparcamiento para vehículo.

El elegante complejo de nueva construcción combina una arquitectura atemporal, una construcción energéticamente eficiente y un alto confort residencial en una de las ubicaciones más solicitadas de la costa alemana del mar Báltico.

Según su ubicación, los apartamentos disponen de soleados balcones o terrazas con una parte privada de jardín. Las grandes superficies acristaladas crean espacios luminosos y un agradable ambiente residencial. Cada unidad incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento para vehículo.

El equipamiento de alta calidad incluye, entre otros:

tecnología de bomba de calor energéticamente eficiente
calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
instalación fotovoltaica con solución de almacenamiento
ascensor de pasajeros en cada edificio
persianas exteriores eléctricas tipo Raffstore
videoportero
sistema de alarma antirrobo
revestimientos de diseño modernos y azulejos de alta calidad
sanitarios elegantes de fabricantes de renombre
conexiones LAN y de TV en las estancias habitables

El complejo residencial se construye conforme a los requisitos actuales de la Ley alemana de energía de los edificios (GEG) y convence por su construcción moderna y sostenible, así como por sus materiales de alta calidad.

La ubicación en Kühlungsborn combina una vida tranquila con una excelente infraestructura. La playa, el paseo marítimo, las tiendas, los restaurantes y las cafeterías se encuentran a una distancia cómoda. El mar Báltico, las amplias zonas verdes y el ambiente marítimo hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.

Especialmente interesante para inversores:

Benefíciese de atractivas ventajas fiscales mediante la amortización decreciente (AfA), inicialmente del 5 % anual sobre la parte correspondiente al edificio. Precisamente en el caso de inmuebles de nueva construcción, esto permite aprovechar importantes posibilidades de amortización fiscal durante los primeros años posteriores a la adquisición, lo que hace que el inmueble resulte aún más interesante como inversión.

Ejemplo de AfA decreciente – Vivienda n.º 16

Precio de compra de la vivienda: 425.000 €
Plaza de aparcamiento para vehículo: 19.490 €
Precio total de compra: 444.490 €

Cálculo ilustrativo con una proporción del valor del terreno del 13,2 %:

Parte correspondiente al edificio: aprox. 385.817 €
AfA decreciente: 5 % anual

Fiscalmente amortizable en el 1.er año:
aprox. 19.291 €

De este modo, especialmente para los inversores, se obtienen atractivas ventajas fiscales durante los primeros años posteriores a la adquisición del inmueble.

La adquisición se realiza sin comisión directamente del promotor. El pago del precio de compra se efectúa únicamente tras la finalización y la aceptación.

Un hogar moderno o una inversión estable en cuanto a su valor en el mar Báltico: la residencia Schloßstraße combina de manera especial calidad de vida, sostenibilidad y ubicación.

Ubicación