Современная мезонет-квартира с 3,5 комнатами в Нюрнберге-Гостенхоф — новостройка, залитая светом, с характером лофта

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый дом в популярном районе Нюрнберга Гостенхоф.

Эта залитая светом мезонет-квартира с 3,5 комнатами расположена на первом и втором этажах и сочетает современный стиль жизни с особым характером лофта. Потолки высотой более трех метров на первом этаже, открытая планировка и просторное оформление создают необычайно воздушное ощущение.

Благодаря южной и восточной ориентации в сторону улицы Шанцэкерштрассе жилые комнаты большую часть дня наполнены естественным светом.

В квартире две спальни, просторная гостиная и открытая кухня-гостиная с современной встроенной кухней. Продуманную планировку дополняют отдельная хозяйственная комната с подключением для стиральной машины и дополнительная кладовая, которую идеально можно использовать как гардеробную.

Современная ванная комната впечатляет высококачественной фирменной сантехникой. Отдельный гостевой туалет обеспечивает дополнительный комфорт.

Особое преимущество — крытая лоджия: здесь можно спокойно позавтракать, насладиться кофе на солнце или уютно завершить день вечером.

Квартира расположена в современном квартале Коленхоф — новом жилом районе, построенном в последние годы и обеспечивающем высокий уровень комфорта. Жилой комплекс по адресу Шанцэкерштрассе 56 предлагает ухоженный внутренний двор с игровыми площадками для детей, а также крытые места для хранения велосипедов.

Центральное расположение сочетает городскую жизнь с высоким качеством проживания. В непосредственной близости находятся многочисленные рестораны, кафе и магазины. Кроме того, вы оцените отлично развитую инфраструктуру и возможность быстро добраться до центра Нюрнберга.

Идеальная квартира для тех, кто хочет сочетать современное просторное жилье, расположение в городе и особую атмосферу.

Фитинги и особенности, как описано

- Практически новая квартира после второго заселения, качество современного новостроя
- Энергоэффективное строительство согласно EnEV 2016
- Окна с тройным остеклением для хорошей тепло- и звукоизоляции
- Электрические рольставни
- Тёплый пол с индивидуальным управлением в каждой комнате для комфортного проживания
- Современное центральное отопление
- Высококачественная встроенная кухня с техникой известных брендов
- Крытая лоджия с остеклением для дополнительного комфорта
- Лифт и удобный доступ в квартиру
- Практичное помещение для хранения прямо рядом с квартирой вместо подвала, с дополнительным местом для хранения
- Крытые места для хранения велосипедов
- По желанию — место в подземном гараже за 120 € в месяц

Особенно стоит отметить современное энергоэффективное оснащение, тёплый пол, высококачественную встроенную кухню и защищённую лоджию. В сочетании с планировкой-мезонетом и атмосферой лофта квартира предлагает уровень комфорта, заметно отличающий её от классических квартир с 3,5 комнатами.

другой

Квартира будет свободна для заселения с 01.12.2026, более ранний или поздний въезд возможен по договорённости.

Ежемесячные дополнительные расходы, включая отопление, в настоящее время составляют около 335 €. Расчёт производится исходя из фактически понесённых эксплуатационных расходов и расходов на отопление.

Заключается договор аренды с индексацией и минимальным сроком аренды в один год.

Если вас заинтересовало предложение, будем рады вашему обращению. С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию и договоримся о личном просмотре.

Убедитесь сами в достоинствах этой особенной двухуровневой квартиры в стиле лофт, расположенной в центральной части Нюрнберга-Гостенхофа.

Расположение

Подробности о местоположении

Жизнь в ритме города: улица Schanzäckerstraße 56 привлекает исключительно центральным расположением в популярном нюрнбергском районе Гостенхоф.

До Старого города Нюрнберга, транспортного узла Плэррер, главного вокзала и набережных реки Пегниц можно быстро добраться пешком или на велосипеде. При этом отличное сообщение с общественным транспортом и региональной дорожной сетью обеспечивает высокую мобильность в повседневной жизни.

Ближайшие окрестности также предлагают множество возможностей: многочисленные рестораны, кафе и бары находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Это расположение сочетает городскую жизнь, небольшие расстояния и отлично развитую инфраструктуру.

За последние годы квартал вокруг бывшего грузового вокзала Нюрнберга также превратился в современное место для жизни и работы. В непосредственной близости разместились, среди прочих, такие компании и учреждения, как GfK, Novartis, JLL и Zollhof. В районе работают и другие крупные работодатели.

Поблизости:

Район с барами и ресторанами Гостенхофа: ок. 450 м / ок. 6 минут пешком

Станция пересадки на метро Плэррер: ок. 550 м / ок. 7 минут пешком

Остановка городской электрички и трамвая Nürnberg-Steinbühl: ок. 700 м / ок. 10 минут пешком

Ворота Людвигстор и Старый город Нюрнберга: ок. 650 м / ок. 9 минут пешком

Торговый центр с супермаркетом и дискаунтером: ок. 1,1 км / ок. 3 минуты на автомобиле

Скоростная автомагистраль Франкеншнельвег: ок. 1,2 км / ок. 3 минуты на автомобиле

Государственный театр Нюрнберга с оперным и драматическим театрами: ок. 1,3 км / ок. 16 минут пешком

Главный вокзал Нюрнберга с сообщением поездов ICE: ок. 1,8 км / ок. 7 минут на велосипеде

Это расположение идеально подходит для тех, кто хочет жить в городе и в центре, ценит небольшие расстояния, отличное транспортное сообщение, а также разнообразие ресторанов и культурных предложений.