| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | مثل الجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| صافي الإيجار | 1475 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 335 € |
| إجمالي الإيجار | 1810 € |
| التأمين | 4425€ |
| سعر المتر المربع | 19.67 €/m² |
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في حي غوستنهوف المحبوب في نورنبرغ.
تمتد هذه الشقة المضيئة من نوع ميزونيت، المكونة من 3.5 غرف، على الطابق الأرضي والطابق الأول، وتجمع بين السكن العصري والطابع المميز للّوفت. وتضفي الأسقف التي يزيد ارتفاعها على ثلاثة أمتار في الطابق الأرضي، ومخطط المساحات المفتوح والتصميم الواسع إحساسًا استثنائيًا بالرحابة والتهوية.
بفضل اتجاه الشقة نحو الجنوب والشرق، وإطلالتها على شارع شانزآكرشتراسه، تستفيد غرف المعيشة من الكثير من الضوء الطبيعي خلال معظم ساعات النهار.
تضم الشقة غرفتي نوم وغرفة معيشة واسعة، فضلًا عن مطبخ مفتوح ضمن مساحة المعيشة، مجهز بمطبخ مدمج عصري. وتكتمل المساحة المدروسة بغرفة خدمات منفصلة مزودة بوصلة للغسالة، بالإضافة إلى غرفة تخزين إضافية تصلح على نحو مثالي لتكون غرفة ملابس يمكن الدخول إليها.
يتميز الحمام العصري بتجهيزات عالية الجودة من علامات تجارية معروفة. كما يوفر مرحاض الضيوف المنفصل مزيدًا من الراحة.
ومن أبرز مزايا الشقة اللوجيا المغطاة: يمكنكم هنا تناول الفطور باسترخاء، والاستمتاع بفنجان قهوة تحت أشعة الشمس، أو قضاء أمسية هادئة في نهاية اليوم.
تقع الشقة في مجمّع كولنهوف العصري، وهو حي سكني حديث الإنشاء نشأ خلال السنوات الماضية ويوفر مستوى عاليًا من الراحة السكنية. ويضم المجمع السكني في شارع شانزآكرشتراسه 56 فناءً داخليًا مصانًا بعناية فائقة، مع أماكن للعب الأطفال ومواقف مغطاة للدراجات.
يجمع الموقع المركزي بين الحياة الحضرية وجودة السكن العالية. وتقع العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر على مقربة مباشرة. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى وسط مدينة نورنبرغ.
الشقة المثالية لكل من يرغب في الجمع بين السكن العصري والواسع والموقع الحضري والأجواء السكنية المميزة.
- سكن ثانٍ بحالة شبه جديدة، بجودة بناء حديثة
- بناء موفّر للطاقة وفقًا لمعيار EnEV 2016
- نوافذ بزجاج ثلاثي لتوفير عزل جيد للحرارة والصوت
- مصاريع كهربائية
- تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة لتوفير راحة سكنية ممتعة
- تدفئة مركزية حديثة
- مطبخ مجهز عالي الجودة بأجهزة من علامات تجارية معروفة
- شرفة لوجيا مسقوفة ومزججة لمزيد من الراحة السكنية
- مصعد ومدخل مريح إلى الشقة
- غرفة تخزين عملية بديلة للقبو، تقع مباشرة بجوار الشقة، مع مساحة تخزين إضافية
- أماكن مسقوفة لوقوف الدراجات
- موقف اختياري في المرآب تحت الأرض مقابل 120 € شهريًا
تجدر الإشارة على وجه الخصوص إلى التجهيزات الحديثة الموفرة للطاقة، والتدفئة الأرضية، والمطبخ المجهز عالي الجودة، وشرفة اللوجيا المحمية. وبالاقتران مع مخطط الطابق الميزونيه والطابع العُلِّيّ، توفر الشقة مستوى سكنيًا يختلف بوضوح عن الشقق الكلاسيكية ذات الغرف الثلاث والنصف.
الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 01.12.2026، ويمكن الانتقال إليها قبل ذلك أو بعده بالاتفاق.
تبلغ التكاليف الإضافية الشهرية، بما فيها تكاليف التدفئة، حاليًا نحو 335 €. وتتم التسوية وفقًا للتكاليف الفعلية للتشغيل والتدفئة.
سيُبرم عقد إيجار مفهرس بمدة إيجار دنيا تبلغ سنة واحدة.
يسرّنا تواصلكم معنا في حال اهتمامكم. ويسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات وتحديد موعد شخصي لمعاينة الشقة.
اكتشفوا بأنفسكم مزايا هذه الشقة المميزة ذات الطابقين، بطابع الشقق العلوية (لوفت)، في موقع مركزي بمنطقة غوستِنهوف في نورنبرغ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
السكن في قلب المدينة: يتميز شارع Schanzäckerstraße 56 بموقعه المركزي الاستثنائي في حي غوستنهوف المحبوب بمدينة نورنبرغ.
يمكن الوصول إلى البلدة القديمة في نورنبرغ، ومركز المواصلات Plärrer، والمحطة الرئيسية، وكذلك ضفاف نهر Pegnitz سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في وقت قصير. وفي الوقت نفسه، يوفر الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام وشبكة الطرق العابرة للمناطق مرونة كبيرة في الحياة اليومية.
كما أن المنطقة السكنية المحيطة مباشرةً تزخر بالكثير: إذ تقع مطاعم ومقاهٍ وحانات عديدة على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وهكذا يجمع الموقع بين الحياة الحضرية وقِصر المسافات والبنية التحتية الممتازة.
كما تطور الحي المحيط بمحطة الشحن السابقة في نورنبرغ خلال السنوات الماضية ليصبح موقعًا عصريًا للسكن والعمل. وقد استقرت في الجوار المباشر شركات ومؤسسات، من بينها GfK وNovartis وJLL وZollhof. وتكمل الموقعَ جهاتُ عمل كبرى أخرى.
في الجوار القريب:
حي الحانات والمطاعم في غوستنهوف: نحو 450 م / نحو 6 دقائق سيرًا على الأقدام
مركز مترو Plärrer: نحو 550 م / نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام
محطة قطار الضواحي والترام Nürnberg-Steinbühl: نحو 700 م / نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام
بوابة لودفيغ والبلدة القديمة في نورنبرغ: نحو 650 م / نحو 9 دقائق سيرًا على الأقدام
مركز للتسوق اليومي يضم سوبرماركت ومتجرًا مخفض الأسعار: نحو 1,1 كم / نحو 3 دقائق بالسيارة
طريق Frankenschnellweg السريع: نحو 1,2 كم / نحو 3 دقائق بالسيارة
مسرح ولاية نورنبرغ، ويضم دار الأوبرا ومسرحًا: نحو 1,3 كم / نحو 16 دقيقة سيرًا على الأقدام
محطة نورنبرغ الرئيسية مع وصلات قطارات ICE: نحو 1,8 كم / نحو 7 دقائق بالدراجة
وبذلك يُعد الموقع مثاليًا لكل من يرغب في السكن في مكان حضري ومركزي، ويولي في الوقت نفسه أهمية لقِصر المسافات، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، وتنوع خيارات المطاعم والثقافة.
742 € شقة من 3 غرف مضيئة بالقرب من وسط المدينة في نورنبرغ-شتاينبول90443 Nürnberg– Steinbühl
1340 € أول إشغال بعد التجديد! شقة مشرقة من 3.5 غرف في الطابق العلوي مع شرفة وتكييف وإطلالة على القلعة.90443 Nürnberg– Tafelhof
480 € 3 غرف مفروشة شاغرة في شارع Landgrabenstraße في نورنبرغ90443 Nürnberg
